Hotell till salu i Icod de los Vinos, Tenerife

Enastående investeringsmöjlighet (M&A) på norra Teneriffa. Ett fullt fungerande och väletablerat boutiqueaparthotell med över 27 års verksamhet i Icod de los Vinos är till salu. Verksamheten är inrymd i en vacker, historisk klosterbyggnad som har restaurerats helt.
Finansiella höjdpunkter:
• Försäljningspris: 809.100 €
• Bruttoavkastning: 12,36 % (verifierbara årsintäkter på 100.000 €).
• Beläggning: Utmärkt genomsnittlig årlig beläggning på 93 % av nätterna.
• Behörighet för R.I.C.: Affären uppfyller alla lagstadgade krav för att investeringar ska kunna räknas som placering av medel från Reserven för investeringar på Kanarieöarna (R.I.C.) [1.1], eftersom det rör sig om förvärv av en aktiv turistverksamhet med giltiga licenser. Ett oslagbart alternativ för att optimera kanariska företags bolagsskatt.
• Finansieringsmöjlighet: Med 50 % bankfinansiering överstiger den årliga ”Cash-on-Cash”-avkastningen 5 %, med en utmärkt skuldtäckningsgrad (DSCR) på 1,70.
• Effektiv drift: Minimal kostnadsstruktur. Verksamheten är automatiserad och kräver endast 24 timmars städning och 24 timmars administration per vecka.
Fastighetens struktur (423 m2 byggd yta):
Nyckelfärdigt. Inkluderar 7 fullt utrustade och möblerade boendeenheter (6 lägenheter och 1 studio) enligt konceptet endast för vuxna, en charmig kanarisk innergård med trädgård samt rymliga takterrasser med loungeområde, pergola och spektakulär panoramautsikt över havet och Teide.
Obs! Försäljningen genomförs som en share deal (överlåtelse av 100 % av aktierna i ett skuldfritt S.L.), vilket kan ge köparen betydande skattefördelar (befrielse från ITP på 6,5 % enligt vissa villkor). Fullständig inventarieförteckning och licenser ingår.