Finca/Hus på landet till salu i Alora, Málaga

Restaurerat cortijo från 1800-talet med gästhus

Magnifikt restaurerat cortijo från 1800-talet med fristående gästhus med två sovrum, pool, etablerade licenser för landsbygdsturism och 6,5 hektar bevattnad mark i Guadalhorcedalen, på kort avstånd från Málaga.

Denna betydande lantgård ligger i den vackra Guadalhorcedalen, på kort avstånd från den traditionella vita byn Álora. Här kombineras ett charmigt cortijo från 1800-talet med ett fristående gästhus med två sovrum och mer än 6,5 hektar mark. Fastigheten har ett lugnt lantligt läge med uppvuxna trädgårdar, vidsträckta olivlundar och en mängd frukt- och valnötsträd, samtidigt som den har utmärkta vägförbindelser och ligger nära Málaga och några av Andalusiens mest kända naturområden.

Under de senaste 25 åren har de nuvarande ägarna varsamt restaurerat och utvecklat gården. De har bevarat det ursprungliga cortijots karaktär och samtidigt lagt till moderna bekvämligheter, system för förnybar energi och faciliteter för landsbygdsturism. Både huvudbyggnaden och gästhuset har använts för turistboende. Fastigheten erbjuder stor flexibilitet för en ny ägare som vill fortsätta med verksamheten, skapa ett familjehem med fristående gästboende eller kombinera boende, jordbruk och fritidsverksamhet.

Gården består av två separata markområden som tillsammans omfattar cirka 65 900 m². Bostadsområdet upptar omkring 35 000 m², medan den angränsande jordbruksmarken omfattar ytterligare 30 910 m².

Huset
Huvudbyggnaden är ett traditionellt stenbyggt cortijo från 1800-talet som har genomgått en omfattande renovering och erbjuder cirka 269 m² boyta. Restaureringen har bevarat många av byggnadens ursprungliga arkitektoniska detaljer, däribland synliga träbjälkar och traditionella material, samtidigt som ett bekvämt och funktionellt hem har skapats.

Bostaden är fördelad på två våningar och har tre sovrum och tre badrum samt flera trivsamma sällskapsrum. Huvudentrén leder in till ett inglasat sällskapsrum med utsikt mot trädgården, vilket skapar en behaglig övergång mellan huset och utomhusmiljön. Intill ligger ett rymligt dubbelrum med eget badrum. Sovrummet har även en egen separat ingång utifrån, vilket gör det särskilt lämpligt för gäster eller som en fristående svit för bed and breakfast.

Från trädgårdsrummet fortsätter bostaden till ett rymligt kök med intilliggande tvättstuga. Köket har förbindelse med ett mysigt vardagsrum som har bevarat mycket av det ursprungliga cortijots karaktär, och vidare med en separat matsal. På husets framsida finns en täckt veranda som nås genom glasade dörrar. Här erbjuds ytterligare en utomhusplats med traditionella arkitektoniska detaljer och utrymme att koppla av i skuggan.

En trappa leder från vardagsrummet till övervåningen, där det rymliga huvudsovrummet har högt i tak och synliga träbjälkar. I anslutning till sovrummet finns en klädkammare och två badrum. På våningen finns också ytterligare ett sovrum, som även det har en separat ingång via en utvändig trappa. Denna planlösning ger stor flexibilitet, särskilt för ägare som vill erbjuda gäster boende och samtidigt behålla sin egen avskildhet. Cortijots storlek och planlösning ger möjlighet att inreda ytterligare fristående gästsviter eller bed and breakfast-boende.

Gästboende
På kort avstånd från huvudbyggnaden ligger ett fristående gästhus i ett plan, byggt 2004, med en byggyta på cirka 111 m². Casitan är utformad för bekvämt, självständigt boende och består av två dubbelrum, ett badrum och en extra duschtoalett, ett fullt utrustat kök, ett ljust vardagsrum med matplats, en stor täckt terrass och en matplats utomhus.

Vardagsrummet öppnar direkt mot terrassen och skapar en trivsam förbindelse mellan interiören och de omgivande trädgårdarna. Den täckta uteplatsen är idealisk för måltider, avkoppling eller umgänge under större delen av året. Casitan har en egen registrerad licens för landsbygdsturism och har varit en viktig del av den etablerade uthyrningsverksamheten för semesterboende. Eftersom gästhuset ligger separat från huvudbostaden får gästerna en hög grad av självständighet och avskildhet, samtidigt som det är bekvämt nära huvudbyggnaden och de gemensamma utomhusfaciliteterna.

Övriga byggnader
Gården har en praktisk samling uthus och utomhusbyggnader som har tillkommit under årens lopp för att stödja såväl boendet som turistverksamheten. Bland dessa finns ett utekök med grill, ett hobbyrum, ett vedskjul, ett pumphus, ett redskapsskjul och ett täckt garage.

Flera pergolor erbjuder ytterligare skuggiga sittplatser på olika delar av fastigheten, så att man kan njuta av olika trädgårdsområden beroende på årstid och tid på dagen. Faciliteterna gör gården mycket funktionell, särskilt för ägare som planerar att ta emot gäster eller sköta de omfattande trädgårdarna och jordbruksmarken.

