Kommersiell till salu i Montgó - Ermita, Javea / Xàbia, Alicante

Guide till de totala köpkostnaderna för en kommersiell fastighet (bar) på andrahandsmarknaden för 475 000 € i Alicante, Spanien

Vägledande kostnader – Alicante, Spanien

1. Köp utan bolån

Köpeskilling
PostBelopp Fastighetspris475 000 € Överlåtelseskatt (ITP – 10 %)47 500 €sfer Tax (ITP – 10 %)47 500 €

Uppskattade kostnader för juridisk och administrativ hjälp
PostUppskattad kostnadNotarieavgifter1 500–2 500 €Avgifter för fastighetsregistret1 000–1 500 €Advokat-/överlåtelseavgifter4 000–6 000 €Administrativa kostnader / gestoría / NIE500–1 000 €

Uppskattad total köpkostnad (utan bolån)
Cirka 529 500–533 500 €

2. Köp med kommersiellt bolån

Köpeskilling
PostBeloppFastighetspris475 000 €Överlåtelseskatt (ITP – 10 %)47 500 €

Köprelaterade kostnader
PostUppskattad kostnadNotarieavgifter (köp)1 500–2 500 €Avgifter för fastighetsregistret (köp)1 000–1 500 €Advokat-/överlåtelseavgifter4 000–6 000 €Administrativa kostnader / gestoría / NIE500–1 000 €

Bolånerelaterade kostnader
PostUppskattad kostnadVärderingsavgift för bolån500–800 €Notarie- och registeravgifter för bolån700–1 500 €Bankens uppläggnings-/öppningsavgift0–2 000 €

Uppskattad total köpkostnad (med bolån)
Cirka 530 700–537 800 €

3. Uppskattat kontantbelopp som krävs vid tillträdet (med kommersiellt bolån)

Baserat på typiska antaganden för kommersiell utlåning i Spanien:
BelåningsgradUppskattat lånebeloppUppskattat kontantbelopp som krävs50 % belåningsgrad (försiktig utlåning)237 500 €293 200–300 300 €65 % belåningsgrad (efter godkännande)308 750 €221 950–229 050 €

Viktiga anmärkningar
Kommersiell utlåning i Spanien är i allmänhet mer restriktiv än bolån för bostäder. Köpare som inte är bosatta i landet kan möta strängare lånevillkor och krav på ytterligare dokumentation. Banker kan kräva inkomstbevis, affärsplaner eller verksamhetshistorik för företag inom besöksnäringen. Löpande ägandekostnader, såsom samfällighetsavgifter, lokala företagsskatter, el och vatten, försäkring samt renoveringskostnader, ingår inte i dessa uppskattningar.