Villa till salu i Chiclana de la Frontera, Cádiz

Fristående enplansvilla, totalrenoverad med material och ytskikt av utmärkt kvalitet, på en avstyckad tomt om cirka 916 m2 i Pinar de los Franceses, Chiclana. Ett ljust, bekvämt och omsorgsfullt utformat hem där varje detalj har beaktats.

Bostaden

Bostaden har 3 sovrum, med möjlighet att inreda ett fjärde, samt 2 kompletta badrum, varav ett en suite. Planlösningen omfattar vardagsrum med matplats, kök och ytterligare ett sällskapsrum, med bekväma och välplanerade ytor.

En av bostadens mest speciella detaljer är den engelska ljusgården, som släpper in naturligt ljus och ger interiören rymd och karaktär. Den genomgripande renoveringen utmärks av materialens och ytskiktens kvalitet samt installationer som gör huset behagligt att bo i året runt.

Kvalitet och utrustning

Hela bostaden har golvvärme och separata termostater i varje rum, vilket gör det möjligt att reglera temperaturen i de olika utrymmena.

Bostaden är utrustad med ett komplett, högklassigt EIB/KNX-system för smart hemstyrning av belysning, persienner, bevattning, pool och varmvatten. Den har även Cat5-strukturerad kabeldragning, trefas-el och infrastruktur för framtida anpassningar, till exempel solenergi eller laddning av elfordon, efter teknisk kontroll.

Utomhusmiljön

Tomten är indelad i två tydligt avgränsade områden. Vid infarten finns plats att parkera två bilar samt en trädgård.

På baksidan, med direkt utgång från vardagsrummet med matplats, ligger den privata poolen med motströmsanläggning och jacuzzi, intill ett område med solstolar och en uteplats för måltider. En idealisk plats för att njuta av det fina vädret, äta utomhus och umgås med familj och vänner.

På tomten finns också en komplementbyggnad med ett litet stödkök (kitchenette), förvaringsutrymme och ett utomhusbadrum samt ytterligare ett fristående förråd. Allt detta gör den dagliga användningen av poolen och trädgården extra bekväm.

Läget

Bostaden ligger i Pinar de los Franceses, i ett särskilt praktiskt område för året-runt-boende, med enkel anslutning till in- och utfarten från Chiclana och motorvägen A-48, som underlättar resor till Cádiz, San Fernando och resten av provinsen.

På kort avstånd ligger köpcentret Centro Comercial Puerta de Chiclana, med stormarknader, butiker, gym och flera tjänster för vardagen.

Området har även busshållplatser, lekplatser och grönområden samt goda förbindelser till centrala Chiclana.

Läget gör det möjligt att njuta av avskildheten och lugnet i en fristående bostad utan att ge avkall på bekvämligheten med butiker, idrottsanläggningar, kollektivtrafik och vardagsservice i närheten.

Ytor och planstatus

Bostaden har cirka 130 m2 registrerad byggd yta och 150 m2 boyta enligt fastighetsregistret Catastro. Tomten är för närvarande klassificerad som landsbygdsmark och ingår i den allmänna stadsplanen (PGOU) för framtida stadsutveckling. Fastigheten har redan kommunalt vatten, och avloppsnätet är installerat på en närliggande gata i väntan på framtida anslutning.

Bostaden har kommunalt vatten och en godkänd septiktank med intyg. Avloppsnätet når en närliggande gata, men bostaden är ännu inte ansluten. En möjlig utbyggnad på upp till ytterligare 161 m2 har angetts, under förutsättning att genomförbarheten kontrolleras och nödvändiga tillstånd erhålls.