Villa till salu i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

En villa med tre sovrum som för närvarande är under uppförande i Lirios, ett av de mest etablerade bostadsområdena i Cumbre del Sol, kombinerar på ett ovanligt sätt sydostläge, privat infinitypool och en teknisk specifikation där mycket lite återstår att lägga till när du flyttar in. Belägen på en tomt om 805 m² mellan Jávea och Moraira är detta en bostad för den som vill ha kvalitet integrerad från början, inte tillagd i efterhand.

Fastighetsöversikt och utsiktsanalys

Denna villa i Lirios, Cumbre del Sol, ligger på sin egen tomt om 805 m² i sydostläge, med havsutsikt över Medelhavet som sträcker sig till Peñón de Ifach och Cabo de la Nao. Lirios har vuxit fram sedan 2002, och den moderna del där denna bostad ligger representerar områdets nyaste och arkitektoniskt mest samtida del: rena linjer, generösa glaspartier och terrasser orienterade mot morgonljuset.

Havsutsikten är en egenskap hos tomtens placering i området: den mjuka och jämna sluttningen som löper genom större delen av Lirios är just det som höjer siktlinjerna över de omgivande taken. Sydostläget gör att de viktigaste sällskapsutrymmena får naturligt ljus från tidigt på morgonen, och terrasserna behåller värmen långt in på eftermiddagen.

Den officiellt registrerade byggda ytan för denna bostad är 353 m², vilket utgörs av totalt 182 m² invändig boyta, 118 m² terrass, 46 m² täckt terrass samt 7 m² förråd och teknikrum. Tomten om 805 m² ingår inte i denna siffra. Helhetens storlek gör denna villa genuint bekväm för permanent boende och lika lämplig som huvudsakligt hem för en familj som flyttar till norra Costa Blanca.

Planlösning och boendekomfort

Livet här är organiserat på tre nivåer, var och en med ett tydligt syfte. Planlösningen svarar mot hur människor faktiskt tillbringar sina dagar på norra Costa Blanca: lika mycket utomhus som inomhus.

Huvudvåning: Hela sällskapsdelen – vardagsrum, kök och matsal – flyter samman till ett enda öppet utrymme, förankrat av fönster från golv till tak som ansluter direkt till terrassen och den privata infinitypoolen. Köket är ett amerikanskt kök, utrustat med bänkskiva i Silestone, skåpluckor med integrerade handtag och vitvaror från Siemens. Sydostläget gör att detta utrymme är ljust redan från dagens första timmar.

Sovrumsdel: Tre sovrum, alla med direkt tillgång till terrassen, samt två kompletta badrum – varav det ena är en-suite till huvudsovrummet, med duschvägg i härdat glas, vägghängd sanitetsutrustning och kommod med belyst spegel –. Sovrummens persienner är motordrivna.

Takterrass: Ett solarium för att njuta av utomhuslivet på höjd, tillsammans med en täckt parkeringsplats; att komma hem även under högsommaren innebär att kliva ur bilen direkt i skuggan.

Källarplan: Planerat som en täckt veranda och levererat klart för att ägaren ska kunna anpassa det efter sin egen användning.

De 118 m² terrass och 46 m² täckt terrass erbjuder verkliga utomhusytor i flera väderstreck. Den privata infinitypoolen börjar direkt från sällskapsplanet och blir en naturlig förlängning av interiören, snarare än ett separat inslag i trädgården.

Material- och ytbehandlingsspecifikationen är genuint premium i hela bostaden: porslinskeramik på golven inomhus och halksäker porslinskeramik på alla utomhusytor, lackerade aluminiumprofiler med termisk brytning och Climalit-fönster med solskyddande tvåglas, massiva innerdörrar med dolda gångjärn samt inbyggda garderober med skräddarsydd inredning i moduler. Ytterväggarna byggs med isolering av mineralull och färdigställs med vattenavvisande puts i kombination med Bateig-sten eller keramisk beklädnad beroende på fasad.

