Kommersiell till salu i Pego, Alicante

Vad kostar det i dag att ha ett utrymme där du kan förvara varor, arbeta, ta emot kunder och fortsätta växa utan att lämna tätorten?
Det är frågan som varje företagare, egenföretagare eller investerare bör ställa sig innan hen fortsätter leta.
Jag presenterar en fastighet som skiljer sig från allt annat som för närvarande finns på marknaden i Pego. För du köper inte bara en lokal. Du köper ett arbetsredskap.
Den här fastigheten på 139 m² byggyta erbjuder något som blir allt svårare att hitta: användbart utrymme, fordonsåtkomst, generös takhöjd, kontor, entresol och ett stort, gångbart tak.
Medan andra köpare letar efter skyltfönster söker en företagare funktionalitet. Medan andra ser kvadratmeter analyserar en investerare möjligheterna.
Behöver du ett lager för ditt företag? Ett utrymme för byggmaterial, installationer, snickeri, klimatstyrning, distribution eller e-handel?
Letar du efter en operativ bas inne i samhället, utan att behöva ta dig till ett industriområde? Här har du en lösning som är svår att hitta i Pego.
Fastigheten har en stor öppen yta med åtkomst genom en bred metalldörr, ett separat kontor, en övre entresol och en installerad varuhiss.
Dessutom erbjuder taket en extra yta av generös storlek med många möjligheter till kompletterande användning.
Och här visar sig många företagares gemensamma fiende: att betala för yta som inte genererar lönsamhet. Därför är den här fastigheten ett vettigt val.
Den samlar lager, kontor och logistik i en och samma fastighet.
Analys för investerare
Pris: 640 €/m²
För närvarande ligger priset under många liknande objekt med industri- eller logistikegenskaper i området.
Försiktigt hyresscenario
Beräknad hyra: 650 €/månad
Årliga intäkter: 7 800 €
Beräknad bruttoavkastning: 8,7 %
Scenario med renovering och vidareförsäljning
Köp: 89 000 €
Anpassning och förbättringar: 15 000 €
Total investering: 104 000 €
Potentiellt vidareförsäljningsvärde: 125 000 €–135 000 €
Beräknad marginal: 20 %–30 %
Det här handlar inte om magkänsla. Det handlar om siffror.
En privatperson ser en lokal. En företagare ser en verksamhetsbas.
En investerare ser en resultaträkning.
Innan du bokar en visning rekommenderar jag att du tittar på hela videon. Jag rekommenderar också att du först själv besöker området. Om fastigheten passar men läget inte gör det, har vi båda sparat tid.
Om du behöver finansiering bör du först kontakta din bank för att ta reda på din verkliga budget.
Den sista frågan är enkel: Ska du köpa kvadratmeter … eller en affärsmöjlighet?