Tomt till salu i Muro de Alcoy, Alicante

Referens: 1042540

L'Arpella, Muro de Alcoy, exploaterbar mark, möjlighet till 90 fristående bostäder
Exploaterbar mark i Muro de Alcoy – Alicante.
Mark i Muro de Alcoy, i L'Arpella.

Muro de Alcoy ligger en kvarts bilresa från Alcoy och en timme från Valencia, liksom från Alicante.

Enligt gällande stadsplan, den allmänna stadsplanen (PGOU) från Muro de Alcoys kommun, är marken till största delen klassificerad och planlagd som exploaterbar bostadsmark.
Den beskattas enligt fastighetsskatten (IBI) som mark vars värde fastställts utifrån läget och som inte är bebyggd.

Marken omfattar cirka 12 hektar och ligger i området L'Arpella, inom fastigheten Muro de Alcoy nr 5.400, som är registrerad i fastighetsregistret i Cocentaina och utgörs av en sammanslagning av sju fastigheter (689, 1.476, 1.933, 1.946, 3.504, 3.603 och 3.803), vilka ännu inte har avstyckats.

Fastigheternas matrikelbeteckningar och arealer är följande:
03092A006000250000MI (område 6, tomt 25, 108.056 m2)
03092A006000300000ME (område 6, tomt 30, 4.021 m2)
03092A006000620000ME (område 6, tomt 62, 8.197 m2). Totalt: 120.274 m2

Den allmänna stadsplanen tillåter i det aktuella området L'Arpella byggande av upp till nio fristående bostäder per hektar, med högst två våningar ovan mark. PGOU medger även andra förenliga användningsområden: industri (hantverksverksamhet), bilservice (garage), kommersiell verksamhet samt offentliga och samhällsnyttiga ändamål (idrott, utbildning, sociokulturell verksamhet, religiös verksamhet, administration, omsorg och bostäder).

Den totala exploateringsgraden för delområdet L'Arpella är fastställd till 0,20 m2t/m2s. Det innebär att den sammanlagda tillåtna bruttoarean för delområdet är: 368.201 m2s x 0,20 m2t/m2s = 73.640 m2t. Vid beräkningen av maximal byggrätt räknas samtliga våningar ovan mark, souterrängvåningar och vindsutrymmen med en fri höjd över 1,5 meter.

Planområdet föreskriver dessutom att den första genomförandeenheten måste vara större än 40.000 m2 om exploateringen genomförs i två eller flera enheter.
Den detaljplan som reglerar delområdet ska omfatta anläggandet av en gata parallell med väg N-340 fram till stadsmark. Exploateringen av delområdet förutsätter att denna gata byggs och förses med bullerskydd.

Tomt 25 är klassificerad som exploaterbar bostadsmark, med undantag för en del i söder, närmare bestämt delområdena i, j och k (total exploaterbar mark: 108.056 - 2.642 - 5.550 - 203 = 99.661 m2). Tomterna 30 och 62 ligger däremot inom mark som ingår i det primära nätet av offentliga anläggningar, närmare bestämt offentlig park (PQL).

Utifrån ovanstående blir beräkningen för en hektar: 10.000 m2/s x 0,2 m2t / m2s = 2.000 m2t; 2.000 m2t / 9 bostäder = 222,22 m2t per bostad.

För den aktuella arealen blir beräkningen: 99.661 m2/s x 0,2 m2t / m2s = 19.932,2 m2t; 19.932,2 m2t / 222,22 m2t = 89,695 bostäder. Det innebär att man kan bygga nästan 90 bostäder, eller färre bostäder med större boyta.

Området är tillräckligt stort för att inleda ett första byggskede om exploateringen ska genomföras etappvis.