Bostaden har uppvärmning över hela ytan via en Daikin-värmepump med aerotermisk teknik, som försörjer golvvärmen på hela våningsplanet, samt kanaliserad luftkonditionering som täcker hela bostaden: inga synliga inomhusenheter och inga kalla zoner. Den mekaniska ventilationen med värmeåtervinning från Mitsubishi Electric arbetar kontinuerligt och håller inomhusluftens kvalitet konstant utan att fönstren behöver öppnas.

Smarthomesystemet omfattar en iPad för styrning som standardutrustning, vita Jung-eluttag och strömbrytare i hela bostaden, videoporttelefon med vidarekoppling till mobiltelefon samt larm med videoverifiering. Elinstallationen har en effekt på 9,2 kW, med en solcellsanläggning på 5,5 kW och förinstallation för laddning av elfordon. Utomhusgrillplatsen är murad och har arbetsbänk samt förinstallationer för diskho och eluttag.

Utrustning och teknisk effektivitet

Denna villa är ett nybygge som för närvarande håller på att uppföras, och därför finns ännu inget energiprestandacertifikat tillgängligt; det ingår i den dokumentation som tas fram i takt med projektet och kommer att tillhandahållas i sinom tid.

Den tekniska specifikationen bekräftar däremot ett klimatskal som är utformat för att minska energibehovet innan systemen aktiveras: mineralullsisolering i alla ytterväggar, solskyddande tvåglas i alla öppningar, motordrivna persienner på sovrumsfasaderna samt en ventilationsenhet med värmeåtervinning som minimerar energiförluster vid luftväxling. Den aerotermiska värmepumpen försörjer både golvvärmen och den kanaliserade luftkonditioneringen från ett enda system, och solcellsanläggningen på 5,5 kW kompenserar för en betydande del av förbrukningen under året.

Resultatet i praktiken är en bostad som förblir behaglig både under sommaren på norra Costa Blanca och under de svalare månaderna, utan oproportionerligt höga driftskostnader; utformad så från början och inte anpassad i efterhand.

Läge och omgivningens karaktär

Att bo i Lirios innebär att vakna i ett lugnt bostadsområde med fristående villor, havsutsikt från de högt belägna tomterna och ett stillsamt livstempo utan att området känns avlägset. Området har vuxit fram i successiva etapper sedan 2002, och den moderna del där denna villa ligger fortsätter att utvecklas. Den närmaste omgivningen förmedlar därför en känsla av gradvis och genomtänkt tillväxt, snarare än av ett redan färdigutvecklat bostadsområde.

Avstånden nedan anges alla via väg:

Daglig shopping: CC Lirios, 1 km – närmaste plats för vardagliga behov. CC Adelfas, 3,6 km, med restaurangen La Cumbre och apotek. Mercadona-supermarket, 3 km.

Utbildning: Den internationella skolan Lady Elizabeth, 2,5 km bort, ligger i Cumbre del Sol.

Kust och fritid: Cala Llebeig, 2 km. Cala del Moraig, 5 km. Golfbana, 6,8 km. Båtklubb, 7,2 km.

Tätorter: Benitachells centrum, 4,9 km. Moraira, 6,9 km. Jávea, 12,9 km.

Service: Närmaste sjukhus, 22,6 km. Alicantes flygplats, 97,4 km.

Bil är en praktisk nödvändighet i vardagen, vilket är bra att känna till före ett besök. Parkeringsmöjligheterna i Cumbre del Sol är goda i hela området, även under sommarmånaderna, och bostadsgatorna i området är lugna och lättillgängliga.

Vanliga frågor

Vad ingår exakt i den officiella byggda ytan på 353 m²?

De 353 m² utgör summan av alla uppmätta ytor i denna bostad, med undantag för tomten: 182 m² invändig boyta, 118 m² terrass, 46 m² täckt terrass samt 7 m² förråd och teknikrum. Var och en av dessa siffror är separat och ingen ingår i någon annan. Tomten på 805 m² ingår inte alls i denna totalsumma.