Tomt till salu i La Mairena, Ojen, Málaga

1. Klassificering och stadsplanemässig klassificering
Markens karaktär: Urban mark (från en partiell detaljplan – PPO). Det innebär att marken ingår i ett godkänt och avgränsat stadsutvecklingsområde (sektor AU-14 ”Río Ojén”).
Tillåten användning: Bostäder i fristående hus, med möjlighet att bygga radhus eller parhus.
2. Mått och byggrätt
Tomtarea (mark): 16.121,00 m2 (stor tomt, drygt 1,6 hektar).
Byggrätt (total våningsyta): 3.547,00 m2t (kvadratmeter våningsyta).
Anmärkning om exploateringsgrad: Exploateringsgraden är cirka 0,22 m2t/m2s. Det innebär att man får bygga ungefär 0,22 m2 bostadsyta per kvadratmeter mark, en vanlig exploateringsgrad för bostadsområden med låg täthet (villor, parhus eller radhus med stora grönområden eller gemensamma ytor).
3. Läge och gränser
Läge på planen: Tomten ligger vid den södra gränsen av bostadsområdet/sektorn AU-14.
Gränser:
Norr: Väg 1 (huvudgata eller intern väg inom bostadsområdet).
Söder: Tomter avsedda för offentliga/gemensamma anläggningar i sektorn (EQ-1 och EQ-2) samt Väg 2.
Öster: Den allmänna vägen Río Ojén.
Väster: Den yttre gränsen för själva stadsutvecklingsområdet.
Vad innebär detta i praktiken eller ur ett fastighetsperspektiv?
Utvecklingspotential: Med en total byggrätt på 3.547 m2t och möjlighet att bygga radhus/parhus går det att planera ett bostadsområde med flera bostäder på tomten (exempelvis mellan 15 och 25 bostäder, beroende på typ och genomsnittlig boyta enligt den lokala detaljplanen) eller en kombination av fristående villor.
Omgivning: Eftersom tomten gränsar till anläggningar och en allmän väg/flod har den ofta fri utsikt och god avskildhet från angränsande bebyggelse.