Lägenhet till salu i Málaga stad, Málaga

Bostad på femte våningen i en tidstypisk byggnad från 1954 på Avenida de Manuel Agustín Heredia, gatan som skiljer Ensanche Centro från Málagas hamn. Bostaden omfattar 118 m² byggd yta —138 m² inklusive gemensamma utrymmen; 114 m² boyta enligt energideklarationen— i en fastighet med åtta våningsplan och hiss. Den är totalrenoverad och har kvar den takhöjd som kännetecknar den malaganska arkitekturen från mitten av 1900-talet.

Historia

Ensanche Heredia är Málagas enda egentliga stadsutvidgning: ett triangulärt område som vanns från havet under 1800-talet i samband med hamnens utbyggnad och planerades enligt Daniel Rubios utvidgningsplan. Byggnaden är från 1954, en period då bland annat Casa Sindical och Palacio de Justicia uppfördes här. Sedan början av 2000-talet rymmer området Soho eller Barrio de las Artes, ett grannskapsinitiativ som senare fick stöd genom Plan Director del Barrio de las Artes (2011–2014), vilket medförde gågator, urban konst och CAC Málaga. Arkitekt: [Saknas information].

Exteriör

Detta är inte en bostad med terrass eller trädgård, utan en urban lägenhet högt upp i huset: det som erbjuds utåt är utsikt över staden från femte våningen, på en bred aveny där bebyggelsen mitt emot inte stänger perspektivet.

Interiör

Renoveringen har gett bostaden en modern planlösning: ett öppet kök integrerat med vardagsrum och matplats, så att det huvudsakliga rummet fungerar som en sammanhängande yta. En planlösning som passar både två personers vardag och ett långbord för gäster. Takhöjden, som är ovanlig i nyproduktion, hjälper ljuset att spridas på djupet. Sovrumsdelen är avskild från sällskapsytorna, med inbyggda garderober och två badrum som gör det möjligt att hysa gäster utan att störa vardagsrutinerna. Utan utvändiga ytor att underhålla och med hiss är bostaden enkel att stänga under längre perioder.

Kvalitet

Totalrenovering: tvåglasfönster, förnyat snickeri, utrustat kök, luftkonditionering och larm. Energideklarationen från maj 2024 ger klass D för förbrukning av icke-förnybar primärenergi (62,43 kWh/m² år) och utsläpp (14,19 kgCO2/m² år), med klass C för kylbehov. Smarta hem-lösningar, aerotermi och golvvärme: [Saknas information].

Livsstil

Att bo här innebär att man inte är beroende av bil. Den historiska stadskärnan, Calle Larios, katedralen och den romerska teatern ligger på promenadavstånd; Muelle Uno och stadens stränder finns bara några minuter bort. Kollektivtrafiken i och utanför staden finns precis utanför dörren: stationen Muelle Heredia ligger cirka 255 meter bort.

Vem kommer att förälska sig i detta hem?

Bostaden är särskilt attraktiv för den som söker ett permanent boende i centrala Málaga och föredrar en karaktärsfull byggnad framför nyproduktion; för yrkesverksamma som arbetar på distans och vill ha ett inflyttningsklart hem där allt kan nås till fots; för familjer med barn i internationella skolor; för köpare av ett fritidsboende som används periodvis, tack vare möjligheten att stänga en lägenhet utan utvändiga ytor att underhålla; samt för den som ser läget som en del av sitt kapital, med marinan San Andrés och det framtida Auditorio de la Música som förvandlar den västra hamnfronten.