Takvåning till salu i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Det finns något verkligen speciellt med en takvåning som har ritats från grunden med denna nivå på utförandet, i en miljö där havet är en del av vardagen. Montecala Gardens ligger i Cumbre del Sol, mellan Jávea och Moraira på norra Costa Blanca, och denna takvåning med tre sovrum — för närvarande i projekteringsfasen — utvecklas med en kvalitetsbeskrivning som lämnar mycket lite att komplettera efter överlämnandet.

Sammanfattning av bostaden och utsiktsanalys

Denna nybyggda takvåning i Montecala Gardens, Cumbre del Sol, omfattar 105 m² invändig yta, en öppen terrass på 30 m² och en täckt terrass på 15 m². Den är sydostvänd och har fri havsutsikt. Den officiellt registrerade byggda ytan för bostaden är 150 m², och denna siffra inkluderar redan andelen i bostadsområdets gemensamma ytor — kommunikationsutrymmen, anlagda områden och gemensamma installationer — som inte utgör privat invändig bostadsyta.

Sydostläget gör att sällskapsytorna och terrassen får morgonljus och behåller värmen under en stor del av dagen. Utsikten är fri över havet, med det skyddade naturlandskapet kring Cala Llebeig och Portet de Moraira i förgrunden.

Invändig planlösning och boendekvalitet

Denna takvåning fungerar lika bra som permanentbostad som exklusivt fritidsboende: planlösningen är modern och funktionell, med varje rum väl genomtänkt och utan halvt utnyttjade ytor.

Sällskapsdelen med öppen planlösning förenar kök, matplats och vardagsrum i en enda sammanhängande yta med direkt anslutning till terrassen. Den totala utomhusytan uppgår till 45 m² — 30 m² under bar himmel och 15 m² under tak — vilket ger verklig flexibilitet att använda den året runt.

Tre sovrum, varav ett med eget badrum
Två kompletta badrum
Vardagsrum och matplats med öppen planlösning samt integrerat kök
Öppen terrass på 30 m² och täckt terrass på 15 m², båda sydostvända med havsutsikt

Köket är utrustat med skåpinredning med integrerade grepp, bänkskiva i Silestone och vitvaror från Siemens. Badrummen håller samma höga utförandenivå: vägghängda toaletter, extra plana duschkar eller badkar, duschväggar i härdat glas samt kommoder med belysta speglar.

Golvbeläggningen i bostaden, entréerna och på terrasserna består av klinker i storformat. Terrass- och poolområdena utomhus har halksäker klinker. Taken består av sammanhängande Pladur i hela bostaden.

De utvändiga snickerierna är av högklassigt lackerat aluminium med köldbryggebrytning och tvåglasfönster Climalit — solskydd och låg emissivitet —. Sovrummen har motordrivna rulljalusier. Innerdörrarna är massiva, lackerade eller träfanerade, med dolda gångjärn. De inbyggda garderoberna är komplett utrustade med moduler, lådsektioner och måttanpassade hyllor.

Bostaden värms och kyls med en Daikin-värmepump för aerotermisk energi, som försörjer både golvvärmen i hela bostaden och det kanalanslutna luftkonditioneringssystemet som täcker varje rum. Den mekaniska ventilationen har en värmeåtervinningsenhet från Mitsubishi Electric. Elinstallationen är på 9,2 kW, en solcellsanläggning på 5,5 kW ingår och det finns förinstallation för laddning av elfordon.

Hemautomationssystemet omfattar en dedikerad iPad för styrning. Elinstallationen består av Jung-mekanismer i vitt. Tillträde sker via vide porttelefon med vidarekoppling till mobiltelefon, och säkerhetssystemet omfattar larm med vide verifiering.

Den utvändiga terrassen har en murad grill med arbetsbänk samt förinstallation för diskho och eluttag.

De boende i Montecala Gardens har tillgång till Pueblo Montecalas gemensamma anläggningar: en lagunformad pool, en andra mindre pool som är öppen året runt, stora solterrasser, terrasser, välskötta trädgårdar, social klubb, lekplats och gemensam parkering.

Utrustning och teknisk effektivitet

Denna nybyggda bostad befinner sig för närvarande i projekteringsfasen, och energideklarationen är därför inte tillgänglig ännu. Den kommer att ingå i den dokumentation som lämnas allteftersom projektet fortskrider.

Kvalitetsbeskrivningen talar i sig mycket tydligt. Daikins aerotermiska system försörjer både golvvärmen och den kanalanslutna luftkonditioneringen från en enda högeffektiv källa, vilket minskar energiförbrukningen avsevärt jämfört med konventionella system. Den mekaniska ventilationen med värmeåtervinning från Mitsubishi Electric håller inomhusluften frisk utan att den uppnådda temperaturen går förlorad. Solcellsanläggningen på 5,5 kW bidrar till bostadens energibalans från första dagen.

Byggnadens klimatskal har isolering av mineralull under den yttre ytbehandlingen, vattenavvisande bruk kombinerat med Bateig-sten eller keramisk fasadbeklädnad samt Climalit-glas med solskydd i alla fönster- och dörrpartier. Sammantaget minskar detta värmeinstrålningen på sommaren och värmeförlusterna på vintern, något som har ett verkligt värde året runt på norra Costa Blanca.

Läge och omgivningens karaktär

Montecala Gardens ligger i den sydöstra delen av Cumbre del Sol, intill det skyddade naturområde som omfattar Cala Llebeig och Portet de Moraira. Omgivningen är lugn och tydligt präglad av bostäder. Landskapet består av kustnära låg vegetation och öppna klippor, och närmaste strand ligger bara ett stenkast bort.

Vardagen kretsar kring serviceutbudet längs Cumbre del Sol och i de närliggande orterna:

1 km: stranden Cala Llebeig och köpcentrumet CC Lirios
3,6 km: den internationella skolan Lady Elizabeth
3,7 km: Mercadona-supermarket
4,4 km: köpcentrumet CC Adelfas (supermarket Pepe La Sal med utökade öppettider, öppet på söndagar och helgdagar; vårdcentral; apotek; idrottsanläggning med padel- och tennisbanor; restauranger)
4–5 km: ridcenter samt tennis- och padelbanor
6 km: stranden Cala del Moraig
6,1 km: Benitachells tätort
6–8 km: El Portet
7,5 km: Moraira
7,6 km: småbåtshamn
7,9 km: golfbanan i Jávea
14 km: Jávea och El Arenal
23,7 km: sjukhus
97,8 km: Alicantes flygplats

Bil är en praktisk nödvändighet här, precis som i resten av Cumbre del Sol. Avstånden ovan förklarar detta tydligt, men visar också hur mycket som finns inom några minuters räckhåll. Parkeringsmöjligheterna i hela området är generösa och bekväma, även under högsäsong.

Vad ingår exakt i den officiellt registrerade byggda ytan på 150 m²?

De 150 m² officiell byggd yta är summan av de 105 m² invändig yta, den öppna terrassen på 30 m² och den täckta terrassen på 15 m². Siffran inkluderar även lägenhetens andel i projektets gemensamma bostadsytor — kommunikationsutrymmen, anlagda områden och gemensamma installationer — som redan är inräknad i de 150 m² och varken tillkommer utöver dessa eller utgör privat invändig bostadsyta.