Kontor till salu i El Carrizal, Ingenio, Gran Canaria

Rymlig affärslokal på första våningen till salu, belägen på Avenida Carlos V. Ett strategiskt läge med utmärkt synlighet, ett stadigt flöde av människor och endast några minuter från Gran Canaria flygplats och motorvägen GC-1.

Fastigheten ingår i en byggnad vars konstruktion och gemensamma utrymmen har genomgått investeringar på över 50 000 € i renoveringar och omfattande tätskiktsarbeten. Detta garanterar köparen en tillgång i en byggnad som är i mycket gott skick, utan planerade extrauttag eller underhållskostnader på kort eller medellång sikt.

Lokalen är i utmärkt skick och kan tas i bruk omedelbart:

- Helt öppen yta: 359 m² användbar yta, helt utan avskärmningar eller skiljeväggar.

- Renovering av takterrassen (tak på 393 m²): omfattande arbeten har utförts, inklusive borttagning av gamla golvbeläggningar, teknisk sanering av konstruktionens järndelar och armering, kalkning och tätning av väggar och murkrön, fallbyggnad med lättbetong med perlit, dubbla tätskikt med fiberduk och membran samt slutlig beläggning med keramiska utomhusklinker över hela ytan.

- Renovering av gemensamma utrymmen: trapphuset har behandlats i sin helhet mot fukt, reparerats och målats från källaren till takterrassen. Rengöring, översyn och fullständig restaurering av byggnadens ursprungliga detaljer med högt värde (granittrappor och räcken i ädelträ). Tryckstegringspumpen för vatten har bytts ut (ny hydropump) och byggnadens elsystem har förnyats med tillhörande officiellt installationsintyg.

- Invändiga ytskikt i lokalen: golv av exklusiv granit som nyligen har slipats och polerats, lokalen är nymålad och badrummens sanitetsporslin har bytts ut.

- Nya, privata installationer: lokalens elsystem är helt nytt, med giltigt officiellt installationsintyg och elmätare redan installerad. Omedelbar besparing av tid, kostnader och byråkratiska formaliteter.

- Mycket god logistisk tillgänglighet: lokalen har en varuhiss med hög kapacitet som rymmer fordon. En unik fördel som ger lokalen samma funktionalitet som en butikslokal i markplan, idealisk för lastning och lossning av tungt gods, förvaring eller utställning.

- Andel i samfälligheten och takterrassen: köpet inkluderar 25 % andel i byggnadens samfällighet samt motsvarande andel av takterrassens gemensamma yta (de tre befintliga, fristående privata rummen på takterrassen, som tillsammans omfattar cirka 30 m², är undantagna). Denna samäganderätt ger genom lagfart rätt till det tekniska utrymme som behövs för installation av privata system för klimatreglering, luftkonditionering och telekommunikation.