Hus till salu i Torroella de Montgrí, Girona

Unik fastighet till salu i den gamla stadskärnan i Torroella de Montgrí, intill Torre de les Bruixes.

I ett av Torroella de Montgrís historiskt mest charmiga områden, i den gamla stadskärnan och alldeles intill Torre de les Bruixes, ligger denna unika fastighet. Den består av två självständiga fastigheter registrerade i fastighetsregistret och fastighetskataster, med två befintliga byggnader och en gemensam utegård.

Fastigheten erbjuder cirka 215 m² byggd yta (183 m² boyta), fördelade enligt följande:

Huvudbyggnad: cirka 155 m² byggd yta, fördelad på bottenvåning och första våning, med cirka 77 m² per våning.
Tillbyggnad: cirka 60 m² byggd yta, även den fördelad på bottenvåning och första våning, med cirka 30 m² per våning.

Båda byggnaderna har direkt tillgång till och kontakt med utomhusmiljön, vilket möjliggör olika alternativ för renovering och planlösning.

Fastighetens nuvarande juridiska konfiguration, med två självständiga fastigheter inskrivna i fastighetsregistret, tillsammans med förekomsten av två separata byggnader, ger ett mycket intressant mervärde för att utveckla ett arkitektoniskt projekt med flera olika möjligheter.

Ett projekt med många möjligheter

Ett av de mest attraktiva alternativen vore att undersöka möjligheten att renovera byggnaderna för att skapa två självständiga bostäder, var och en med egna utrymmen och utgång till uteplatsen eller trädgården. Denna konfiguration skulle vara särskilt intressant för två familjer, för att kombinera bostad med separat uthyrningsboende eller helt enkelt för att ha en huvudbostad och ett andra hus för gäster.

En annan möjlighet vore att integrera de två byggnaderna till en enda stor bostad och därigenom skapa ett hem på cirka 215 m² byggd yta, med rymliga utrymmen, olika miljöer och en intressant koppling mellan interiören och trädgården.

Uteplatsen är utan tvekan en av fastighetens delar med störst potential. Med rätt utformning skulle den kunna omvandlas till en genuin privat medelhavsträdgård, med sällskapsytor, växtlighet, skugga och platser att njuta av utomhuslivet, vilket skulle skapa en mycket tilltalande kontrast mot den gamla stadskärnans historiska karaktär.

Närheten till Torre de les Bruixes förstärker ytterligare fastighetens speciella karaktär. Just på grund av läget i den gamla stadskärnan måste alla renoveringsprojekt respektera stadsplaneringen och, i förekommande fall, tillämpliga bestämmelser om kulturhistoriskt skydd.

Det handlar alltså inte om en vanlig renoveringsobjekt, utan om en fastighet med en ovanlig utformning och stor potential att utveckla ett mycket personligt bostadsprojekt, samtidigt som Torroella de Montgrís gamla stadskärnas särprägel bevaras och ett privat utomhusutrymme av stort värde tillförs.

Fastigheten ägs av en mindre fastighetsägare.

På grund av fastighetens nuvarande skick och eftersom den kräver en fullständig renovering är den undantagen från krav på boendebehörighetsintyg och energicertifikat.