Tomt till salu i Altea, Alicante

REF. 25174. Byggklar tomt för bostadsändamål erbjuds i Mascarat-området, inom kommunen Altea (Alicante), ett privilegierat läge mitt på Medelhavskusten, i comarcan Marina Baixa och med direkt havsutsikt. Altea har en yta på 34,43 km² och närmare 24 000 invånare. Orten ligger cirka 55–60 km från staden Alicante, som den har direktförbindelse med via AP-7 och anslutningen till A-70. N-332 fungerar som kustväg och tillfart till området, och både flygplatsen och järnvägsstationen i Alicante ligger cirka 46 minuters bilresa bort.

Tomten har en yta på 3 324 m² och ligger inom sektorn «Mascarat», i stadsplaneringszonen för grupperade bostäder (delzon ADO). Även om Altea:s generalplan PGOU klassificerar den som planerad exploaterbar mark betraktas den i praktiken som konsoliderad stadsmark för bostadsändamål. Utvecklingen kräver dock att en detaljerad plan först upprättas med den föreslagna tomtindelningen, varför bygglov inte kan erhållas direkt.

Tillämpliga bestämmelser medger en öppen bebyggelsetyp med sammanbyggda enfamiljshus i block, med separat tillgång från allmän väg, en maximal blocklängd på 30 meter samt ett minsta avstånd på 10 meter mellan byggnader inom samma tomt. Den nettoexploateringskoefficienten är 0,37 m²t/m²s, vilket innebär en beräknad total byggnadsarea på cirka 1 230 m² bruttoarea ovan mark och möjliggör uppförande av upp till 10 bostäder, med en maximal markexploatering på 25 %. Den högsta tillåtna byggnadshöjden är 7 meter (2 våningar), med möjlighet till källare (högst en våning), samt en parkeringsplats per bostad. Föreskrivet avstånd till tomtgränser är 7 meter mot huvudgatan och 5 meter mot övriga gränser och skiljemurar. Minsta tomtstorlek är 800 m² och minsta privata yta per bostad vid grupperad bebyggelse är 500 m². Den beräknade kostnadsbelastningen uppgår till cirka 575 €/m² bruttoarea ovan mark.

Det bör noteras att tomten delvis berörs av skyddszonerna för vägen N-332 och järnvägen Alicante–Denia (FGV), samt av servitutet för ett offentligt vattendrag tillhörande Confederación Hidrográfica del Júcar. Dessa förhållanden måste beaktas vid utformningen av projektet. Bestämmelserna kräver dessutom att minst hälften av den obebyggda ytan behåller sina naturliga egenskaper eller anläggs som trädgård med inhemska arter, samtidigt som den befintliga topografin och vegetationen så långt som möjligt bevaras.

Detta är sammanfattningsvis en unik möjlighet att utveckla ett bostadsprojekt med låg exploateringsgrad och högt landskapsvärde, i en exklusiv kustmiljö med havsutsikt, nära infrastrukturer som Mascarats småbåtshamn och med en etablerad efterfrågan från köpare som söker livskvalitet och särprägel på Costa Blanca.