Hus till salu i Montblanc, Tarragona

Referens: 1002685

Historisk egendom Cal Pericó, renoverad med mer än 3,6 hektar mark och stor potential för landsbygdsturism

Vi presenterar Cal Pericó, en unik egendom i La Bartra, Montblanc, mitt i Pradesbergens natursköna omgivningar.

En svårfunnen fastighet tack vare kombinationen av tre särskilt viktiga egenskaper: ett autentiskt stenhus som är helt renoverat och färdigställt, en hög grad av självförsörjning på energi och vatten samt mer än 3,6 hektar mark. Allt detta i en miljö med tydliga möjligheter att utveckla ett projekt med inriktning på landsbygdsturism, natur, välbefinnande eller gruppvistelser.

Cal Pericó är inte en gammal gård som väntar på att renoveras, eller en egendom där man i praktiken måste börja om från början.

Bostaden är färdigställd, utrustad och inflyttningsklar. Den rustika estetiken knyter an till områdets traditionella arkitektur, samtidigt som kvalitetsmaterial och många hantverksmässiga detaljer har använts, däribland dekorativa inslag och handgjorda kakelplattor.

Till renoveringen kommer en energiinfrastruktur utformad för intensiv användning. Enligt ägaren har den befintliga anläggningen för närvarande kapacitet att täcka energibehovet för fler än 9 personer, genom en kombination av solel, solvärme och olika uppvärmningssystem.

Egendomen har även en egen brunn, kompletterande vatteninsamling, uppsamling av regnvatten och flera lagringstankar samt ett eget avloppssystem.

Allt detta gör Cal Pericó särskilt intressant för den som vill skapa ett landsbygdsprojekt utan att först behöva genomföra en fullständig renovering av huset och dess infrastruktur.

Cal Pericó ingår i Montblancs katalog över byggnader på icke-urbaniserad mark. Katalogen medger bostadsanvändning och bland annat användning med anknytning till landsbygdsturism och turistboende, fritidsverksamhet med pedagogisk inriktning, servering, konstnärlig verksamhet och hantverk, fria yrken, anläggningar och vissa samhällstjänster. All användning är alltid föremål för erforderliga tillstånd och godkännanden.

Bostaden

Huvudhuset är en traditionell stenbyggnad fördelad på två våningar.

Enligt fastighetsregistret har det en total byggd yta på 254 m², varav:

136 m² avser bostadsyta på bottenvåningen
102 m² avser bostadsyta på första våningen
11 m² avser förråd
5 m² avser veranda

Totalt är 238 m² registrerade som bostadsyta.

Bostaden har för närvarande:

4 sovrum
2 kompletta badrum med duschkar, ett på varje våning
Stort kök
Rymligt vardagsrum med matplats på bottenvåningen
Ytterligare ett stort vardagsrum eller gemensamt utrymme på övervåningen
Veranda
Kompletterande utrymmen och förråd
Många eluttag fördelade i bostaden
Installationer förberedda för fullvärdigt boende

Att det finns två stora gemensamma utrymmen, ett på varje våning, är särskilt intressant för ett stort permanentboende eller för att utforska framtida användning för grupper, retreater eller landsbygdsboende.

Ett helt renoverat hus

En av Cal Pericós främsta tillgångar är just att huset redan är färdigrenoverat.

Här handlar det inte om att köpa en gammal gård och därefter stå inför åratal av renovering, tekniskt arbete, byggnation och betydande ekonomiska investeringar.

Bostaden har genomgått en grundlig renovering som medvetet bevarat dess lantliga identitet.

Här finns:

Traditionella, tjocka stenväggar
Synlig sten
Trä
Invändig isolering
Träfönster och -dörrar
Tvåglasfönster
Kvalitetsmaterial
Hantverksmässiga inslag
Dekorativa detaljer i handgjorda kakelplattor
En rustik stil som harmonierar med miljön i Pradesbergen

Målet med renoveringen var att bevara byggnadens historiska karaktär utan att kompromissa med den komfort som krävs för att använda den som permanentbostad.

Den kommunala katalogen beskriver byggnaden som en renoverad fastighet avsedd för boende och i utmärkt skick. Där anges också att huset finns dokumenterat sedan åtminstone 1845 och restaurerades 2008.

