Kommersiell till salu i Sant Antoni, Valencia stad, Valencia

Det finns investeringar som värderas för sitt läge. Andra för den avkastning de ger. Och vissa lyckas förena båda delarna.

Mitt på Avenida Primado Reig i Valencia hittar vi denna renoverade affärslokal, som för närvarande är uthyrd till en blomsterbutik i drift. Den säljs för 135.000 €, med en uppskattad årlig bruttoavkastning på cirka 7,24 %.

En möjlighet för dig som vill investera i en fastighet med löpande intäkter, i ett etablerat område med potential att utvecklas vidare med tiden.

En bra fastighetsinvestering handlar nämligen inte enbart om siffrorna. Läget, skicket och framtida möjligheter spelar också roll.

Den här lokalen har flera intressanta egenskaper.

Det stora skyltfönstret i gatuplan ger lokalen god synlighet på en aveny med både kommersiell verksamhet och bostäder. Ett synligt utrymme som är en del av områdets vardagsliv och kan anpassas till olika yrkesverksamheter.

I lokalen finns för närvarande en blomsterbutik, en verksamhet som tillför liv och drivs enligt ett gällande hyresavtal.

För köparen innebär det en fastighet med en etablerad hyresrelation och en beräknad årlig bruttoavkastning på 7,24 %, beräknad utifrån försäljningspriset på 135.000 € och före avdrag för kostnader och skatter kopplade till fastigheten.

Men det finns ytterligare en aspekt som förtjänar särskild uppmärksamhet.

Hyresavtalet löper snart ut, vilket ger den framtida ägaren möjlighet att överväga olika strategier: att undersöka möjligheten att förlänga hyresförhållandet, hitta en ny hyresgäst eller välja ett annat sätt att nyttja fastigheten.

Allt detta beror på avtalsvillkoren och gällande bestämmelser, men ger utrymme att analysera investeringens framtid.

Lokalen är dessutom renoverad och har luftkonditionering samt en toalett anpassad för personer med nedsatt rörlighet. Det bidrar till funktionalitet och bekvämlighet för kommersiellt bruk.

Planlösningen och skyltfönstret gör det möjligt att föreställa sig olika verksamheter, från en specialbutik till ett professionellt kontor, en kreativ studio eller ett serviceföretag, förutsatt att erforderliga tillstånd beviljas.

För den som tänker mer långsiktigt finns även möjlighet att undersöka om lokalen kan omvandlas till bostad. Det kräver att stadsplanemässig och teknisk genomförbarhet kontrolleras, att gällande bestämmelser följs och att nödvändiga tillstånd erhålls. Fastigheten marknadsförs för närvarande som affärslokal och har inget godkänt ändrat användningsområde för bostadsändamål.

Läget fulländar fastighetens attraktionskraft.

Avenida Primado Reig 22 ligger i ett etablerat stadsmiljöområde, omgivet av bostäder, butiker, service och kollektivtrafikförbindelser. Här är vardagens aktiviteter en del av gatubilden, och en lokal med skyltfönster kan vara en fördel för olika kommersiella verksamheter.

Ett försäljningspris på 135.000 €, en uppskattad årlig bruttoavkastning på cirka 7,24 %, en verksamhet i drift och en renoverad lokal på en etablerad aveny i Valencia.

En fastighet för dig som förstår att investering också handlar om att upptäcka lokaler med både ett värde här och nu och framtida potential.