Lägenhet till salu i León stad, León

Investering i León: renoverad lägenhet, redan uthyrd och med hög avkastning
Försäljningspris: 95 000, förhandlingsbart

En investering som börjar generera inkomster från dag ett

Till salu: denna renoverade lägenhet på 59 m² på Avenida Mariano Andrés i León, en bostad som särskilt riktar sig till investerare.

Den främsta skillnaden jämfört med andra bostäder avsedda för investering är enkel:
Här behöver du varken renovera, möblera eller leta efter en hyresgäst.
Bostaden är för närvarande uthyrd till en solvent hyresgäst med dokumenterad betalningshistorik, vilket innebär att köparen förvärvar en fastighetsinvestering som redan är i drift.

Investeringens siffror
Försäljningspris: 95 000
Nuvarande hyra: 562,50/månad
Nuvarande bruttointäkter: 6 750/år
Nuvarande bruttoavkastning: över 7 % per år, med möjlighet till högre avkastning.
Gällande hyresavtal till och med den 1 januari 2030
Hyran kan justeras årligen i enlighet med tillämpligt index och gällande lagstiftning.
Hyresgäst vars betalningsförmåga har analyserats i förväg.
Dokumenterad betalningshistorik.

En bostad som redan arbetar för sin ägare
Att köpa en bostad för investering innebär normalt att man påbörjar en process: att leta efter rätt fastighet, renovera den, utrusta den, annonsera, hålla visningar, välja kandidater och hantera en inledande period utan inkomster.
I detta fall är en stor del av arbetet redan gjort.
Lägenheten är renoverad, möblerad och uthyrd och genererar för närvarande en hyra på 562,50 per månad.
Köparen kan bli ägare till en fastighet med ett gällande hyresavtal och träda in i den nuvarande hyresvärdens ställe i enlighet med tillämpliga avtalsvillkor och lagbestämmelser.

Hur ser bostaden ut?
Det är en lugn, renoverad lägenhet mot innergården, belägen på andra våningen i en byggnad utan hiss.
De 59 m² är funktionellt planerade för att utnyttja utrymmet mycket väl.
Den har:
2 sovrum
Vardagsrum med matplats
Kök i öppen planlösning mot vardagsrummet med matplats
Badrum
Fullt utrustat kök
Kylskåp
Ugn
Glaskeramikhäll
Tvättmaskin
Individuell naturgasuppvärmning
Möblerad bostad
En planlösning som är särskilt väl lämpad för hyresmarknaden i området.
Dessutom genomgår byggnaden och entrén för närvarande renovering, vilket förbättrar gemensamma utrymmen och fastighetens allmänna utseende.

Avenida Mariano Andrés: ett mycket intressant läge för uthyrning
Vid en fastighetsinvestering är det inte bara bostadens egenskaper som spelar roll.
Läget är mycket viktigt.
Och här finner vi ytterligare en av denna fastighets starka sidor.
Bostaden ligger på Avenida Mariano Andrés i León, i ett etablerat område med många serviceinrättningar i närheten.
Läget är särskilt intressant eftersom det ligger nära två viktiga aktivitetscentrum i staden: Universidad de León och sjukhuskomplexet.
Ungefär:
Sjukhus: cirka 10 minuters promenad.
Universidad de León: cirka 10 minuters promenad.
Mercadona och DIA: cirka 4 minuters promenad.
Buss: hållplats praktiskt taget precis vid byggnadens entré.
I närområdet finns dessutom mataffärer, butiker och olika tjänster som behövs i vardagen.
Allt detta främjar efterfrågan på bostäder i området och är ett viktigt argument för den som analyserar köpet ur ett investeringsperspektiv.

95 000 i investering, nuvarande årliga bruttointäkter på 6 750
Siffrorna är särskilt tydliga:
562,50 x 12 månader = 6 750 per år
Med ett annonserat förvärvspris på 95 000 innebär den nuvarande hyran en:
Ungefärlig bruttoavkastning på 7,1 % per år
Dessutom behöver köparen inte vänta på att hitta den första hyresgästen: bostaden är redan uthyrd.
Den nuvarande hyresgästen har visat betalningsförmåga och att betalningsskyldigheterna fullgörs, vilket ger större trygghet i investeringens inledande upplägg.

En möjlighet för den mindre investeraren
Denna fastighet kan vara särskilt intressant för den som vill diversifiera sina besparingar genom en fastighet i León utan att köpa en tom bostad och därefter behöva börja hela uthyrningsprocessen.
Renoverad bostad.
Möblerad.
Två sovrum.
Individuell naturgasuppvärmning.
Nära universitet och sjukhus.
För närvarande uthyrd.
Nuvarande hyresintäkt på 562,50 per månad.
Nuvarande årliga bruttointäkter på 6 750.
Ungefärlig bruttoavkastning på 7,1 %.

Försäljningspris: 95 000

Om du söker en bostad att bo i är detta förmodligen inte rätt fastighet för dig.
Om du söker en fastighet att investera i är den värd att undersöka.