Tomt till salu i Mojácar, Almería

Marken och dess planmässiga klassificering

En fastighet med 65.018.60 m² exploateringsbar mark i La Paratá, området Mojácar Playa (Almería), erbjuds till försäljning. Fastigheten ingår i delområdet SUS-8 ”Huerto del Escribano” i den allmänna stadsplanen (PGOU) för Mojácar, publicerad i BOJA nr 143 den 27 juli 2023. Marken är klassificerad som sektorsindelad exploateringsbar mark med bostäder som övergripande användning. Det innebär att omvandlingen till stadsmark kan inledas genom att en tillhörande detaljplan, en urbaniseringsplan och en tomtindelningsplan utarbetas. Fastigheten gränsar till Avenida de las Marinas där denna möter Avenida de La Paratá och ligger intill den nya tillfartsvägen som leder till Mojácar Playa.

Nuvarande planeringsläge

För delområdet har redan en detaljplan utarbetats av arkitektkontoret Soto & Tudela. Den innehåller ett förslag till detaljerad planering med vägar, grönområden, anläggningar och bostadstomter. Detaljplanen ses för närvarande över inför inlämningen till Mojácars kommun för administrativ handläggning. Att detta tekniska underlag redan har tagits fram innebär en betydande tidsvinst jämfört med delområden där arbetet måste börja från grunden, eftersom det fastställer zonindelningen, vägnätet och fördelningen av användningsområden redan innan den kommunala handläggningen inleds.

Byggrätt och exploateringsmöjligheter

Den maximala byggnadsarean för delområdet uppgår till 27.545,04 m², med en total exploateringsgrad på 0,455 m² byggnadsarea per m² mark. Av denna yta är 26.545,04 m² avsedda för bostäder och minst 1.000 m² för tertiär verksamhet eller handel. Högsta tillåtna byggnadshöjd är bottenvåning plus en våning (PB+1), både för bostäder och tertiär bebyggelse. Inom bostadsanvändningen får den fria bostadstypen (fristående enfamiljshus) omfatta högst 18.269,69 m², medan skyddade bostäder (radhus och flerbostadshus) ska omfatta minst 8.275,35 m². Enligt den planmässiga specifikationen i PGOU får högst 200 bostäder uppföras: 121 fria bostäder och 79 skyddade bostäder. Minsta tomtstorlek är inte fastställd, vilket ger exploatören flexibilitet att fördela ytan efter sina behov, inom de angivna maxgränserna.

Planförslag och marköverlåtelser

Det preliminära förslaget för delområdet omfattar totalt 65.018,61 m² (efter en mindre utökning från PGOU:s ursprungliga avgränsning på 60.577,62 m²), fördelade enligt följande: 31.912,51 m² för enfamiljshus (103 bostäder, 18.269,69 m² byggnadsarea), 6.692,85 m² för flerbostadshus (97 bostäder, 9.275,35 m² byggnadsarea), 2.823,44 m² för anläggningar, 6.343,74 m² för grönområden och 17.246,07 m² för vägar som överlåts till kommunen. Enligt Andalusiens stadsbyggnadslag (artikel 17) uppskattas de obligatoriska överlåtelserna till kommunen (grönområden, vägar och anläggningar) till cirka 19.650,86 m² av delområdets yta. Därmed återstår en nettoyta på cirka 31.961,29 m² för tomter med fria bostäder, vilket ger en genomsnittlig storlek på 264 m² per enskild tomt om samtliga 121 tillåtna bostäder uppförs.

Fastighetsregistrering och försäljningsvillkor

Fastigheten består av flera fastigheter som är vederbörligen registrerade i Mojácars fastighetsregister. De ägs gemensamt av delägarna, är fria från belastningar och inteckningar och har betalda IBI-fastighetsskatter. För delområdet finns en uppdaterad topografisk inmätning och en preliminär stadsplaneringsstudie som har utarbetats av ett specialiserat tekniskt team. Dokumentationen kommer att göras tillgänglig för köparen för att påskynda den fortsatta handläggningen hos kommunen. Detta är ett stadsutvecklingsprojekt för exploatörer som söker ett delområde med långt framskriden planering, nära den etablerade bebyggelsen i Mojácar Playa och bara en kort sträcka från kusten.