Takvåning till salu i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Belägen högst upp i hus B i Novamar Suites II erbjuder denna takvåning i sydvästläge panoramautsikt över Medelhavet, en terrass på 95 m² som löper runt bostaden och en lyxig standard som sällan återfinns i återförsäljningsobjekt i Cumbre del Sol. Om du vill köpa bostad på norra Costa Blanca med känslan av ett privat hem och bekvämligheten hos ett inhägnat bostadsområde är detta en bostad värd att lära känna ordentligt.

Översikt över bostaden och utsiktsanalys
Denna lägenhet ligger högst upp i ett låghusområde med grindar i Novamar Suites II, Cumbre del Sol, på norra Costa Blanca mellan Jávea och Moraira, och har en öppen havsutsikt över Medelhavet tack vare sitt sydvästläge. Utsikten är panoramisk och fri — den sortens utsikt som bara kan bekräftas på plats och som i ett etablerat bostadsområde från 2017 innebär tryggheten i att veta exakt vad du köper.
Den officiellt registrerade byggda ytan för bostaden är 291 m², vilket utgörs av följande ytor: 133 m² invändig boyta, 95 m² terrass och 63 m² gemensamma utrymmen. Dessa 63 m² motsvarar bostadens proportionella andel av områdets gemensamma bostadsytor — passager, trapphus och gemensamma faciliteter — och ingår redan i de 291 m², de tillkommer alltså inte utöver den ytan.
Sydvästläget släpper in eftermiddags- och kvällssolen direkt i sällskapsutrymmena och ut på huvudterrassen, och komplexets registrerade havsutsikt är fri och rakt fram.

Planlösning och boendekomfort
Bostaden passar lika bra som permanentboende som bas för längre vistelser: planlösningen är generös, privat och lätt att sköta, och alla viktiga rum har ett naturligt flöde från den centrala sällskapsdelen och ut mot terrassen och utsikten.
Lägenheten ligger en trappa upp (Planta +1) och planlösningen består av:
Öppen planlösning med vardagsrum och matplats, fullt integrerat kök i öppen planlösning och direkt utgång till den stora panoramaterrassen
Tre dubbelrum, alla med inbyggda garderober
Två kompletta badrum, varav ett en suite till huvudsovrummet med duschutrymme i walk-in-utförande
Tvätt- och installationsrum
Terrassen på 95 m² är bostadens verkliga mittpunkt. Den löper runt sällskapsdelen och sovrummen, har obruten havsutsikt mot sydväst och är belagd med samma storformatiga porslinskeramik från Inalco som golven inomhus — övergången mellan inne och ute är komplett, både visuellt och under fötterna.
En täckt parkeringsplats inom området ingår, vilket gör ankomster smidiga året runt.
Bostaden säljs omöblerad. Köksmaskinerna — en komplett Siemens-utrustning installerad med en bänkskiva i Silestone Extreme Zeus — ingår i köpet och lämnas kvar. Badrummen har blandare från Grohe Allure, vägghängd sanitetsutrustning från Duravit Durastyle, duschkar från Hidrobox och specialtillverkade tvättställsmöbler från Krion med belysta speglar. I huvudsovrummet kombineras storformatig porslinskeramik med valnötsparkett från Hakwood, och där finns motordrivna mörkläggningsgardiner.
I hela bostaden styr KNX-systemet för smarta hem klimat, belysning, persienner och tekniska larm via pekskärmspaneler. Ljudsystemet Sonos för flera rum är integrerat i vardagsrummet och huvudsovrummet. En porttelefon med video från Mobotix och vidarekoppling till mobil hanterar ankomster på distans. Elinstallationerna har genomgående strömbrytare och uttag från Niessen Zenit i vitt.
Områdets gemensamma faciliteter omfattar pool — inklusive en uppvärmd inomhuspool — bastu och ett gemensamt rekreationsutrymme. Hissen betjänar alla våningsplan i byggnaden.

