Villa till salu i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

En villa med tre sovrum som för närvarande är under uppförande i bostadsområdet Magnolias i Cumbre del Sol, på en tomt om 825 m², med sydvästläge och vidsträckt utsikt över Medelhavet. Det här är ett hem som byggs med en specifikationsnivå — aerotermisk uppvärmning, kanaliserad luftkonditionering, solcellsanläggning och ett heltäckande smart hem-system — som motsvarar exakt det som köpare i detta område på norra Costa Blanca i allt högre grad efterfrågar: effektivitet, komfort och bestående kvalitet i en miljö som verkligen lever upp till förväntningarna.

Sammanfattning av bostaden och utsiktsanalys
Denna villa ligger på en tomt om 825 m² i Magnolias, Cumbre del Sol, mellan Jávea och Moraira, och är för närvarande under uppförande. Den officiellt registrerade byggnadsytan för fastigheten är 297 m², fördelad på 142 m² invändig boyta, 76 m² öppen terrass, 52 m² täckt terrass och 27 m² garage — varje yta redovisas separat och har sin egen funktion.
Bostaden vetter mot sydväst och tomten har vidsträckt utsikt över Medelhavet. Magnolias ligger i den södra delen av Cumbre del Sol, i ett lugnt bostadsområde med 196 tomter på mellan 750 och 1 200 m², intill naturområdet kring Cala Llebeig och kustklipporna.
Den södra infarten till området gör det enkelt att ta sig med bil till butiksområden och stränder i vardagen. Området är helt bostadsinriktat och saknar genomfartstrafik. Kombinationen av tomtens storlek, väderstreck och den öppna utsikten ger villan en rymlighetskänsla som är svår att hitta i den här storleksklassen.

Planlösning och boendekomfort
Med 142 m² invändig boyta, 52 m² täckt terrass och ytterligare 76 m² öppen terrass är detta ett hem som verkligen öppnar sig mot utomhusmiljön. Den täckta terrassen förlänger utomhuslivet under en stor del av året, medan den öppna terrassen erbjuder en separat plats för solbad, måltider eller helt enkelt för att njuta av utsikten.
Planlösningen rymmer tre sovrum, två kompletta badrum och en extra gästtoalett. Köket är ett öppet kök i amerikansk stil, utformat för att vara en integrerad del av det huvudsakliga vardagsrummet snarare än avskilt från det.
Materialvalen i hela bostaden har gjorts med stor omsorg om detaljerna. Golven inomhus är lagda med storformatigt granitkeramiskt klinker och innertaken är utförda i sammanhängande gipsskivor. Innerdörrarna är massiva, lackerade eller fanerade med trä och har dolda gångjärn. De inbyggda garderoberna är utrustade med moduler, lådsektioner och hyllor. Badrummen har vägghängda toaletter, extra grunda duschkar eller badkar, duschväggar i härdat glas samt vägghängda kommoder med belysta speglar.
Köket har skåpinredning med integrerade handtag, bänkskiva i Silestone och vitvaror från Siemens.
Tekniskt sett har villan ett komplett smart hem-system som kan styras via en app, med en iPad inkluderad. Videodörrtelefon med vidarekoppling till mobilen, larm med vide verifiering, motordrivna rulljalusier i sovrummen samt en motordriven skjutgrind för fordon och en separat gånggrind ingår i byggnationen. Den specificerade eleffekten är 9,2 kW.
Det privata, täckta garaget på 27 m² — med granitkeramiska klinkergolv i samma utförande som resten av bostaden — ligger inom tomtgränsen och nås via den motordrivna grinden.
En solcellsanläggning på 5,5 kW och förberedelse för laddning av elbil är redan integrerade i projektet, så infrastrukturen finns på plats från första dagen.
Utomhus finns en murad grill med arbetsbänk, förberedelse för diskho och eluttag, tomtgränsmurar och en terrasserad trädgård. Terrass- och poolytorna är belagda med halksäkert granitkeramiskt klinker. En privat pool ingår i projektet.

Utrustning och teknisk energieffektivitet
Detta är en nybyggd bostad som fortfarande är under uppförande, vilket innebär att energicertifikatet ännu inte har utfärdats — certifikatet tas fram när byggnaden är färdig och kommer att ingå i dokumentationen vid överlämningen.
Den tekniska specifikationen visar däremot vilken infrastruktur bostaden byggs med. Uppvärmningen sker med aerotermisk teknik genom en Daikin-värmepump som försörjer golvvärmen i hela bostaden. Den kanaliserade luftkonditioneringen täcker också hela fastigheten. Ventilationssystemet har en Mitsubishi Electric-värmeåtervinnare som tillför frisk luft utan energiförlust.
Byggnadens klimatskal har utformats med fokus på termisk effektivitet: ytterväggarna har isolering av mineralull och en fasadbeklädnad av vattenavvisande bruk i kombination med Bateig-sten eller keramisk ytbehandling. Innerväggarna har ljudisolering. Fönster och snickerier är tillverkade av högkvalitativt lackerat aluminium med bruten köldbrygga och Climalit-isolerglas med solskydd och låg emissivitet. De platta taken är täckta med grus.
Solcellsanläggningen på 5,5 kW minskar beroendet av elnätet från den dag bostaden tas i bruk. Dessa komponenter ligger till grund för energicertifikatet när det utfärdas; den slutliga klassningen bekräftas vid överlämningen.

Läge och omgivning
Magnolias är Cumbre del Sols sydligaste bostadsområde, vilket innebär att den södra infarten till området blir den naturliga vägen in och ut i vardagen — en praktisk detalj som kortar avståndet till stranden, butiksområdena och vägnätet. Det är ett lugnt, helt bostadsinriktat område med 196 privata tomter och ingen kommersiell verksamhet inom själva området.
Vardagsavstånd härifrån, med bil:
1 km: köpcentrum CC Lirios
1,3 km: Cala Llebeig
1–2 km: Dreamsea Camp och Cala de los Tiestos
3 km: Mercadona (stor mataffär utanför området)
3,2 km: Lady Elizabeth School (internationell skola)
4 km: köpcentrum CC Adelfas samt padel- och tennisbanor
5 km: Moraig-stranden
5,6 km: Benitachells stadskärna
6–8 km: El Portet
7 km: Moraira
7,1 km: båtklubb
7,4 km: Jávea golfbana
13 km: Arenal-stranden
13,5 km: Jávea
23,2 km: sjukhus
97,3 km: Alicante flygplats
Inom Cumbre del Sol samlar butiksområdet Adelfas vardagsservicen: matbutiken Pepe La Sal (generösa öppettider, öppet på söndagar och helgdagar), en vårdcentral och ett apotek, ett sportcenter med padel- och tennisbanor samt restauranger som La Cumbre. Bil är en praktisk nödvändighet från Magnolias — avstånden ovan förklarar varför och visar samtidigt hur lättillgängliga kusten och orterna Jávea och Moraira är när man väl har bil.
Det finns gott om parkeringsmöjligheter i hela Cumbre del Sol, med generöst utrymme längs områdets bostadsgator.

Vanliga frågor
Vad ingår i den officiella byggnadsytan på 297 m², och hur förhåller sig de olika ytorna till varandra?
Den officiella byggnadsytan på 297 m² för denna villa i Cumbre del Sol är summan av fyra separata ytor: 142 m² invändig boyta, 76 m² öppen terrass, 52 m² täckt terrass och 27 m² garage — varje yta är en egen kategori och ingen ingår i någon annan. Tomten på 825 m² redovisas separat och ingår inte i de 297 m².