Kommersiell till salu i Jaén stad, Jaén

50 meter från katedralen. I stadens epicentrum, i den provins som leder lönsamhetsligan inom hotellbranschen.
Jaén är inte en destination på uppgång: det är en destination som har etablerat sig. År 2024 hade provinsen det bästa turiståret i sin historia, med nästan 765 000 resenärer och en ökning på 7,29 % jämfört med föregående år, vilket befäste en ostoppbar trend. Och i denna tillväxt är det huvudstaden som dominerar. Staden Jaén har etablerat sig som provinsens mest lönsamma destination inom hotellbranschen och leder både i antal resenärer och övernattningar, med beläggningsgrader på över 75 % per rum under högsäsong.
Motorn bakom allt detta har ett eget namn: katedralen Nuestra Señora de la Asunción, ett mästerverk inom den spanska renässansen, formgivet av Andrés de Vandelvira och inspirationskälla till katedraler i hela Hispanoamerika. Den anses vara ett av renässansens mest framstående verk i Andalusien. Monumentet är för närvarande på väg att nomineras till Unescos världsarvslista. Om denna utmärkelse blir verklighet kommer den att förändra det internationella turistflödet till staden i grunden.
Denna verklighet kompletteras av målmedvetna offentliga investeringar i området kring katedralen. Nyligen genomfördes en investering på över 1,7 miljoner euro i europeiska medel för restaurering av historiska byggnader, förnyelse av markbeläggning, utbyggnad av infrastruktur och förbättrad monumental belysning av den historiska miljön. Jaéns centrum är på väg att återupplivas. Den som i dag har de bästa kvadratmetrarna i detta centrum kommer att ligga steget före.
50 meter från katedralen, mitt i hjärtat av den historiska stadskärnan, ligger denna byggnad, som just nu genomgår en omfattande renovering med planerat färdigställande 2026. Det här är inte ett projekt på papperet: arbetet pågår redan, och varje byggnadstekniskt beslut fattas med den omsorg som en plats av det här slaget förtjänar. Varenda detalj beaktas, eftersom byggnaden är tänkt att bli en referenspunkt och ett levande kulturarv för staden.
Den nuvarande planen omfattar fyra högkvalitativa bostäder och en kommersiell lokal på bottenvåningen, med möjlighet att anpassa fastigheten så att den totalt rymmer 7 bostäder. Detta ger investeraren full flexibilitet att välja affärsmodell: lyxiga semesterlägenheter, boutiquehotell, säsongsboende eller en kombinerad bostads- och kommersiell fastighet.
En Unesco-status fungerar som en katalysator för områdets ekonomiska återhämtning, med direkta effekter på restaurangbranschen, transportsektorn och den lokala handeln. Bristen på kvalitetsfastigheter i Jaéns historiska centrum gör den här typen av projekt allt mer sällsynta. Marknaden reagerar: investerargrupper med erfarenhet från hotellbranschen har redan förvärvat fastigheter i den historiska stadskärnan för att skapa boutiquehotell, vilket visar på ett växande investeringsintresse för en stad som länge förbisetts, men som nu inte längre går obemärkt förbi.
Att investera här handlar inte bara om att förvärva kvadratmeter. Det innebär att bli del av ett fastighetsprojekt med identitet, historia och framtidsutsikter; en byggnad som, när den står färdig, kommer att vara en del av Jaéns stadsbild för kommande generationer.
Med ett försäljningspris på 1 800 000 € erbjuder byggnaden en uppskattad nettoavkastning på 6,66 % per år vid ett realistiskt scenario för semesteruthyrning, med en genomsnittlig beläggning på 65 % och ett pris på 120 € per rum och natt, i linje med den aktuella marknaden för turistboenden i Jaéns historiska centrum. Med sina 4 bostäder och totalt 6 rum genererar fastigheten en beräknad bruttointäkt på över 171 000 € per år. Efter driftskostnader uppgår nettoavkastningen till över 119 000 €, vilket placerar projektet klart över den genomsnittliga avkastningen för traditionell bostadsuthyrning och i det övre prissegmentet på den andalusiska semesterbostadsmarknaden.

Information finns tillgänglig för intresserade investerare och operatörer. Tekniska handlingar och projektdokumentation lämnas på begäran.
Illustrationsbilder. De grafiska framställningarna är visualiseringar av arkitektprojektet och är endast avsedda som vägledning.