Lägenhet till salu i San Blas, Alicante stad, Alicante

Fantastiskt investeringsmöjlighet i centrala Alicante (San Blas)!

Fastighet med en fullt fungerande ”nyckelfärdig” uthyrningsverksamhet som har varit i drift i 2 år och med dokumenterad avkastning. Projektet har renoverats och optimerats in i minsta detalj med material av utmärkt kvalitet. Säljs på grund av att ägarna återinvesterar i nya projekt.

Fastighetsinformation: bostad på 70 m² i centrala Alicante (San Blas), totalrenoverad för endast 2 år sedan.
Bostaden har planerats om och fysiskt delats upp i 3 helt självständiga rum/studior. Varje studio har:
Eget, rymligt, fullt utrustat och modernt kök.
Eget komplett badrum med utmärkta ytmaterial och en liten tvättavdelning.
Mycket mysig sov- och vardagsrumsdel med stort fönster mot utsidan.

Utrustning i varje studio:
Vitvaror: kylskåp, mikrovågsugn, elektrisk ugn, induktionshäll, köksfläkt, elektrisk varmvattenberedare på 50 l, tvättmaskin och vattenkokare.

Klimat och komfort: takfläkt.
Möbler och husgeråd: dubbelsäng med sängbotten med förvaringsutrymme, skrivbord, matbord med stolar, garderob, nattduksbord, porslin, kastruller, stekpannor, tavlor, dekoration, sängkläder och filtar.
Separata anslutningar: individuell undermätare för el med egen automatsäkring samt separat avstängning av vatten, vilket gör hanteringen av anslutningarna med hyresgästerna så enkel som möjligt.

Ekonomiska uppgifter och avkastning:
Bruttointäkt: a) Korttidsuthyrning: 4 500 €/månad (50 €/dag per studio) → 54 000 €/år. b) Långtidsuthyrning (par): 2 250 €/månad (750 € per studio) → 27 500 €/år. c) Långtidsuthyrning (1 person): 1 630 €/månad (uthyrd för närvarande till 1 person per studio) → 19 560 €/år.
Beräknad nettointäkt: a) Korttidsuthyrning: 4 200 €/månad (50 400 €/år). b) Uthyrning till par: 2 100 €/månad (26 000 €/år). c) Nuvarande upplägg (1 person): 1 561 €/månad (18 740 €/år). (Försiktigt beräknade belopp beroende på vilken uthyrningsmodell, vilka kostnader och vilka tjänster investeraren väljer att tillämpa.)

Nuvarande status: de 3 studiorna är uthyrda till hyresgäster med mycket god betalningsförmåga och långtidskontrakt. Säkrad hög bruttoavkastning.

Läge och renovering:
Totalrenovering: el, VVS, fönster och golv är helt nya.
Strategiskt läge: i hjärtat av San Blas, på en lugn gata med utsikt över parken El Tossal, endast 200 meter från Mercadona, 5 minuters promenad från Plaza de los Luceros och 10 minuters promenad från tåg-/AVE-stationen. Område med mycket hög efterfrågan på hyresbostäder.

Fördelar för köparen:
Omedelbara intäkter från första dagen med verksamheten i full drift.
Diversifierad risk: eftersom det rör sig om 3 självständiga enheter minskar risken för uteblivna betalningar eller vakanser drastiskt.
Förenklad förvaltning: en helt optimerad produkt för investerare.

Låga årliga fasta kostnader (totalt 820 €/år):
Samfällighetsavgift: 300 €/år (endast 25 €/månad).
IBI: 162 €/år.
Avfallsavgift: 59 €/år.
Hemförsäkring: 240 €/år.

Oöverträffat kassaflöde i området för en enda registrerad fastighet.

Pris: 288 000 €
Adress: Carrer Camí de Ronda, 15, Alicante