Lägenhet till salu i El Barri Gòtic, Barcelona stad, Barcelona

En privat terrass i hjärtat av Barcelonas gotiska kvarter: en verklig sällsynthet i den gamla stadskärnan.

Denna totalrenoverade bostad med tre sovrum ligger i en historisk byggnad från 1885 på Carrer de Portaferrissa och förenar den medeltida stadsdelens karaktär med modern byggstandard.

Inflyttningsklar

Renoveringen är slutförd. Nya rör- och elinstallationer i hela bostaden, platsbyggt kök, nya badrum och värme och kyla med värmepump i alla rum. Samma designblandare i de tre badrummen och i köket. Inget återstår att göra – det är bara att ta med resväskorna.

Genomtänkt planlösning

Planerad, inte improviserad. Entrén leder till en lugn arbetsplats, perfekt som hemmakontor. Längre in finns en huvudsuite med eget badrum och ytterligare två sovrum som delar på ett andra, komplett badrum. Det rymliga vardagsrummet och matsalen i öppen planlösning har en gästtoalett, så att besökare inte behöver passera bostadens privata del.

140,77 m² byggyta · 123,20 m² boyta: en exceptionell nyttjandegrad på 88 %, vilket innebär att nästan allt du köper är yta du faktiskt får glädje av.

Återställt kulturarv

Vi valde att restaurera i stället för att byta ut. De ursprungliga hydrauliska mosaikgolven har återställts och polerats, inte ersatts med nya.

Taket har kvar byggnadens ursprungliga katalanska valv. I sällskapsutrymmena har det lämnats i sin naturliga färg; i sovrummen har det målats vitt. Samma valv, behandlat på två sätt: karaktär på dagen, lugn på natten.

Det är detaljer som inte går att återskapa i en nybyggd bostad.

Köket

En modern design i mellangrått, vald som en modern kontrast till de historiska golven.

Terrassen

10,14 m² privat uteplats för exklusivt bruk: ett uterum ovanför stadens centrum. I de gotiska kvarteren är något sådant nästan omöjligt att hitta.

Ett lugnt hem i centrum

De huvudsakliga rummen vetter mot två innergårdar, inte mot gatan. I en stadsdel där buller är den främsta nackdelen som köpare förväntas acceptera förändrar det allt: du får både läget, ljuset från två olika innergårdar och tystnaden, utan att behöva välja mellan dem.

Energieffektivitet

Energiklass C för både förbrukning och utsläpp (62,7 kWh/m²·år · 10,6 kg CO2/m²·år). Ett enastående resultat för en byggnad från 1885 och en direkt följd av en väl utförd renovering.

En byggnad som genomgår en totalrenovering

Bostaden är färdigställd. Hela byggnaden renoveras, och köparen får den utan att behöva betala en euro.

Den tidigare ägaren, ett börsnoterat fastighetsutvecklingsbolag, åtog sig inför notarie att på egen bekostnad genomföra en fullständig renovering av byggnaden: ny hiss, restaurering av den inre fasaden och innergårdarna, renovering av entréhallen och trapphuset, byte av gemensamma installationer samt anläggning av ett gemensamt solarium- och loungeområde på taket. Arbetena omfattar även att byggnaden ska få ett lämplighetsintyg med bedömningen godkänd utan allvarliga brister. Allt ska vara klart senast i slutet av 2026.

Som brukligt är i den gamla stadskärnan anges bostaden som «första våningen», men den ligger tre våningar ovanför gatan. Den nya hissen, som installeras på den huvudsakliga innergården med påstigning från entresolvåningen, ger tillträde med endast en trappa.

Läget

Från Carrer de Portaferrissa når du till fots Las Ramblas, marknaden La Boqueria, Plaça Catalunya och katedralen på några minuter. Småbåtshamnen ligger 1,2 km bort och stranden Barceloneta 1,8 km bort, båda på gångavstånd. Flygplatsen ligger 15 minuter bort med bil. Du behöver ingen bil.

En andra bostad med en annan planlösning finns också tillgänglig i samma byggnad. Kontakta oss, så visar vi båda vid samma visning.