Mer än 3,6 hektar mark

Fastigheten som säljs omfattar tre fastighetsregisterenheter i område 43 i La Bartra, med en sammanlagd yta på cirka:

36 071 m², mer än 3,6 hektar

Fastighetsenhet 69
Yta: 29 294 m²
Här ligger Cal Pericó
Enligt fastighetsregistret omfattar enheten mark av olika slag, både urban och lantlig

Fastighetsenhet 70
Yta: 1 123 m²
Klassificering i fastighetsregistret: lantlig
Jordbruksanvändning

Fastighetsenhet 71
Yta: 5 654 m²
Klassificering i fastighetsregistret: lantlig
Jordbruksanvändning
Har även en kompletterande jordbruksbyggnad på 45 m² enligt fastighetsregistret

Tre fastighetsenheter ger en tillräckligt stor yta för att kombinera boende, natur, utomhusmiljöer, köksträdgård och olika aktiviteter med anknytning till ett möjligt landsbygdsprojekt.

Självförsörjning på energi

En annan av Cal Pericós viktigaste särskiljande egenskaper är energiinfrastrukturen.

Fastigheten har för närvarande:

18 solcellspaneler
Enligt ägaren är anläggningen dimensionerad för behoven hos fler än 9 personer
Solvärmepanel för varmvattenproduktion
Varmvattenberedare på cirka 200 liter
Komplett elinstallation
Många eluttag fördelade i bostaden

I stället för att förlita sig på en enda energilösning kombinerar egendomen olika system, vilket gör det möjligt att anpassa driften efter aktuella behov.

Med tanke på sina egenskaper har fastigheten en hög grad av självförsörjning på energi och är särskilt intressant både som permanentbostad och för ett framtida projekt med flera olika boende.

Vem passar Cal Pericó för?

Cal Pericó kan vara särskilt lämpligt för den som söker:

En unik lantlig bostad
Ett autentiskt stenhus som redan är renoverat
En egendom att bo på permanent
En stor fritidsbostad
Hög grad av självförsörjning på energi och vatten
Mer än 3,6 hektar mark
Ett projekt inom landsbygdsturism
En plats för retreater eller välbefinnande
Ett pedagogiskt projekt med naturinriktning
Gruppvistelser
Kurser eller aktiviteter
En fastighet där ett landsbygdsprojekt kan utvecklas utan att börja med att totalrenovera en gård

Olika uppvärmningssystem

Bostaden har flera kompletterande system:

Oljevärme via radiatorer
Pelletskamin
Vedeldad eldstad med fläktar
Invändig skorstenskanal som även bidrar till att sprida värme till övervåningen

Med denna kombination kan man välja olika system beroende på årstid, beläggningsbehov och personliga önskemål.

Vatten: uttag, insamling och lagring

Vattenhanteringen är en annan av egendomens stora styrkor.

Cal Pericó har flera vattenkällor och egna lagringssystem, vilket gör att man inte är beroende av en enda källa.

Egen brunn

Fastigheten har en brunn som är cirka 160–162 meter djup och avsedd att försörja egendomen med vatten.

Det finns dokumentation om handläggning hos ACA, som sammanställs som en del av fastighetens dokumentationsprocess.

Brunnsvattnet lagras även i egna täckta tankar, med en sammanlagd kapacitet på mer än 9 000 liter vatten för senare användning.

Kompletterande vatteninsamling från en källa

Egendomen samlar även in vatten från en allmän källa som ligger cirka 1,5 hektar bort.

Enligt uppgifter från ägaren finns dokumentation hos ACA avseende 50 % av vattenuttaget, och de nuvarande ägarna äger den installation som används för att samla in och leda vattnet.

Källans flöde varierar beroende på årstid: under vissa perioder kan den ge en betydande mängd vatten, medan flödet under andra perioder minskar avsevärt.

Den specifika dokumentationen om vattenuttaget kommer att tillhandahållas när sammanställning och verifiering har slutförts.

Uppsamling och lagring av regnvatten

Fastigheten har även ett särskilt system för uppsamling av regnvatten.

Regnvattnet lagras i flera tankar som är avsedda specifikt för detta ändamål.

Egendomen har därmed separata tankar för:

Vatten från brunnen, kapacitet över 9 000 l
Regnvatten, kapacitet 9 000 l

Kombinationen av brunn, källa, regnvatten och lagringstankar ger Cal Pericó en särskilt intressant vatteninfrastruktur för en landsbygdsfastighet.

