Hus till salu i Montblanc, Tarragona

Cal Pericó, renoverad historisk gård med över 3,6 hektar mark och stor potential för landsbygdsturism.

Cal Pericó är en unik gård belägen i La Bartra, Montblanc, i naturområdet Montañas de Prades. Fastigheten kombinerar ett autentiskt, fullständigt renoverat stenhus, hög grad av energi- och vattenautonomi samt över 3,6 hektar mark.

Bostaden är färdigställd, utrustad och klar att användas. Den har en rustik stil med anknytning till områdets traditionella arkitektur, kvalitetsmaterial, hantverksdetaljer och handgjorda kakelplattor.

Gården har en egen brunn, ytterligare vattenförsörjning, system för insamling av regnvatten, lagringstankar och ett eget avloppssystem.

Bostaden

Huvudbyggnaden är en traditionell stenbyggnad fördelad på två våningar. Enligt fastighetsregistret har den en total byggd yta på 254 m²:

• 136 m² bostadsyta på bottenvåningen.
• 102 m² bostadsyta på övervåningen.
• 11 m² förråd.
• 5 m² veranda.

Totalt är 238 m² avsedda som bostadsyta.

I dag finns:

• 4 sovrum.
• 2 kompletta badrum med dusch, ett på varje våning.
• Stort kök.
• Rymligt vardagsrum med matplats på bottenvåningen.
• Ytterligare vardagsrum eller gemensamt utrymme på övervåningen.
• Veranda.
• Biutrymmen och förvaringsutrymmen.
• Många eluttag.
• Installationer förbereda för ett komplett permanent boende.

Huset genomgick en omfattande renovering, samtidigt som dess lantliga karaktär bevarades. Det har traditionella stenmurverk, synlig sten, trä, invändig isolering, träinredning, tvåglasfönster, kvalitetsmaterial och hantverksdetaljer.

Byggnaden är dokumenterad sedan åtminstone 1845 och restaurerades 2008.

Över 3,6 hektar mark

Fastigheten omfattar tre fastighetsregistertomter i område 43 i La Bartra, med en ungefärlig yta på 36 071 m²:

Tomt 69: 29 294 m². Det är tomten där Cal Pericó ligger och den omfattar både stads- och lantbruksfastigheter.

Tomt 70: 1 123 m², klassificerad i fastighetsregistret som lantbruksmark med agrar användning.

Tomt 71: 5 654 m², klassificerad i fastighetsregistret som lantbruksmark med agrar användning. Här finns dessutom en agrar biobyggnad på 45 m² enligt fastighetsregistret.

Markens storlek möjliggör en kombination av bostad, natur, utomhusområden, köksträdgård och olika aktiviteter kopplade till ett möjligt lantligt projekt.

Energioberoende

Fastigheten har:

• 18 solcellspaneler.
• Enligt ägaren en anläggning dimensionerad för behoven hos fler än 9 personer.
• Solvärmepanel för produktion av varmvatten.
• Varmvattenberedare på cirka 200 liter.
• Komplett elsystem.
• Många eluttag fördelade över bostaden.

Gården kombinerar olika energisystem, vilket ger en hög grad av självförsörjning, både för permanent boende och för ett projekt med flera boende.

Uppvärmningssystem

Bostaden har:

• Oljeburen uppvärmning med radiatorer.
• Pelletskamin.
• Vedeldad eldstad med turbiner.
• Invändig kanal från eldstaden som överför värme till övervåningen.

Vatten och lagring

Fastigheten har en brunn som är cirka 160–162 meter djup. Vattnet från brunnen lagras i tankar under taket, med en kapacitet på över 9 000 liter.

Det finns även vattenförsörjning från en källa belägen cirka 1,5 hektar bort. Vattenflödet varierar beroende på årstid.

Systemet för insamling av regnvatten har särskilda tankar med en kapacitet på 9 000 liter.

Gården har således vatten från brunnen, en källa och regnvatten samt separata tankar för lagring.

Avlopp

Bostaden har ett eget avloppssystem med slamavskiljare eller septiktank, med nödvändiga ledningar för den nuvarande funktionen.

Kök och installationer

Köket är rymligt och integrerat i husets stil. Det har två separata vatten- och avloppsanslutningar, förberedda för tvättmaskin, diskmaskin och olika framtida placeringar av hushållsapparater.

Det finns även många eluttag och elanslutningar, lämpliga för en intensiv användning av fastigheten.

Köksträdgård och utomhusområden

Intill bostaden finns ett avgränsat och iordningställt område för köksträdgård, integrerat mellan stenmurarna och växtligheten. Det kan användas för självhushållning eller ingå i ett projekt med anknytning till landsbygdsturism, miljöutbildning, workshops, gruppaktiviteter, gastronomi och lokala produkter.

Runt huset finns olika utomhusområden och mark integrerad i en skogs- och bergsmiljö. Det finns en stor utgrävning som ursprungligen gjordes med avsikten att bygga en pool. I dag finns ingen färdig pool.

På gården har även olika utomhusarbeten utförts, bland annat en betydande stödmur.

Agrar biobyggnad

Tomt 71 har en agrar byggnad på 45 m², registrerad i fastighetsregistret, som kan användas som biutrymme, verktygsförråd eller för förvaring av material med anknytning till skötseln av gården.

Användningsmöjligheter

Cal Pericó kan användas som privatbostad, fritidsbostad, lantställe, plats för retreater och välbefinnande, naturanknutet boende, utbildningsprojekt, workshops, konstnärliga eller hantverksrelaterade aktiviteter, vistelser för grupper och andra initiativ med anknytning till landsbygden.

Bostaden är redan renoverad och har invändiga installationer, egen energiproduktion, uppvärmningssystem, vattenresurser, lagringstankar, avloppssystem, köksträdgård, biobyggnader, över 3,6 hektar mark och asfalterad tillfart.

Omgivningar

Gården ligger i La Bartra, inom Montblancs kommun och i naturområdet Montañas de Prades. Området erbjuder möjligheter till vandring, utflykter, terrängcykling, mountainbike, naturleder, orientering, miljöaktiviteter, fotografering, avkopplande vistelser, välbefinnande och retreater.

Asfalterad tillfart

Cal Pericó nås via en asfalterad sekundärväg, vilket underlättar användning som permanentbostad, ankomst för besökare, tillträde för leverantörer och underhållsarbeten.

Ett hus med historia

Cal Pericó är en historisk byggnad som är dokumenterad sedan åtminstone 1845. Den var permanent bebodd under en stor del av 1900-talet och restaurerades senare. Den bevarar stenfasader, sadeltak, trädetaljer och olika biobyggnader.

Gården ligger i en naturmiljö med stora landskapsvärden, omgiven av skog och berg. Den ligger inte i ett konventionellt bostadsområde och har inte omedelbar tillgång till kommunal service. Det finns en annan fastighet eller lantligt skydd relativt nära, så gården är inte helt isolerad utan grannar. Vid vissa tidpunkter kan aktiviteter förekomma på den närliggande fastigheten.

Det finns för närvarande ingen byggd pool: det finns en utgrävning som ursprungligen gjordes för detta ändamål.

Cal Pericó är en unik fastighet, lämplig för den som söker ett renoverat stenhus, energi- och vattenautonomi, stora markområden och en naturmiljö där man kan utveckla ett livsprojekt eller en verksamhet på landsbygden.