Lägenhet till salu i Siete Palmas, Las Palmas de Gran Canaria, Gran Canaria

Absolut. Jag anpassar texten till en naturlig, elegant och säljande tyska, så som en mäklarfirma riktad till tyska köpare skulle formulera den, utan en stel översättning från spanska. Jag behåller också den personliga tonen och humorn, men anpassar dem så att texten låter naturlig på tyska.
Ljus trerumslägenhet i bra läge – välskött, trivsam och helt enkelt behaglig att bo i
Om du söker en ljus, välskött och välbelägen lägenhet med tre sovrum behöver du inte föreställa dig särskilt mycket här.
Ett kök går att förändra. Väggar kan målas om. En mellanvägg kan tas bort.
Men om dagsljuset inte kommer in finns det ingen renovering i världen som kan få solen att plötsligt börja skina genom fönstret.
Här skiner solen in.
HörnlŽgenheten har tre sovrum, två badrum, en entréhall, ett vardagsrum med matplats samt ett kök med angränsande tvätt- och förrådsutrymme. Tack vare väster- och sydvästläget är den framför allt ljus, trivsam och behaglig att bo i.
Det märker man så snart man kommer in.
Och ännu mer när man föreställer sig något så enkelt som att bo här varje dag.
Det finns också något som sällan nämns i bostadsannonser.
Den här lägenheten har tagits om hand med stor omsorg.
Och det känns.
Här har man bott, men samtidigt varit rädd om lägenheten. Den har vårdats och underhållits av människor som brytt sig om sitt hem.
Det kanske låter som en liten sak. Men det är det inte.
När man kliver in i en lägenhet som har skötts väl under många år infinner sig nämligen en särskild känsla. En trivsam atmosfär som ofta märks redan efter de första minuterna.
Har du barn kommer du säkert också att uppskatta den gemensamma trädgården, där de kan leka, springa och göra av med energi utomhus.
De får plats att vara ute, utan att varje utflykt utanför dörren behöver bli en liten expedition. Och du har ändå barnen nära dig.
Det bästa av allt?
Du kan njuta av trädgården utan att behöva sköta den själv.
Inga lördagsförmiddagar med gräsklippning, häckklippning eller insikten om att växter tyvärr har den irriterande vanan att kräva regelbunden uppmärksamhet.
Du går ut. Du njuter av trädgården. Och när du känner dig nöjd går du hem igen.
Du behöver inte bekymra dig om skötseln.
Sedan har vi läget.
För även läget är något som är svårt att renovera.
Du kan ha ett fantastiskt kök, ett badrum som hämtat ur ett inredningsmagasin och ett underbart vardagsrum. Men om du måste ta bilen bara för att köpa en liter mjölk blir även det en del av vardagen.
Här finns mataffärer, apotek, skolor, gymnasieskolor, butiker, banker och kollektivtrafik i närheten, liksom Parque Juan Carlos I.
Du går ut genom dörren – och vardagens bekvämligheter finns redan där.
På bilderna kanske det inte ser lika spektakulärt ut som ett designkök. Efter sex månader i ditt nya hem kommer du förmodligen att uppskatta det betydligt mer.
Lägenheten renoverades för ungefär åtta år sedan och är i dag i gott skick.
Och den erbjuder ytterligare något som gör vardagen mycket behagligare:
En parkeringsplats i garage.
Du kommer hem. Du parkerar. Du går upp.
Din svåger känner kanske till en plats någonstans sju gator bort där man kan parkera gratis. Låt honom få den lilla segern.
Du har din egen parkeringsplats.
En ljus lägenhet. Gott om dagsljus. Ett bra läge i förhållande till väderstrecken. En trädgård att njuta av utan att behöva sköta den själv. Ett bra läge. Och det mesta du behöver i vardagen alldeles i närheten.
Bostaden klassades ursprungligen som VPO (subventionerad bostad). Denna klassning har nu upphävts slutgiltigt, vilket bekräftas av ett motsvarande beslut från Kanarieöarnas bostadsinstitut (Instituto Canario de la Vivienda).
Om du söker ett ljust, välskött och bekvämt hem där vardagen också känns trivsam är det värt att komma och titta.
För möblerna kan du byta ut.
Köket kan du förändra.
Väggarna också.
Men dagsljus, läget och den särskilda känsla som en bostad som har skötts väl under många år förmedlar går inte att renovera in i efterhand.
Antingen finns det där eller så gör det inte det.
Här finns det.
Pris: 321 000 €*
(*) Skatter och omkostnader i samband med köpet ingår inte i priset. Möbler ingår inte.
Som allmän vägledning betalar köparen vid köp av en begagnad bostad på Kanarieöarna normalt överlåtelseskatt (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP). Den allmänna skattesatsen på Kanarieöarna är för närvarande 6,5 % (*). Skatteunderlaget utgörs i regel av det högsta tillämpliga värdet av köpeskillingen, det deklarerade värdet eller det eventuella referensvärdet i fastighetsregistret (valor de referencia catastral).
Notarie- och inskrivningskostnader: som riktvärde från cirka 700 €. De faktiska avgifterna kan variera beroende på köpeskilling, antal nödvändiga kopior och ärendets komplexitet. Köparen kan fritt välja notarie.
Säljaren står för de kostnader som enligt lag åligger säljaren, om inte parterna kommer överens om något annat.
Om köpet finansieras med ett bolån beror kostnaden för värderingen av bostaden, lånevillkoren och eventuella bankavgifter som köparen ska betala på vilket kreditinstitut som väljs. Eventuella kostnader för en administrativ mellanhand (gestoría) tillkommer, liksom andra kostnader som köparen ådrar sig i samband med genomförandet av bostadsköpet.
Enligt gällande lag ingår inte andra kostnader och skatter som enligt lag ska betalas av köparen i det angivna priset.
Mäklararvode: betalas av säljaren och ingår inte i det angivna priset.
(**) De konkreta skattevillkoren och övriga villkoren behöver bedömas utifrån köparens personliga omständigheter och de skatteregler som är tillämpliga vid tidpunkten.
Konsumenter har enligt gällande lag rätt att begära ytterligare information och dokumentation om bostaden och villkoren för bostadsköpet. Sådant material kan granskas eller begäras efter tidsbokning på våra kontor på Calle San Bernardo 9, 35002 Las Palmas de Gran Canaria, och Calle Dolores Roque 17, 35450 Santa María de Guía.
Fastighetsmäklaren agerar enbart som förmedlare i transaktionen. Försäljningen och samtliga villkor för transaktionen förutsätter alltid säljarens uttryckliga godkännande och att relevanta avtalsöverenskommelser därefter ingås.
Denna annons är endast avsedd som information. Uppgifterna i annonsen motsvarar den information som fanns tillgänglig vid publiceringstillfället och kan ändras till följd av senare omständigheter eller rättsliga, avtalsmässiga eller skattemässiga förändringar.