Villa till salu i Benitachell / Benitatxell, Alicante

Översikt över fastigheten och utsiktsanalys

Denna fristående villa ligger i bostadsområdet Kalmias i Cumbre del Sol, ett av de mest etablerade villaområdena på norra Costa Blanca för köpare som undersöker var de ska köpa bostad nära Javea och Moraira eller söker en trygg investering i norra Alicante. Kombinationen av en stor privat tomt, havsutsikt, uppvärmd pool och sydläge placerar fastigheten tydligt i kategorin etablerade fristående villor. Det är ett segment som uppskattas för sin avskildhet, sitt långsiktiga värdebevarande och den begränsade tillgången på mark.

Villan ligger på en hörntomt om 1 093 m², en storlek som ligger väl i linje med Kalmias profil, där privata tomter vanligtvis är mellan 750 m² och 1 200 m². Detta är särskilt relevant eftersom utbudet av tomter med havsutsikt i de etablerade områdena i Cumbre del Sol är strukturellt begränsat. Denna knapphet bidrar till att bevara värdet på lång sikt.

Kalmias kännetecknas av sitt syd- och sydvästläge, vilket ger gott om naturligt ljus året runt och gör det möjligt för de boende att njuta av behaglig vintersol och panoramautsikt över Medelhavet, Morairadalen, Peñón de Ifach och Sierra de Bernia. Villan har en sammanlagd byggd yta och utomhusyta på 301 m², fördelad på 163 m² boyta, 27 m² täckt terrass, 11 m² förråd och cirka 100 m² öppna terrasser. Sydvända fastigheter i Cumbre del Sol kan få ungefär fem till sex timmars direkt vintersol under januari och februari, beroende på fastighetens exakta läge.

Planlösning och boendekomfort

Huvudplan
… sovrum. badrum.
Öppen planlösning med kök i anslutning till vardagsrum och matplats.
Vardagsrum och matplats med luftkonditionering.
Täckt terrass för skyddat utomhusliv.
Öppna terrasser med havsutsikt och direkt solläge.
Sommarkök med intilliggande badrum.
Privat uppvärmd pool.
Direkt tillgång till parkeringsområdet.

Nedre våning
Dubbelrum.
Vardagsrum.
Köksdel.
Badrum.
Förråd.
Privat terrass.

Planlösningen är mycket funktionell både för permanentboende och längre vistelser. De huvudsakliga bostadsutrymmena ligger på huvudplanet, vilket ger bekvämt vardagsboende utan att man behöver använda den nedre våningen. Sambandet mellan vardagsrummet, köket i öppen planlösning, terrasserna, sommarköket och poolen skapar en medelhavsmiljö där inomhus- och utomhusytor fungerar som en sammanhängande boyta under större delen av året.

Den nedre våningen erbjuder värdefull flexibilitet. Den kan användas som separat gästboende, en privat familjedel, ett hemmakontor eller ett avskilt utrymme för längre vistelser för familj och vänner.

Precis som i många villor i Kalmias och i det större bostadsområdet Cumbre del Sol bör köpare vara medvetna om områdets högt belägna kustterräng. Nivåskillnader, sluttande infarter och trappförbindelser är vanliga inslag som bidrar direkt till havsutsikten, avskildheten och den naturnära omgivningen som lockar internationella köpare.

Energieffektivitet och skick

Villan presenteras i utmärkt skick, vilket vittnar om omsorgsfullt ägande och löpande underhåll.

Luftkonditionering finns installerad i det huvudsakliga vardagsrummet och matplatsen samt i bostadsutrymmet på den nedre våningen.

En betydande fördel är den privata uppvärmda poolen, som förlänger den praktiska badsäsongen långt utöver sommaren och gör denna begagnade fastighet mer användbar året runt.

Som en etablerad villa på andrahandsmarknaden har fastigheten en viktig fördel i sin dokumenterade funktion över tid. Köpare kan bedöma hur fastigheten fungerar under olika årstider, få en uppfattning om underhållsbehovet och dra nytta av omedelbart tillträde, utan den osäkerhet som är förknippad med byggnation på ritning.

Kombinationen av en stor privat tomt, uppvuxen trädgård, uppvärmd pool, sydläge och dokumenterad bostadshistorik skapar en väl avvägd fastighetsprofil på marknaden i norra Alicante.

Läge och områdets karaktär

Kalmias är ett av de mest eftertraktade villaområdena i den södra delen av Cumbre del Sol och gränsar till bostadsområdena Jazmines och Lirios. Området är känt för sina stora tomter, panoramautsikt och lugna bostadsmiljö, samtidigt som det har ett strategiskt läge mellan Moraira och Javea.

Avstånd från Kalmias:
Upp till 3 km: Lady Elizabeth School, Mercadona, ridskola, Playa Morach, Cala de los Tiestos och Cala Llebeig.
Upp till 5 km: Centro Comercial Adelfas, Restaurante La Cumbre, idrottsanläggningar, Mas y Mas och Benitachells centrum.
Upp till 7 km: Morairas centrum, Playa del Portet och Javea Golf Course.
8 km: Playa del Arenal i Javea.

Det internationella samhället är särskilt starkt i hela Cumbre del Sol, med invånare från Nederländerna, Belgien, Tyskland, Frankrike och andra nordeuropeiska länder. Detta skapar en stabil miljö året runt snarare än ett renodlat säsongsbetonat semesterresmål.

Bil är nödvändig. Bostadsområdet sträcker sig över ett stort, högt beläget kustområde med betydande nivåskillnader. Denna terräng ger den panoramiska havsutsikt och avskildhet som utmärker Cumbre del Sol, men det är mest praktiskt att ta sig till stränder, handel och service, Moraira, Javea och andra anläggningar med bil.

Vanliga frågor från internationella köpare

Är Kalmias ett bra läge för permanentboende jämfört med Moraira eller Javea? Kalmias kombinerar större privata tomter, panoramisk havsutsikt och större avskildhet med kort bilavstånd till både Moraira och Javea. Många köpare ser området som en attraktiv balans mellan livsstil, avskildhet och långsiktigt fastighetsvärde på norra Costa Blanca.

Gör sydläget någon märkbar skillnad under vintern? Ja. Sydvända fastigheter i Cumbre del Sol har mycket god tillgång till naturligt ljus och kan få ungefär fem till sex timmars direkt vintersol under januari och februari, vilket främjar utomhusliv och komfort året runt.

Varför välja en villa på andrahandsmarknaden i stället för en nybyggd bostad? En villa på andrahandsmarknaden är omedelbart tillgänglig, har en dokumenterad byggnadshistorik och beprövade termiska egenskaper och ligger ofta på några av de mest eftertraktade tomterna i området. Köpare kan bedöma exakt vad de köper, utan byggförseningar eller den osäkerhet som ofta följer med nybyggnadsprojekt.