Hus till salu i Mairena del Aljarafe, Sevilla

Parhus med hög energieffektivitet, pool, rymliga terrasser och mer än 49 m² parkeringsyta

Parhus uppfört 2020 erbjuds, med cirka 190 m² byggyta på en tomt om 260,45 m², beläget i ett privat bostadsområde med gemensamma trädgårdsytor.

En bostad utformad för att förena rymd, komfort, energieffektivitet och funktionalitet, med särskilt välutrustade installationer och flera förbättringar jämfört med projektets ursprungliga utformning.

Bland bostadens främsta egenskaper finns golvvärme och golvkyla med aerotermi, kanalansluten luftkonditionering på båda våningsplanen, en solcellsanläggning för egenförbrukning på 3,9 kWp, privat saltvattenpool, tre sovrum, två kompletta badrum samt en gästtoalett och stora utomhusytor.

Huvudfasaden vetter mot väster.

Planlösning

Bostadens planlösning har anpassats jämfört med originalprojektet för att förbättra funktionaliteten och bättre motsvara vardagens behov.

Bottenvåning

Vid entrén finns ett separat rum på cirka 4 m², avsett som extra förvaringsutrymme. Det är särskilt utformat för att hålla ytterkläder, skor och andra saker som används ofta i ordning, så att de inte tar plats i bostadens huvudsakliga utrymmen.

Bottenvåningen har en rymlig yta på cirka 45 m² avsedd för vardagsrum, matsal och kök.

Köket har förbindelse med vardagsrummet och matsalen, men är inte integrerat med dem. Det behåller sin självständighet genom en avskiljning som gör det möjligt att använda de båda utrymmena var för sig. En särskilt praktisk lösning för att undvika att ljud och matos från köket stör samtal och måltider, utan att förlora kontakten mellan rummen.

Köket utökades jämfört med den ursprungliga planlösningen genom att införliva den yta som från början var avsedd för arbetsrum och badrum. Resultatet är ett rymligare och mer funktionellt kök, utformat för vardagsbruk.

Vardagsrummet och matsalen har direkt kontakt med utomhusmiljöerna, vilket underlättar förbindelsen med verandan, trädgården och poolområdet.

På detta våningsplan finns även en gästtoalett under trappan samt ett litet förvaringsutrymme.

Övervåning

På övervåningen finns tre sovrum.

Det största sovrummet är cirka 23,5 m² och har dessutom en klädkammare och ett komplett badrum i direkt anslutning.

Det har även en privat terrass på cirka 12 m², en ovanligt rymlig uteplats med direkt anslutning till det största sovrummet.

Ett av de andra sovrummen har en andra privat terrass på cirka 6 m², som ger ytterligare en avskild uteplats.

Bostaden har totalt två kompletta badrum, varav ett i direkt anslutning till sovrummet, samt en gästtoalett på bottenvåningen.

Byggkvalitet och isolering

Bostaden har en konstruktion med armerad betongstomme och ett klimatskal utformat för god värme- och ljudisolering.

Enligt bygghandlingarna är fasaden cirka 40 cm tjock och består bland annat av 10 cm mineralullsisolering, luftspalt och flera skikt av fasadmaterial.

Projektet omfattar även ytterligare isoleringslösningar, däribland sprutad polyuretanisolering i vissa områden.

Fasadkonstruktionen som helhet ger en beräknad ljudreduktion på cirka 50 dBA, vilket bidrar till en lugn och behaglig inomhusmiljö.

Fönster och dörrar utvändigt är av aluminium med tvåglasfönster och luftspalt, vilket främjar bostadens värme- och ljudisolering.

Klimatkontroll och energieffektivitet

Bostaden har ett särskilt komplett klimatsystem som kombinerar olika tekniker för att anpassa sig till väderförhållandena året runt.

Den har golvvärme och golvkyla med aerotermi, vilket ger en jämn och behaglig temperatur. Systemet är indelat i 5 separata zoner med Airzone-teknik, så att temperaturen i olika utrymmen kan regleras individuellt.

Under de varmaste dagarna finns även två luftkonditioneringsenheter på varje våningsplan, med kanaldistribution, vilket ger snabb och effektiv kylning när temperaturen är som högst.

Därtill kommer en godkänd solcellsanläggning för egenförbrukning på 3,9 kWp, utrustad med Enphase IQ7A-mikroväxelriktare.

Anläggningens faktiska produktion gör det möjligt att uppskatta dess bidrag: under 2025 producerade den cirka 6,7 MWh, vilket innebar en besparing på cirka 1 000 € på den årliga elräkningen.

Solcellsanläggningen är godkänd och ger dessutom rätt till 50 % rabatt på IBI-fastighetsskatten till och med 2029.

Bostaden har för närvarande ett energicertifikat med klass B. Certifikatet utfärdades innan golvvärmen med aerotermi och solpanelerna installerades och återspeglar därför inte de förbättringar som har gjorts senare.

Utomhusmiljöer

Bostaden ligger på en tomt om 260,45 m² med flera privata utomhusytor.

Här finns en veranda, trädgård och privat saltvattenpool, utöver bostadsområdets gemensamma trädgårdsytor.

Saltvattenpoolen har ett reningssystem som lämpar sig särskilt väl för regelbunden användning och poolunderhåll.

På övervåningen har två sovrum privata uteplatser: en terrass på cirka 12 m² vid det största sovrummet och en annan på cirka 6 m² vid ett av de mindre sovrummen.

Bostaden har även ett utvändigt förråd på cirka 6 m², med en avdelning avsedd som hundkoja.

Parkering

På tomten finns en rymlig parkeringsyta på mer än 49 m², med mer än tillräckligt med plats för två fordon.

Ytan erbjuder en särskilt bekväm parkeringslösning och ger dessutom extra plats för cyklar, motorcyklar och annan utrustning kopplad till mobilitet och boendet.

Månadsavgift

Bostaden ligger i ett privat bostadsområde med gemensamma trädgårdsytor. Månadsavgiften är särskilt låg och uppgår till mindre än 18 € per månad.