Villa till salu i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Det finns något verkligen speciellt med en takvåning som har utformats från grunden med denna nivå av finish, i en miljö där havet är en del av vardagen. Montecala Gardens ligger inom Cumbre del Sol, mellan Jávea och Moraira, på Norra Costa Blanca, och denna takvåning med tre sovrum —för närvarande i projekteringsfas— utvecklas med en kvalitetsbeskrivning som lämnar mycket lite kvar att lägga till när den väl har levererats.

Översikt av bostaden och vyanalys
Denna nybyggda takvåning i Montecala Gardens, Cumbre del Sol, erbjuder 105 m² boyta inomhus, en öppen terrass på 30 m² och en inglasad/överbyggd terrass på 15 m². Den vetter mot sydost med vidsträckta havsutsikter. Den officiellt registrerade byggda ytan för denna bostad är 150 m², och den inkluderar delägarskapet i de gemensamma bostadsområdena i projektet — gångstråk, trädgårdsytor och delade anläggningar — vilket inte utgör privat inomhusutrymme för bostaden.
Sydost-läget gör att dagutrymmena och terrassen får morgonljus och behåller värmen under större delen av dagen. Utsikterna är öppna mot havet, med det naturskyddade landskapet runt Cala Llebeig och Portet de Moraira som första plan.

Inre planlösning och boendekomfort
Denna takvåning fungerar lika bra som permanentbostad som som en högklassig andra bostad: planlösningen är modern och funktionell, med varje rum väl löst och utan halvmesyrer.
Dagytan i öppen plan integrerar kök, matplats och vardagsrum i ett enda följsamt utrymme, direkt anslutet till terrassen. Den utvändiga helheten uppgår till 45 m² —30 m² i det fria och 15 m² under tak— vilket ger en verklig flexibilitet att njuta av den året runt.

Tre sovrum, varav ett i svit
Två kompletta badrum
Vardagsrum och matplats i öppen plan med integrerat kök i amerikansk stil
Öppen terrass på 30 m² och övertäckt/inglasad terrass på 15 m², båda med sydostläge och havsutsikt

Köket är utrustat med skåpinredning med integrerade handtag, Silestone-bänkskiva och Siemens vitvaror. Badrummen har samma nivå av utförande: upphängda toaletter, extra-låga/ultratunna duschfat eller badkar, duschväggar i härdat glas samt möbler med belyst spegel.

Golv i bostaden, i entréer och på terrasser, är plattsatt i storgformat porslinskakel; de utvändiga terrass- och poolområdena använder halksäkert porslinskakel. Tak är utförda som kontinuerliga Pladur-element i hela bostaden.

Fönster- och dörrsnickerier utvändigt är lackerad aluminium i hög klass med termisk brytning och dubbelglas Climalit — solskydd och låg emissivitet. Sovrummen har motoriserade rullgardiner. De invändiga dörrarna är massiva, lackerade eller fanerade i trä med dolda gångjärn; de inbyggda garderoberna är fullt utrustade med moduler, lådsektioner och måttanpassade hyllor.

Bostaden drivs med en Daikin luft/vatten-värmepump (aerotermi) som försörjer både golvvärmen i hela bostaden och det kanalbaserade luftkonditioneringssystemet som täcker varje rum. Den mekaniska ventilationen har en värmeåtervinnare från Mitsubishi Electric. Den elektriska anläggningen är på 9,2 kW; en fotovoltaisk anläggning på 5,5 kW ingår och det finns förberedelse för laddning av elfordon.

Det smarta hemsystemet inkluderar en dedikerad iPad för styrning. De elektriska brytarna är Jung i vitt. Tillträdet sker via videoporttelefon med vidarekoppling till mobil och säkerhetssystemet inkluderar larm med videobekräftelse.

Den utvändiga terrassen har ett murat grillutrymme med bänkskiva, med förberedelse för diskho och uttag.

Invånarna i Montecala Gardens har tillgång till de gemensamma faciliteterna i bostadskomplexet Pueblo Montecala: en pool av laguntyp, en andra pool med mindre storlek som är i drift året runt, stora solarium, terrasser, välskötta trädgårdar, social klubb, lekplats för barn och gemensam parkering.

Utrustning och teknisk effektivitet
Denna nybyggda bostad befinner sig för närvarande i projekteringsfas, så energiprestandacertifikatet finns inte tillgängligt i nuläget; det kommer att ingå i dokumentationen som successivt kommer att tillhandahållas när projektet fortskrider.

Kvalitetsbeskrivningen lyfter särskilt fram Daikin-aerotermin som försörjer både golvvärmen och kanalbaserad luftkonditionering från en enda högeffektiv källa, vilket minskar energikostnaderna jämfört med konventionella system. Den mekaniska ventilationen med värmeåtervinning från Mitsubishi Electric håller inomhusluften uppdaterad utan att förlora den temperatur som uppnåtts. Den fotovoltaiska anläggningen på 5,5 kW bidrar till bostadens energibalans redan från första dagen.

Byggnadens klimatskal inkluderar mineralullisolering under den yttre beklädnaden, vattenavvisande bruk i kombination med sten Bateig eller keramisk beklädnad på fasaden, samt Climalit-glas med solkontroll i alla fönstersnickerier. Helheten minskar värmevinsten på sommaren och förlusterna på vintern, vilket ger komfort året runt i Norra Costa Blanca.

Placering och verkligheten i omgivningen
Montecala Gardens ligger i den sydöstra delen av Cumbre del Sol, i gräns mot det naturskyddade området som omfattar Cala Llebeig och Portet de Moraira. Omgivningen är lugn och har tydlig bostadskaraktär; landskapet består av kuster med lågväxande vegetation och öppna klippor, och den närmaste stranden ligger ett stenkast bort.

Service längs Cumbre del Sol-axeln och närliggande orter:
1 km: Cala Llebeig-stranden och shoppingcenter CC Lirios
3,6 km: internationell skola Lady Elizabeth
3,7 km: stormarknad Mercadona
4,4 km: shoppingcenter CC Adelfas (stormarknad Pepe La Sal med utökade öppettider, öppet på söndagar och helgdagar; vårdcentral; apotek; idrottsanläggning med padel- och tennisbanor; restauranger)
4–5 km: ridsportanläggning, tennis- och padelbanor
6 km: Cala del Moraig-stranden
6,1 km: Benitachells stadsområde
6–8 km: El Portet
7,5 km: Moraira
7,6 km: småbåtshamn
7,9 km: golfbana i Jávea
14 km: Jávea och El Arenal
23,7 km: sjukhus
97,8 km: Alicante flygplats

Bilen är en praktisk nödvändighet här, som i resten av Cumbre del Sol: avstånden ovan förklarar detta tydligt, men de visar också hur mycket som finns inom räckhåll på bara några minuter. Parkeringen i hela urbanisationen är rymlig och bekväm, även under högsäsong.