Energieffektivitet och skick
Energideklarationerna anger klass C för förbrukning och B för utsläpp — värden som speglar kvaliteten på klimatskalet och effektiviteten hos de installerade systemen snarare än en enkel kryssruta.
I praktiken innebär det komfort året runt och lägre driftskostnader än i en äldre byggnad av motsvarande storlek. Golvvärmen i hela bostaden drivs av en luft-vattenvärmepump av typen Altherma från Daikin via vattenburna golvslingor som täcker hela lägenheten — ett system som arbetar tyst, värmer jämnt och kostar betydligt mindre i drift än konventionella gas- eller elradiatorer. Luftkonditioneringen består av kanalanslutna, zonindelade fläktkonvektorer från Daikin som täcker alla rum, så att varje utrymme kan regleras separat.
Byggnadens klimatskal har uppförts med mineralullsisolering, vattenavvisande putsbruk, naturstensbeklädnad och storformatiga keramiska fasadplattor. Innerväggarna har ljudisolering. Fönstren är i aluminium från Schüco med brutna köldbryggor (RPT), skjutpartier från golv till tak samt isolerrutor av typen Climalit med solskydd och lågemissionsbeläggning.
Bostaden är registrerad i utmärkt skick. Den byggdes 2017 med lyxig standard, och utförandet är fortfarande i ursprungligt skick utan behov av omedelbara åtgärder. Teknisk dokumentation och energideklarationer kan fås från förvaltningsteamet på begäran.

Läge och området i praktiken
Att bo i Novamar Suites II innebär att bo i området Encinas i Cumbre del Sol — ett inhägnat bostadsområde med låg bebyggelsetäthet, öppen havsutsikt och en påtaglig känsla av lugn och avskildhet. Vardagen här är avspänd och bekväm: handelscentret CC Adelfas, med mataffären Pepe La Sal (öppet generösa tider, även på söndagar och helgdagar, med ett brett sortiment av nordeuropeiska varor), vårdcentral, apotek, idrottsanläggning samt padel- och tennisbanor, ligger 1 km bort med bil. Cala del Moraig, en av de mest skyddade och fotograferade vikarna längs den här kuststräckan, ligger lika långt bort.
Vägavstånd från området:
CC Adelfas (mataffär, vårdcentral, idrottsanläggning): 1 km
Stranden Cala del Moraig: 1 km
Den internationella skolan Lady Elizabeth: 2,5 km
Mataffären Mas y Mas: 4 km
CC Lirios: 4 km
Benitachells centrum: 4,7 km
Cala Llebeig: 6,1 km
Golfbana: 6,5 km
Moraira: 10 km
Yachtklubb: 10,1 km
Jávea: 12,7 km
Sjukhus: 22,3 km
Alicantes flygplats: 97,2 km
Bil är en praktisk nödvändighet i Cumbre del Sol: området är stort och avstånden ovan speglar det. Det finns gott om parkeringsplatser i hela området, även under högsommaren, och bostadsgatorna runt komplexet är lugna och stillsamma.
Fiberanslutning finns tillgänglig inom området.

Vanliga frågor från internationella köpare
Är det ett bra val att köpa en begagnad lägenhet i Cumbre del Sol jämfört med att köpa på ritning?
Med en begagnad bostad i Cumbre del Sol kan du se den faktiska utsikten, det verkliga väderstrecket, skicket och de etablerade gemensamma kostnaderna innan du bestämmer dig — det finns inga osäkerhetsmoment kring ett objekt som ännu inte byggts. Bostadsområdet stod klart 2017 och dess byggnadshistorik och driftskostnader är redan kända, vilket ger köparen en tydlig och faktabaserad bild redan vid första besöket.

Säljs bostaden möblerad?
Denna takvåning säljs omöblerad. De inbyggda köksmaskinerna ingår i köpet; alla övriga möbler och lösa föremål undantas. Det ger dig en helt tom duk att sätta din personliga prägel på interiören från första dagen, i en bostad som redan har lyxig standard.