Hus till salu i Ferrol, A Coruña

Vi presenterar den här byggnaden på Alcalde Usero-gatan, redo att renoveras.

Byggnad från 1973 med totalrenovering.

Hela byggnaden för totalrenovering, belägen på Alcalde Usero-gatan i Ferrol (A Coruña), på ett strategiskt läge inom stadens centrala område.

Fastigheten ligger i nära anslutning till busstationen och järnvägsstationen, bara några meter från Plaza de España, det manliga institutet (Instituto Masculino), utbildningscenter, stormarknader, vårdcentral och alla typer av nödvändiga servicefunktioner, vilket ger mycket god tillgänglighet och attraktivitet både för bostadsändamål och turism.

Byggnaden kräver en totalrenovering, vilket innebär en stor möjlighet att utveckla ett projekt anpassat efter dagens behov på den lokala fastighetsmarknaden. Den nuvarande planlösningen består av:

Lokalt affärsutrymme i bottenvåningen på cirka 77 m², med separat ingång från gatan och privat uteplats på baksidan.
Första våningen på cirka 83 m² med separat ingång.
Andra våningen på cirka 83 m² med separat ingång.
Tredje våningen på cirka 59 m².

Den fastighet som omfattas av åtgärden är en byggnad i traditionell konstruktion.

Byggnaden har en konsoliderad stomme, men kräver en renoverings- och rehabiliteringsinsats för att anpassa sina funktionella, byggtekniska och energimässiga förutsättningar till dagens behov.

För närvarande visar byggnaden en underhållsstandard som kan förbättras, med byggnadsdelar och ytmaterial som visar på det slitage som tidens gång innebär.

De befintliga installationerna är delvis föråldrade och behöver uppdateras för att uppfylla gällande bestämmelser. Behov av förbättringar inom isolering mot värme/kyla, energieffektivitet, tillgänglighet och inre planlösning.

Den planerade åtgärden omfattar en totalrenovering av fastigheten, inklusive förnyelse av ytskikt, uppdatering av installationerna för el, VVS och avlopp, förbättring av byggnadens klimatskal samt de åtgärder som krävs för att optimera användarnas funktionalitet, säkerhet och komfort, samtidigt som man i största möjliga mån bevarar de arkitektoniska kännetecken som definierar byggnadens identitet.

Fastighetens utformning och dess separata tillträden gör det möjligt att undersöka olika alternativ för renovering och drift, såsom bostäder, lägenheter för turister, uthyrningsboende på längre sikt, boende för studenter, uthyrning per rum eller en mindre hotellverksamhet, i enlighet med tillämpliga tillstånd och gällande stadsplanebestämmelser.

Ferrol går för närvarande igenom ett skede av ekonomisk tillväxt som drivs av expansionen av strategiska sektorer som varvsbyggnad, bilindustrins underleverantörsindustri, förnybar energi, särskilt havsbaserad vindkraft, industriell byggnation samt forsknings- och utvecklingsverksamhet.

Denna utveckling skapar en växande efterfrågan på boende för utsända arbetstagare, universitetsstudenter och besökare knutna till områdets företagsverksamhet.

Närheten till nya universitetsanläggningar, till de viktigaste transportmöjligheterna och till stadskärnan gör att denna fastighet är en investeringsmöjlighet med hög potential för värdeökning och avkastning, särskilt inom segmenten bostadsuthyrning, korttidsuthyrning, uthyrning per rum och turistboende.