Kommersiell till salu i Algeciras, Cádiz

Unik möjlighet i centrala Algeciras: kommersiell lokal / projekt för en tvårumslägenhet i etage.

Oslagbart läge: mitt i Algeciras viktigaste centrala och kommersiella område, med direkt tillgång från gatan på den välkända Calle Cristóbal Colón. Bara några meter från Plaza Alta.

Dubbla fastighetspotentialer:

Som kommersiell lokal: utmärkt synlighet, stor fasad mot huvudgatan och en rymlig öppen yta för verksamhet, klinik, kontor eller butik med kundkontakt.

Som bostad / ändrad användning.

Juridisk genomförbarhet: tack vare fastighetens registrerade egenskaper och arkitektoniska utformning (direkt tillgång, ventilation/dagsljus utifrån och vertikal förbindelse) är den idealisk för att omvandlas till en spektakulär bostad i etage, en designad loftbostad eller lägenheter för investering/turistuthyrning.

Funktionell och flexibel planlösning:

Bottenvåning (114,58 m2): rymlig yta som lämpar sig väl för huvudsaklig kundmottagning, stort öppet vardagsrum och matplats, öppet kök, kontor eller sovrum.

Övre våning (32,29 m2): ansluten via en invändig trappa, perfekt som privat förråd, administrativt område, separat kontor eller huvudsovrum/svit.

Utrymmen och belysning.

Tillgång och fasad: direkt ingång från Calle Cristóbal Colón, vilket ger maximal synlighet för verksamhet eller en bekväm privat ingång till bostaden.

Invändiga utrymmen: fastigheten har rum mot utsidan med stora fönster som garanterar naturligt ljusinsläpp hela dagen.

Intern förbindelse: privat invändig trappa som förbinder båda våningarna utan att man behöver gå ut till byggnadens gemensamma utrymmen.

Två investeringsalternativ.

Alternativ A: verksamhet eller företagssäte.

Lämplig för: notariekontor, redovisnings- och rådgivningsbyrå, läkar-/estetikcenter, advokatkontor, coworking med mera. Alla typer av verksamheter, eftersom läget är utmärkt.

Fördelar: centralt läge i Algeciras, stort gångtrafikflöde och en planlösning som gör det möjligt att skilja kundmottagningen på bottenvåningen från privat område/förråd på övre våningen.

Alternativ B: omvandling till bostad / etagebostad (ändrad användning).

Juridisk genomförbarhet: eftersom enheten är registrerad som en självständig enhet med egen ingång och trappa uppfyller den kraven för att ansöka om ändrad användning till bostad hos Algeciras kommun (uppfyller bostadskraven).

Renoveringspotential:

Bottenvåning: stort öppet vardagsrum med uteplats och takfönster, integrerat amerikanskt kök, gästtoalett och 1–2 sovrum.

Övre våning: huvudsovrum i svitutförande med klädkammare eller arbetskontor.

Hög avkastningspotential: perfekt både för eget bruk mitt i centrum och för investerare som vill hyra ut bostaden på lång sikt eller som semester-/turistboende tack vare det oslagbara läget.

Ta vara på denna möjlighet!