Villa till salu i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Denna fyrarumsvilla utformas från grunden i Jazmines, det exklusiva lyxområdet inom Cumbre del Sol, mellan Jávea och Moraira på norra Costa Blanca — ett område där alla tomter har havsutsikt och där det inte finns några bostäder i standardklass. Med 270 m2 invändig boyta, 144 m2 terrass och en privat infinitypool på en tomt om 870 m2 är detta en bostad skapad för dem som vill leva fullt ut enligt den medelhavsinspirerade livsstilen, byggd exakt efter deras önskemål.

Fastighetsöversikt och utsiktsanalys
Denna villa i Jazmines, Cumbre del Sol, ligger på en tomt om 870 m2 i sydvästläge med fri och obruten havsutsikt — en miljö som passar lika väl för permanent boende som för de långa, lugna vistelser som gör norra Costa Blanca så speciellt.

Den officiellt registrerade byggda ytan för bostaden är 525 m2. Denna siffra omfattar 270 m2 invändig boyta, 144 m2 öppen terrass, 57 m2 täckt terrass, 48 m2 garage samt 6 m2 förråd och teknikrum. Tomten på 870 m2 är fristående och ingår inte i denna totalsumma.

Sydvästläget ramar in en vy som från denna del av Jazmines öppnar sig över Sierra de Bernia och dalen. Den 180-gradersbåge över Medelhavet som dominerar Jazmines som helhet — med platser som Ibiza, Peñón de Ifach och Moraira synliga från olika tomter i området — ger en mycket verklig uppfattning om känslan på denna terrass. Alla tomter i Jazmines har havsutsikt: det är ett kännetecken för området, inte en variabel.

Planlösning och boendekvalitet
Detta är en bostad som fungerar lika bra som permanent hem som långvarigt säsongsboende — skalan, kvaliteterna och planlösningen över tre våningar är tillräckligt generösa för en familj och samtidigt tillräckligt genomtänkta för ett par som vill kunna ta emot gäster på ett bekvämt sätt.

Planlösningen är fördelad över tre nivåer:

Huvudvåning: Sällskapsdelen är utformad som en enda öppen och flytande komposition — vardagsrum, matplats och kök med en stor central köksö samspelar som ett sammanhängande utrymme. Hela denna våning öppnar sig mot en panoramaterrass och den privata infinitypoolen med organiska former. Ett murat utekök med arbetsbänk, diskho och underskåp kompletterar köket utomhus, och en utomhusdusch betjänar poolterrassen direkt.

Övre våning: Sovdelen upptar hela denna nivå. Tre rymliga sovrum, alla med egna badrum och direkt tillgång till terrassen. Master-sviten vetter mot Medelhavet med fri utsikt. Det täckta garaget — med plats för två fordon — ligger också på denna våning.

Källarvåning: Ett stort öppet utrymme med egen utomhusterrass, som kan anpassas efter varje hushålls behov: extra sovrum eller gä lägenhet, wellnessavdelning, gym, biorum eller arbetsrum.

Det fjärde sovrummet är det flexibla utrymmet på källarvåningen; kvalitetsbeskrivningen omfattar det fullt ut med egen tillgång till utomhusterrassen.

Överallt interiört är kvaliteterna genuint exklusiva. Golven består av stora porslinsplattor i sällskapsytor och på terrasser, med möjlighet till parkett i master-sviten. Taken är utförda i kontinuerliga gipsskivor med integrerad teknisk LED-belysning i nedsänkta belysningsnischer. Innerdörrarna går från golv till tak, är massiva, lackerade eller träfanerade och har dolda gångjärn. Inbyggda garderober och klädkammare är måttanpassat inredda med moduler, lådenheter och kompletta hyllsystem.

Köket har bänkskiva i Silestone, vitvaror från Miele och avhärdningssystem. Badrummen har blandare från Hansgrohe, vägghängda designtoaletter, takhöga duschväggar i härdat glas samt vägghängda möbler med belysta speglar.

