Villa till salu i Ciudad Quesada, Rojales, Alicante

Välkommen till Ciudad Quesada och denna enastående, helt fristående lyxvilla som erbjuder en imponerande kombination av generösa ytor, hög byggkvalitet, avskildhet, teknisk standard i toppklass och flexibilitet som investering. Villan byggdes ursprungligen enligt mycket höga schweiziska byggnormer och har omsorgsfullt underhållits av samma ägare under de senaste 20 åren. Den är utformad för bekvämt boende året runt och har samtidigt stor potential som generationsboende, bostad med separat hyresintäkt eller lönsam semesterinvestering.

En oberoende arkitektbesiktning bekräftar att fastigheten är fullt laglig och registrerad. Alla befintliga byggnader är GPS-inmätta, godkända och upptagna i den officiella fastighetsdokumentationen. Villan har plats för 14–16 gäster, varav 14 permanenta bäddar, och erbjuder exceptionellt gott om utrymme och stor mångsidighet.

Fastigheten består av en rymlig huvudbostad och en fullt laglig, fristående gästlägenhet, vilket ger flera attraktiva möjligheter: bo i huvudvillan och hyr ut den fristående lägenheten för att bidra till bolånebetalningar och driftskostnader; skapa det perfekta generationsboendet där flera generationer kan njuta av fastigheten med bibehållen avskildhet och självständighet; eller hyr ut hela fastigheten som ett exklusivt semesterboende för större grupper och familjer.

Villan säljs fullt möblerad och helt inflyttningsklar, så den nya ägaren kan flytta in eller börja hyra ut den med minimala ytterligare investeringar. Fastigheten har en byggd yta på cirka 285,40 m², fördelad mellan huvudbostaden och det fristående gästsboendet.

Både huvudvillan och gästlägenheten erbjuder boende på ett plan i markplan, vilket gör fastigheten särskilt bekväm och lättillgänglig för familjer i alla åldrar. Huvudbostaden har dessutom ett övre plan på cirka 40 m², som nås via en trappa från ett av rummen. Denna mångsidiga yta omfattar ett fullt isolerat rum med färdiga ytskikt, idealiskt som spelrum, hemmakontor, hobbyrum eller extra sovrum; flera rymliga förråd och inbyggda förvaringsutrymmen; direkt tillgång till en privat takterrass; samt en utedusch, perfekt för att svalka sig efter en stund i solen.

Den fristående gästlägenheten har en egen imponerande takterrass på cirka 65 m² med panoramautsikt över omgivningarna, bland annat saltsjön och området mot Torrevieja.

Villan ligger på en rymlig, privat tomt om 770 m² och har utformats omsorgsfullt för att ta till vara på utomhuslivet under hela dagen. Flera terrasser och sittplatser erbjuder både sol och skugga, så att boende och gäster bekvämt kan njuta av utomhusmiljön vid olika tider på dagen. Här finns tre eleganta pergolor, perfekta för måltider utomhus, avkoppling och umgänge; två separata grillplatser, varav en med gasolgrill för enkel matlagning utomhus och en traditionell, murad grillspis för ved eller kol; en vacker privat pool på 32 m², som blir den självklara samlingspunkten för sommarens umgänge; samt flera sittplatser och avkopplingsytor utomhus.

Oavsett om du vill njuta av en stillsam morgonkaffe, en lång familjelunch under pergolan eller en kväll kring grillen har utomhusytorna skapats med ett avslappnat medelhavsliv i åtanke.

En av fastighetens mest anmärkningsvärda egenskaper är den gedigna byggkvaliteten. Huvudvillan byggdes av ett schweiziskt byggföretag och har omfattande isolering i tak, väggar och golv. Huset är dessutom upphöjt över en ventilerad krypgrund, vilket bidrar till en torr, hälsosam och behaglig inomhusmiljö.

Den fristående gästlägenheten byggdes för cirka 15 år sedan enligt strikta nordiska/skandinaviska byggprinciper, bland annat med en isolerad och fuktskyddad grundplatta av betong. Resultatet är en fastighet som konstruerats med särskild omsorg om isolering, fuktskydd, hållbarhet och inomhuskomfort.

Fastigheten har även en helt ny solvärmeanläggning, färdigställd 2026. Systemet omfattar en Aqua Flex 200 MRV-spiraltank ansluten till fem solfångare på taket och ger soluppvärmt varmvatten för hushållet samt kan integreras med fastighetens vattenburna golvvärme. Golvvärmen arbetar vid cirka 40°C, vilket gör att solvärmesystemet kan bidra till uppvärmningen under vintern och avsevärt minska beroendet av konventionella energikällor när solförhållandena tillåter.

Detta kompletteras av vattenburen golvvärme i hela huvudvillan; individuella temperaturreglage för varje rum; moderna luftkonditioneringsenheter med inverterteknik som ger både värme och kyla i sovrum och sällskapsutrymmen; eldstäder i både det huvudsakliga vardagsrummet och matsalen; samt energieffektiva isolerfönster med tvåglas, som ger bättre värmeisolering och ljuddämpning.

Huvudbostaden har genomgående VVS-installationer av hög kvalitet med kopparrör, inklusive en huvudvattenledning av koppar som är direkt ansluten till gatunätet. När den fristående gästlägenheten byggdes installerades även en ny separat anslutning för avlopp och dränering direkt till huvudnätet i gatan. Dessa detaljer vittnar om de omfattande investeringar som nuvarande ägare har gjort under två decennier för att underhålla och förbättra fastigheten till en hög standard.

Trots det lugna bostadsläget ligger villan nära Ciudad Quesadas serviceutbud: cirka 130 meter till nästa gata, där det finns ett urval av restauranger och barer; cirka 400 meter till Doña Pepa, med apotek, vårdcentral, restauranger och ytterligare service; och cirka 900 meter till Ciudad Quesadas centrum med butiker, restauranger, nöjen och vardagsservice.

Läget erbjuder en utmärkt balans mellan lugn och bekvämlighet, med nära tillgång till allt som behövs för såväl permanentboende som semesteruthyrning. Detta är en rymlig, fullt utrustad och ovanligt mångsidig fastighet som kan fungera som exklusivt familjeboende, generationsboende, bostad med separat uthyrningsdel eller semesterboende med hög kapacitet.

En äkta inflyttningsklar fastighet med utrymmet, kvaliteten och flexibiliteten att anpassas efter nästa ägares livsstil eller investeringsstrategi. IBI: 427,98€