Tomt till salu i Vilanova i la Geltrú, Barcelona

Tomt till salu i Santa Maria de Vilanova – 485 m²
Bygg huset du alltid har föreställt dig i ett lugnt bostadsområde.
Tomt på 485 m² till salu i Santa Maria de Vilanova, idealisk för att bygga ett skräddarsytt enfamiljshus och utforma ett hem som passar dina behov och din livsstil.
Tomten omfattas av stadsplanebestämmelser som tillåter ett bostadsprojekt med bottenvåning och upp till två våningsplan, under förutsättning att de fastställda kraven på markutnyttjande, byggrätt och avstånd till tomtgränser följs.
Tomtens egenskaper och byggmöjligheter
Tomtarea: 485 m².
Maximalt tillåten markyta för bottenvåningen: 145,50 m², motsvarande 30 % av tomten.
Maximal nettobyggrätt: 242,50 m² byggyta, enligt exploateringstalet 0,50 m²/m².
Högsta tillåtna höjd: 10,30 meter.
Antal våningar: bottenvåning + 2 våningsplan, med särskilda begränsningar för det andra våningsplanet.
Minsta tillåtna tomtarea: 400 m².
Minsta fasadbredd: 14 meter.
Avstånd till tomtgränserna: 6 meter vid fasaden, 3 meter på sidorna och 3 meter mot tomtens baksida.
Vilken typ av hus kan byggas?
Bestämmelserna tillåter ett enfamiljshus fördelat på flera våningar, med rymliga utrymmen och en planlösning anpassad efter varje familjs behov.
Man kan undersöka ett projekt med bottenvåning avsedd för sällskapsytor, med vardagsrum och matsal, kök och utgång till trädgården; ett första våningsplan med sovrum och badrum; samt ett andra våningsplan med mindre yta, exempelvis avsett för en svit, ett arbetsrum eller ett flexibelt utrymme.
Den maximala byggrätten som riktmärke är 242,50 m² byggyta, men den slutliga ytan och planlösningen beror på de obligatoriska avstånden till tomtgränserna, tomtens geometri och att samtliga gällande bestämmelser följs.
Det kompletterande markutnyttjandet på 7 % kan även medge komplementbyggnader, inom de särskilda villkor som anges i bestämmelserna.
Dessutom gör reglerna för inhägnader det möjligt att undersöka lösningar med täta eller genomsläppliga staket, med olika höjder beroende på om de placeras längs fasaden, på sidorna eller vid tomtens bakre gräns.
Taket ska uppfylla de fastställda stadsplanekraven, med en lutning på mellan 20 % och 30 %, takpannor och en nock parallell med den främre fasadens linje.
Ett tillfälle att skapa ett skräddarsytt hem med trädgård och flera möjliga planlösningar, där man tar vara på byggrättspotentialen hos en tomt på 485 m² i Santa Maria de Vilanova.
Ytorna och byggmöjligheterna är vägledande och ska bekräftas genom en stadsplanemässig utredning och ett tekniskt projekt som verifierar samtliga tillämpliga villkor.