Klimatsystemet täcker hela bostaden: vattenburen golvvärme via aerotermisk värmepump löper i samtliga rum, och kanaliserad luftkonditionering med zonindelning från Airzone hanterar kylning och kompletterande uppvärmning separat. En mekanisk ventilationsenhet med värmeåtervinning från Mitsubishi Electric garanterar kontinuerlig luftförnyelse utan energiförlust.

Hemautomationssystemet omfattar två iPads för styrning och en smart högtalare. Säkerheten hanteras med ett kabelanslutet larmsystem med videoverifiering samt videodörrtelefon med vidarekoppling till mobiltelefon. Elinstallationen är på 15 kW, en solcellsanläggning på 5,5 kW ingår och en laddpunkt för elfordon är installerad i garaget. En öppen spis ingår i projektet. Glasräckena på alla terrasser är utförda i extra klart, ramlöst glas.

Tomtens yttre avgränsning utförs med naturliga torrstensmurar — ett kännetecken för alla villor i Jazmines — och trädgården anläggs med terrassering, automatisk bevattning och stödmurar av torrsten längs tomtens omkrets.

Utrustning och teknisk energieffektivitet
Detta är ett nybyggnadsprojekt som för närvarande befinner sig i projekteringsfasen. Därför finns energiprestandacertifikatet ännu inte tillgängligt; det kommer att ingå i dokumentationen som lämnas in i takt med att projektet fortskrider.

Det tekniska underlaget visar däremot att energikonceptet är noggrant genomarbetat. Den aerotermiska värmepumpen driver golvvärmen och kan även effektivt producera tappvarmvatten. Den kanaliserade luftkonditioneringen är zonindelad rum för rum med Airzone-termostater, vilket gör det enkelt att endast klimatisera de utrymmen som används. Solcellsanläggningen på 5,5 kW kompenserar direkt en del av bostadens elförbrukning. Det mekaniska ventilationssystemet med värmeåtervinning tempererar den inkommande luften utan att den värmeenergi som redan finns ackumulerad inomhus går till spillo.

Byggnadens klimatskal använder mineralullsisolering i ytterväggarna, som färdigställs med vattenavvisande bruk, natursten och keramisk beklädnad i stora format. Innerväggarna har ljudisolering. De högklassiga lackerade aluminiumprofilerna — specifikation Technal eller Schüco — har bruten köldbrygga och är utrustade med lågemitterande Climalit-isolerglas med solskydd i hela bostaden.

Denna kombination — ett högkvalitativt passivt klimatskal, aktiv aerotermisk klimatisering, solenergiproduktion och ventilation med värmeåtervinning — är det som anges i det tekniska underlaget. Energicertifikatet kommer att bekräfta klassificeringen när det blir tillgängligt.

Läge och områdets verklighet
Jazmines ligger vid den södra infarten till Cumbre del Sol, och att bo här innebär att vakna i ett område med fristående lyxvillor — utan flerbostadshus och utan radhus — där gatorna endast trafikeras av de boende och deras besökare.

Den internationella skolan Lady Elizabeth ligger 2,4 km bort med bil, inom Cumbre del Sol, vilket är av stor betydelse för familjer som flyttar hit permanent. För daglig shopping ligger köpcentret CC Lirios 1,8 km bort och CC Adelfas 3,4 km bort; mataffären Mercadona ligger 3 km bort med bil. Benitachells centrum ligger 4,7 km bort.

Av alla områden i Cumbre del Sol ligger Jazmines närmast Moraira — 6,6 km med bil — vilket gör ortens restauranger, småbåtshamn och veckomarknad till en praktisk del av vardagen och inte till en utflykt som endast görs ibland. Jávea ligger 12,7 km bort.

När det gäller kusten ligger Cala Llebeig 3 km bort och Cala del Moraig 4,7 km bort. Golfbanan ligger 6,6 km bort och yachtklubben 6,9 km bort. Närmaste sjukhus ligger 22,4 km bort och Alicantes flygplats 97 km bort.

Bil är en praktisk nödvändighet i vardagen här — avstånden gör det tydligt — och det finns gott om parkering i hela Cumbre del Sol, även under sommarens mest välbesökta perioder.