Villa till salu i Santa Ponsa, Calvià, Mallorca

Detta är ett exceptionellt familjehem i Santa Ponsa: fyra sovrum, en privat infinitypool, cirka 468 kvm privat trädgård och en ETV-semesteruthyrningslicens för 8 personer, allt en fem minuters promenad från stranden i Es Caló d'en Pallicer. Hus som kombinerar så här mycket utomhusutrymme, integritet och gångavstånd till havet kommer sällan ut på marknaden i den här delen av Santa Ponsa. Fastigheten har skötts om på ett fantastiskt sätt och presenteras i utmärkt skick rakt igenom. Det finns ingenting som behöver uppdateras, så en ny ägare kan njuta av det från första dagen, antingen som ett familjehem, en semesterbas eller en uthyrningsinvestering.

Bottenvåningen är husets hjärta, och den har utformats utifrån hur människor faktiskt lever på Mallorca. Köket, matplatsen och vardagsrummet bildar ett rymligt utrymme med öppen planlösning, fyllt av naturligt ljus från fönster på alla sidor. Det vetter direkt ut mot poolterrassen på samma plan, vilket gör att inne och ute känns som ett enda sammanhängande boende. Sommarluncher, kvällsdopp och tid med vänner och familj sker allt inom ett par steg från köket. Två täckta verandor, på 13,35 kvm respektive 7,35 kvm, ger bekväma, skuggiga platser att sitta ute på under dagens varmaste timmar.

Även på bottenvåningen finns ett härligt dubbelrum med eget badrum en suite, plus en separat gäst-WC. Detta är en av husets mest värdefulla egenskaper. Det ger gästerna en egen privat svit och gör ett boende helt utan trappsteg möjligt för den som föredrar det, nu eller i framtiden.

Övervåningen rymmer ytterligare tre välproportionerade sovrum och ett familjebadrum, med nästan 30 kvm terrasser där du kan njuta av morgonsolen eller en lugn drink på kvällen. Övervåningen har en lugn, avskild känsla från sällskapsytorna på nedre plan, vilket är idealiskt för barn, besökande familj eller hyresgäster.

Huset är bekvämt året runt, med luftkonditionering, oljeeldad centralvärme i hela huset och en eldstad som gör vardagsrummet extra inbjudande under de svalare månaderna. En vinkällare tillför en touch av karaktär som skiljer detta hem från mängden.

Utanför sträcker sig den privata trädgården runt husets framsida, sida och baksida, med infinitypoolen som dess mittpunkt. Poolområdet är en underbar plats att tillbringa långa dagar i solen på. Bakom huset ligger ett skyddat grönområde som aldrig kan bebyggas. Du får verklig integritet och en öppen grön utsikt, med tryggheten i att det kommer att förbli så.

Parkeringen är enkel, med plats för upp till tre bilar på uppfarten och fler på gatan utanför.

ETV-licensen för 8 personer är en betydande tillgång. Nya turistlicenser på Mallorca är numera hårt begränsade, så att köpa ett hem som redan kan hyras ut lagligt till semesterfirare är en verklig fördel för den som vill att fastigheten ska generera inkomster när den inte används. Köpare bör bekräfta licensdetaljerna med sin advokat.

Att leva som en lokalbebod

Få platser gör det så enkelt att njuta av den medelhavslika livsstilen. Den lilla, skyddade stranden Es Caló d'en Pallicer ligger bara fem minuters promenad bort, perfekt för ett uppfriskande morgondopp. Club Náutico Santa Ponsa ligger också på gångavstånd, med sin marina och två av områdets populäraste restauranger, Eolo och Clásico. Port Adriano, en av öns attraktivaste marinor, ligger bara en kort bilresa bort med sina båtplatser, restauranger vid vattnet och butiker.

Golf Santa Ponsa ligger nära, och flera andra utmärkta banor runt om på sydvästkusten nås enkelt. Cykelentusiaster har kustvägarna mot Andratx och Serra de Tramuntana, några av de finaste cykelvägarna i Europa, och det finns tennis- och padelanläggningar i närheten.

