Tomt till salu i Muro de Alcoy, Alicante

Referens: 1040658

L'Arpella, Muro de Alcoy, mark för exploatering, möjlighet att bygga 90 fristående bostäder.
Mark för exploatering i Muro de Alcoy – Alicante.
Mark i Muro de Alcoy, i L'Arpella.

Muro de Alcoy ligger en kvarts bilresa från Alcoy och en timme från Valencia och Alicante.

Enligt den gällande detaljplanen, kommunens generalplan för stadsplanering (PGOU), är huvuddelen av marken klassificerad och planlagd som bostadsmark för exploatering.
Marken beskattas enligt IBI som obebyggd mark värderad utifrån sitt läge.

Marken omfattar cirka 12 hektar och ligger i området L'Arpella, inom fastigheten Muro de Alcoy nr 5.400, som är registrerad i fastighetsregistret i Cocentaina och består av en sammanslagning av sju fastigheter (689, 1.476, 1.933, 1.946, 3.504, 3.603 och 3.803), vilka ännu inte har avstyckats.

Fastigheternas kadastralreferenser och arealer är följande:
03092A006000250000MI (Polygon 6, tomt 25, 108.056 m2)
03092A006000300000ME (Polygon 6, tomt 30, 4.021 m2)
03092A006000620000ME (Polygon 6, tomt 62, 8.197 m2). Totalt: 120.274 m2

Generalplanen för stadsplanering medger i det specifika området L'Arpella uppförande av upp till nio friliggande enfamiljshus per hektar, med högst två våningar ovan mark. PGOU medger även andra förenliga användningsområden: industri (hantverk), bilservice (garage), kommersiell verksamhet samt samhällsservice (idrott, utbildning, sociokulturell verksamhet, religiös, administrativ och social service samt bostäder).

Den maximala bruttoexploateringsgraden för delområdet L'Arpella är 0,20 m2t/m2s. Den totala tillåtna bruttoarean blir därmed: 368.201 m2s x 0,20 m2t/m2s = 73.640 m2t. Vid beräkning av den maximala exploateringsgraden räknas alla våningar ovan mark, souterrängvåningar och outnyttjade vindsutrymmen med en fri höjd över 1,5 meter in.

Dessutom föreskriver planområdet att om utbyggnaden sker i två eller fler genomförandeenheter måste den första vara större än 40.000 m2.
Den detaljplan som reglerar området ska innehålla anläggandet av en gata parallellt med väg N-340 fram till stadsmark. Exploateringen av området är beroende av att denna väg anläggs, och den ska förses med bullerskydd.

Tomt 25 är klassificerad som bostadsmark för exploatering, med undantag för ett område i söder, närmare bestämt delområdena i, j och k (total exploateringsbar mark: 108.056 - 2.642 - 5.550 - 203 = 99.661 m2). Tomterna 30 och 62 ligger däremot inom mark som ingår i det primära nätverket av offentliga anläggningar, närmare bestämt en offentlig park (PQL).

Baserat på ovanstående blir exploateringsarean för en hektar: 10.000 m2/s x 0,2 m2t / m2s = 2.000 m2t; 2.000 m2t / 9 bostäder = 222,22 m2t per bostad.

För vår areal blir beräkningen: 99.661 m2/s x 0,2 m2t / m2s = 19.932,2 m2t; 19.932,2 m2t / 222,22 m2t = 89,695 bostäder. Det innebär att nästan 90 bostäder kan byggas, eller färre bostäder med större boyta.

Om exploateringen ska genomföras etappvis erbjuds här en tillräckligt stor areal för att starta den första etappen.