Tomt till salu i Altea, Alicante

Ref. 25174. Till salu erbjuds en exploaterbar tomt för bostadsändamål belägen i Mascarat-området, inom kommunen Altea (Alicante), på en privilegierad plats vid Medelhavskusten, i comarca Marina Baixa och med direkt havsutsikt. Altea har en yta på 34,43 km² och en befolkning på nära 24 000 invånare. Orten ligger cirka 55–60 km från staden Alicante, med vilken den har direktförbindelse via AP-7 och anslutningen till A-70. N-332 fungerar som kustväg till området, och både flygplatsen och järnvägsstationen i Alicante ligger cirka 46 minuters bilresa bort.

Tomten har en yta på 3 324 m² och ligger inom sektorn ”Mascarat”, i zonen för stadsplanering av sammanbyggda bostäder (underzon ADO). Även om Altea:s generalplan PGOU klassificerar den som planlagd exploaterbar mark, betraktas den i praktiken som konsoliderad stadsmark för bostadsändamål. Exploateringen kräver dock att en detaljerad plan med föreslagen tomtindelning först handläggs, och bygglov kan därför inte sökas direkt.

Tillämpliga bestämmelser medger en öppen bebyggelsetyp med sammanbyggda enfamiljshus i grupper, med separat tillträde från den allmänna vägen, en maximal längd på 30 meter per byggnad och ett minsta avstånd på 10 meter mellan byggnader inom samma tomt. Den nettoexploateringsgrad som får bebyggas är 0,37 m²t/m²s, vilket innebär en uppskattad total byggnadsarea på cirka 1 230 m², med möjlighet att uppföra upp till 10 bostäder och en maximal markexploatering på 25 %. Den högsta tillåtna byggnadshöjden är 7 meter (2 våningar), med möjlighet till källare (högst en våning), samt en parkeringsplats per bostad. De föreskrivna indragningarna är 7 meter från huvudgatan och 5 meter från övriga tomtgränser och gemensamma gränser, med en minsta tomtstorlek på 800 m² och en minsta privat yta på 500 m² per bostad vid gruppbebyggelse.

Det bör framhållas att tomten delvis berörs av skyddszoner för vägen N-332 och järnvägen Alicante–Dénia (FGV), samt av ett servitut för ett offentligt vattendrag som omfattas av Confederación Hidrográfica del Júcar. Dessa begränsningar måste beaktas vid projektets utformning. Bestämmelserna kräver dessutom att minst hälften av den obebyggda ytan bevarar sina naturliga egenskaper eller anläggs som trädgård med inhemska växtarter, samtidigt som befintlig topografi och vegetation i möjligaste mån respekteras.

Detta är sammanfattningsvis en unik möjlighet att utveckla ett lågexploaterat bostadsprojekt med högt landskapsvärde, i ett exklusivt kustområde med havsutsikt, nära infrastrukturer som Mascarats småbåtshamn och med en etablerad efterfrågan från köpare som söker livskvalitet och särprägel på Costa Blanca.