För den som gillar att promenera ligger naturreservatet Na Morisca precis runt hörnet, med stigar, havsutsikt och arkeologiska lämningar att utforska.

Familjer har god tillgång till skola, med lokala kommunala skolor i närheten och ett starkt utbud av internationella skolor i Calvià-området runt Portals Nous och Bendinat. Rafa Nadal Academy i Manacor ligger ungefär en timmes bilresa bort.

Santa Ponsa har en livlig gemenskapskänsla med veckomarknader och årliga septemberfiranden som hedrar kung Jaume I:s landstigning år 1229.

Palmas stadskärna ligger cirka 20 till 25 minuter med bil och Palmas flygplats cirka 25 till 30 minuter, båda via motorvägen, vilket gör huset lika praktiskt för regelbundna resenärer som för permanentboende. TIB-bussar går från Santa Ponsa till Palma på cirka 40 till 50 minuter.

Viktig historik och fakta

Fastighetstyp: Parhus

Inomhusyta: Cirka 147 kvm byggarea (bottenvåning 91,15 kvm, övervåning 55,80 kvm)

Privat trädgård: Cirka 468 kvm

Terrasser: Cirka 30 kvm på övervåningen, plus två täckta verandor om 13,35 kvm och 7,35 kvm

Pool: Privat infinitypool

Sovrum: 4 (1 på bottenvåningen, 3 på övervåningen)

Badrum: 2 badrum (1 en suite) plus gäst-WC

Orientering: Söder

Byggår: 1981

Parkering: Uppfart för upp till 3 bilar, plus gatuparkering

Klimatkontroll: Luftkonditionering, oljeeldad centralvärme, eldstad

Semesteruthyrning: ETV-licens för 8 personer

Avstånd: Stranden Es Caló d'en Pallicer, 5 minuter till fots. Club Náutico Santa Ponsa, på gångavstånd. Port Adriano, cirka 10 minuter med bil. Palmas centrum, cirka 20 till 25 minuter. Palmas flygplats, cirka 25 till 30 minuter.

Frågor och svar

F1: Vilka är de främsta fördelarna med denna fastighet?

Detta vackert skötta hem med fyra sovrum är redo att avnjutas från första dagen. Dess ljusa sällskapsyta med öppen planlösning flyter direkt ut till en privat infinitypool på samma plan, och ett sovrum på bottenvåningen med eget badrum möjliggör ett enkelt boende utan trappor. Ett skyddat grönområde på baksidan garanterar avskildhet som inte kan byggas bort. Med parkering för tre bilar och en värdefull ETV-licens för 8 personer fungerar det lika bra som permanent boende, semesterbostad eller investering.

F2: Vilka är restidera från denna fastighet?

Palmas flygplats: cirka 25 till 30 minuter med bil.

Palmas centrum: cirka 20 till 25 minuter med bil, eller cirka 40 till 50 minuter med TIB-bussen från Santa Ponsa.

Närmaste strand: Es Caló d'en Pallicer, 5 minuter till fots.

Skolor: lokala skolor inom några minuters bilresa, och internationella skolor i Calvià-området cirka 15 till 20 minuter bort.

Barer: Eolo och Clásico vid Club Náutico Santa Ponsa, på gångavstånd.

F3: Vilka lokala barer och restauranger ligger nära?

Eolo och Clásico, båda vid Club Náutico Santa Ponsa, ligger på gångavstånd och är fasta lokalfavoriter för avslappnade luncher och kvällar vid vattnet. Port Adriano, en kort bilresa bort, erbjuder ett brett utbud av restauranger och barer vid marinan.

F5: Vilka är de främsta fördelarna med detta område?

Santa Ponsa erbjuder det bästa av kustnära Mallorca på gångavstånd: stranden, Club Náutico och några av områdets populäraste restauranger. Port Adriano och flera golfbanor ligger en kort bilresa bort, skolor finns i närheten och naturreservatet Na Morisca ligger precis runt hörnet. Med Palma och flygplatsen båda cirka en halvtimme bort är det ett idealiskt läge för såväl helårsboende som semesterfirande.