Takvåning till salu i Alayor / Alaior, Menorca

Mitt i centrala Alaior reser sig en fastighet som du inte hittar någon annanstans: bostad, verksamhet och månadsinkomster på samma fastighet. Det är ett charmigt hus med bottenvåning och två våningar, utformat enligt en enkel och tydlig tanke där varje våningsplan har sin funktion. Huset bevarar ursprungliga detaljer som ger det karaktär och personlighet, och tack vare en nyligen genomförd renovering har det nu ett utmärkt ljusinsläpp och god ventilation.

På bottenvåningen finns fastighetens kommersiella hjärta: en fullt verksam lokal med långtidskontrakt och all utrustning som behövs för kafé, konditori eller bar, vilken ingår i försäljningen. Här finns en tillgänglighetsanpassad toalett, förråd och personaltoalett, och lokalen har en egen uteservering i ett av Alaiors livligaste hörn. Den genererar inkomster redan från start och har planerad direktutgång till uteplatsen. Utöver den nuvarande användningen kan lokalen eventuellt göras om till ett fristående garage, en lägenhet med egen ingång eller en utbyggnad av bostaden, beroende på vad detaljplanen tillåter.

En trappa upp ligger bostadsvåningen: ett rymligt sovrum med dubbelsäng och inbyggd garderob, ett andra sovrum med gott om plats för en dubbelsäng, ett komplett badrum med genomtänkt design, ett mysigt vardagsrum och ett rymligt kök med matplats och direkt utgång till uteplatsen.

Den andra våningen är en tom canvas. Med toalett och förråd redan på plats kan den stora ytan lämnas som ett generöst allrum eller delas upp i upp till två ytterligare sovrum. Högst upp har huset dessutom en användbar terrass på 25 m² med utsikt över den historiska stadskärnan och Alaiors historiska kyrka. Tillträde till och iordningställande av detta utrymme återstår, så du kan utforma det efter egen smak.

Och så finns uteplatsen: 80 m² privat yta mitt i centrum – en ovanlig lyx. Den passar perfekt som utomhusmatplats, trädgård eller avkopplingshörna. Elledningarna för en liten pool är redan dragna, och de gemensamma väggarna kan höjas för att skapa mer avskildhet och ge plats åt en pergola.

Som kronan på verket har fastigheten byggrätt för ytterligare en våning över 70 % av tomten, vilket gör det möjligt att bygga ut bostadens bakre del.

Ett hus att trivas i – och samtidigt låta arbeta för dig.