Utomhusmiljö
Marken kring cortijot och gästhuset har omsorgsfullt anlagts och rymmer en rad attraktiva utomhusmiljöer som kompletterar de traditionella byggnaderna. Mogna träd, uppvuxen vegetation, skuggiga terrasser och trivsamma sittplatser i trädgården ger bostadsdelen av gården en rofylld och privat atmosfär.

Mitt i trädgårdarna ligger en pool på 8 m × 4 m, omgiven av en solterrass och utrustad med utomhusdusch. Poolområdet är helt inhägnat och har låsbara grindar. Utanför de närmaste trädgårdarna omfattar fastigheten en etablerad olivlund med omkring 250 träd, däribland gamla Manzanillo-olivträd som är särskilt uppskattade för sina bordsoliver. Här finns även en rad andra nyttiga och prydnadsväxande träd, bland annat citrus-, pekan-, mandel-, fikon- och granatäppelträd samt skyddade stenekar. Ett bevattningssystem förser de planterade områdena med vatten.

Ytterligare jordbruksmark
En separat jordbruksfastighet på cirka 30 910 m² ingår i försäljningen. Marken består av tre angränsande, huvudsakligen plana skiften på vardera något mer än en hektar. Varje skifte har en egen lagfart, vilket potentiellt gör det möjligt att sälja dem separat. Den relativt plana terrängen och tillgången till bevattning gör marken lämplig för olika jordbruksändamål. Den kan också vara av stort intresse för köpare som vill ha hästar eller utveckla en hästgård.

Försörjning och installationer
Fastigheten är mycket välutrustad. Betydande investeringar har gjorts i energieffektivitet, vattenlagring och modern infrastruktur.

El: ansluten till det allmänna elnätet med trefasanslutning. Solenergi: solcellsanläggning på 4,9 kW med 11 paneler, installerad 2022, med en årlig produktion på cirka 7 000 kWh. Varmvatten: solvärmesystem som förser både huvudbyggnaden och gästhuset med varmvatten. Vatten: ansluten till det kommunala vattennätet. Vattenlagring för hushållsbruk: tre tankar på 3 000 liter vardera, med en total kapacitet på 9 000 liter. Vattenlagring för bevattning: ytterligare fyra tankar på 1 000 liter vardera. Bevattningsrättigheter: rättigheter genom den lokala bevattningsföreningen, samt en registrerad brunn på jordbruksmarken. Avloppsvatten: trekammarseptiktank och en underjordisk uppsamlingstank på 10 000 liter för gråvatten och regnvatten. Internet: höghastighetsanslutning via Starlink-satellit. Energieffektivitet: energicertifikat med klass A.

Huvudbyggnaden har inflyttningstillstånd och är registrerad för landsbygdsturism. Det fristående gästhuset har också VTAR-registrering.

Läge
Gården ligger i Guadalhorcedalen nära Álora, en av de karakteristiska vita byarna i inlandet i Málaga. Álora har ett högt läge med utsikt över dalen och är känt för sitt historiska slott, sina traditionella gator och den vackra utsikten över det omgivande landskapet. Det är en levande by med verksamhet året runt, inte bara ett turistmål, och här finns butiker, stormarknader, restauranger, kaféer, banker, vårdcentral och andra vardagliga tjänster.

Landskapet i omgivningarna består av olivlundar, citrusodlingar, åkrar och ett dramatiskt bergslandskap, där floden Guadalhorce är dalens främsta geografiska inslag. En av fastighetens stora fördelar är närheten till El Chorro och den berömda Caminito del Rey, den spektakulära gångvägen som löper genom Gaitanesravinen. Dessa platser, tillsammans med de närliggande vattenmagasinen, bergen och många vandringslederna, har gjort denna del av Málaga allt mer uppskattad av naturälskare, vandrare, klättrare och friluftsentusiaster.

El Chorro och området kring Caminito del Rey ligger mindre än 15 minuters bilresa bort. Gården har också ett mycket bra läge för att utforska resten av provinsen Málaga, med dess historiska byar, naturparker och Medelhavskust.

Tillfart
Fastigheten nås via en asfalterad väg.

Service
Álora erbjuder all service som behövs för permanentboende, däribland stormarknader, traditionella butiker, skolor, vårdcentral, restauranger, kaféer och idrottsanläggningar. Kommunen har även en tågstation på Málagas pendeltågslinje, vilket ger bekväma förbindelser till Málaga stad och andra orter i Guadalhorcedalen. Ett större utbud av handel, vård, utbildning och kultur finns i Málaga.

Kommunikationer
Fastigheten har bekväma förbindelser till provinsens viktigaste transportleder. Ungefärliga restider: Álora: några minuter; El Chorro / området kring Caminito del Rey: 15 minuter; Málagas flygplats: 40–50 minuter; Málagas centrum: 45–55 minuter; Antequera: 40–50 minuter; Marbella: 60–70 minuter.

Málaga-Costa del Sols flygplats erbjuder omfattande inrikes- och utrikesförbindelser, medan Málagas järnvägsstation María Zambrano har höghastighetståg till Madrid och andra större spanska städer.