Eget avloppssystem

Bostaden har ett eget avloppssystem med septiktank eller avloppskammare och de rör som behövs för nuvarande drift.

Enligt uppgifter från ägaren kan den befintliga anläggningen undersökas och anpassas om ett framtida projekt kräver större kapacitet.

En betydande ökning av antalet boende måste analyseras tekniskt och anpassas till kraven för den verksamhet som slutligen godkänns.

Kök och vatteninstallationer

Bostaden har ett rymligt kök som är helt integrerat i husets stil.

I detta utrymme finns två separata vatten- och avloppsinstallationer.

Den ena är för närvarande dold bakom en möbel, men är installerad.

Detta innebär att installationerna är förberedda för:

Tvättmaskin
Diskmaskin
Olika framtida placeringar av vitvaror

Bostaden har också många uttag och elektriska anslutningspunkter, vilket är särskilt viktigt med tanke på fastighetens möjliga intensiva användning.

Köksträdgård och utomhusmiljöer

Intill bostaden finns ett område för köksträdgård som redan är avgränsat och förberett, inramat av stenmurar och växtlighet.

Utrymmet kan användas för självhushållning, men passar också särskilt väl för ett möjligt projekt med inriktning på:

Landsbygdsturism
Miljöutbildning
Kurser
Aktiviteter för barn eller grupper
Gastronomi och lokala produkter
Upplevelser med anknytning till marken

I ett framtida landsbygdsprojekt kan sådana inslag bidra till att besökarnas upplevelse sträcker sig längre än själva boendet.

Utomhusmiljöer

Runt huset finns olika utomhusområden och mark som smälter in i en skogs- och bergsmiljö.

Här finns också en stor utgrävning som ursprungligen gjordes i avsikt att bygga en pool.

Det finns för närvarande ingen färdig pool.

Däremot finns den redan utförda utgrävningen, som en framtida ägare kan överväga att använda för att anlägga en pool eller skapa något annat utomhusprojekt, alltid med förbehåll för gällande regler och tillstånd.

Olika utvändiga arbeten har också utförts på egendomen, bland annat en större stödmur.

Kompletterande jordbruksbyggnad

Fastighetsenhet 71 har en jordbruksbyggnad på 45 m² som är registrerad i fastighetsregistret.

Utifrån byggnadens karaktär kan den vara särskilt användbar som ett kompletterande utrymme för skötseln av egendomen, för förvaring, verktyg eller material med anknytning till verksamhet på fastigheten.

En eventuell ändring av användningen bör utredas i förväg.

Potential för landsbygdsturism

Cal Pericó fungerar utmärkt som en stor privatbostad, men en av fastighetens mest intressanta möjligheter är att utforska ett professionellt projekt med anknytning till landsbygden.

Den kommunala katalogen medger uttryckligen flera typer av användning, däribland:

Bostad
Landsbygdsturism och turistboende
Fritidsverksamhet med pedagogisk inriktning
Servering
Konstnärlig verksamhet och hantverk
Fria yrken
Anläggningar
Vissa samhälls- och företagsrelaterade tjänster

Det betyder inte att egendomen för närvarande har tillstånd för alla dessa verksamheter.

Varje projekt måste utredas och kräver i förväg de kommunala, sektorsspecifika och miljörelaterade godkännanden som behövs.

Men katalogen utgör en särskilt intressant grund för den som söker en fastighet där man kan utforska projekt såsom:

Landsbygdsturismboende
Boende med anknytning till naturen
Plats för retreater
Yoga och meditation
Välbefinnande
Vistelser för mindre grupper
Pedagogiska aktiviteter
Konst- eller hantverkskurser
Aktiviteter med inriktning på personlig utveckling
Idrottsvistelser
Projekt med anknytning till barn och fritidsverksamhet med pedagogisk inriktning
Gastronomiska upplevelser och lokala produkter
Naturaktiviteter

En egendom där man slipper börja från början

Detta är kanske ett av de viktigaste argumenten för Cal Pericó.

Många lantliga egendomar erbjuder mark och en gammal gård, men innebär att köparen därefter måste ta sig an:

Konstruktionsrenovering
Tak
Installationer
El
Vatten
Uppvärmning
Avlopp
Isolering
Invändiga ytskikt
År av byggarbeten och administration

På Cal Pericó är en stor del av den investeringen redan gjord.

Här finns:

Ett helt renoverat hus
Invändiga installationer
Egen energiproduktion
Olika uppvärmningssystem
Egna vattensystem
Lagringstankar
Avloppssystem
Köksträdgård
Kompletterande byggnader
Mer än 3,6 hektar mark
Asfalterad tillfart

Den som vill utveckla ett projekt kan därför lägga en stor del av sitt framtida arbete på verksamheten, tillstånden, kundupplevelsen och den specifika anpassningen av fastigheten i stället för att börja med att renovera en ruin.

Pradesbergens omgivningar

Cal Pericó ligger i La Bartra, inom Montblancs kommun och i Pradesbergens naturområde.

Läget är särskilt intressant för aktiviteter med anknytning till:

Vandring
Utflykter
Mountainbike och cykling
Naturleder
Orientering
Miljöaktiviteter
Utforskning av omgivningarna
Fotografering
Vistelser för avkoppling
Pedagogiska aktiviteter
Välbefinnande och retreater
Upplevelser med anknytning till bygden

Egendomen kan därmed bli mer än bara en plats att bo på: den kan också vara en utgångspunkt för att utveckla upplevelser mitt i naturen.

Asfalterad tillfart

Tillgängligheten är särskilt viktig för en lantlig fastighet i bergsmiljö.

Cal Pericó nås via en asfalterad sekundärväg, något som även nämns i den kommunala katalogen.

Detta underlättar avsevärt:

Användning som permanentbostad
Besökares ankomst
Leveranser
Underhåll
En eventuell framtida landsbygdsverksamhet

Ett hus med historia

Cal Pericó är inte en nybyggd fastighet som efterliknar en traditionell gård.

Det är en historisk byggnad.

Enligt den kommunala katalogen finns den dokumenterad sedan åtminstone 1845, var permanent bebodd under större delen av 1900-talet och restaurerades senare.

Samma dokument beskriver den som en traditionell byggnad med bottenvåning och övervåning, stenfasader, sadeltak, trädetaljer och olika kompletterande byggnader.

Skyddad omgivning

Egendomen ligger i ett område med stora naturvärden, som ingår i Natura 2000-nätverket och PEIN.

Skyddet bidrar till att bevara landskapet och områdets naturliga egenskaper, men innebär också att framtida ingrepp, byggarbeten och verksamheter måste följa gällande krav inom fysisk planering, miljö och berörda sektorer.

Katalogen föreskriver även att byggnadsvolymen och den traditionella utformningen i sin helhet ska bevaras.

Viktig information innan du bokar en visning

Cal Pericó är en mycket unik fastighet som riktar sig till en särskild typ av köpare.

För att undvika onödiga resor och göra det lättare för varje intressent att i förväg bedöma om egendomen passar deras projekt är det viktigt att känna till följande:

Den ligger i en lantlig bergsmiljö.
Den ligger inte i ett konventionellt bostadsområde.
Den har inte omedelbar tillgång till stadsmässig service som en fastighet i en tätort.
Det finns en annan fastighet/fristad på landsbygden relativt nära, så egendomen är inte helt avskild utan grannar.
Ibland kan aktiviteter bedrivas på den närliggande fastigheten.
Bostaden drivs med egna system för energi, vatten och avlopp.
Det finns för närvarande ingen byggd pool, utan endast en utgrävning som ursprungligen gjordes för detta ändamål.
Att katalogen medger turistisk, pedagogisk eller professionell användning innebär inte att det för närvarande finns tillstånd för landsbygdsturism, kolloverksamhet eller motsvarande.
All framtida verksamhet kräver ansökan om relevanta tillstånd.
Egendomen ligger på icke-urbaniserad mark och i ett skyddat område.
Fastighetens arvs-, registrerings- och administrativa dokumentation sammanställs och organiseras för närvarande inför överlåtelsen.

All tillgänglig dokumentation om egendomen kommer successivt att lämnas till seriöst intresserade köpare.

Cal Pericó är mer än bara ett hus: det är en plats där ditt projekt inom boende, natur eller landsbygdsturism kan börja bli verklighet.