Finca/Hus på landet till salu i Candeleda, Ávila

Lantgård, ängsmark, omfattande ekonomibyggnader
En tilltalande lantgård med fyra sovrum, belägen på nästan tre hektar ängsmark, ekbetesmark och kastanjelund, med gott om vatten och en mycket stor jordbruksbyggnad.

Denna rymliga lantfastighet ligger nedanför Sierra de Gredos höga toppar och kombinerar ett tilltalande hus med fyra sovrum, tre hektar varierad mark och en ovanligt stor jordbruksbyggnad. Fastigheten ligger cirka 5 km från Candeleda, på Gredosbergens varmare sydsluttningar. Området består av små dalar, bergsbäckar, skogsmark och bördiga betesmarker, med ett anmärkningsvärt milt mikroklimat och gott om vatten.

Ägorna ligger på en svagt sluttande bergssida, med huset centralt placerat och med utsikt över den lägre ängen. Markens karaktär förändras nedför sluttningen, från betesmark med ekar och stenekar på högre mark, via en planterad kastanjelund, till en nästan plan äng vid floden på cirka 1,5 hektar. En liten bäck, kantad av pil-, ask- och poppelträd, utgör den södra gränsen.

Huvudbyggnaden har cirka 361 m² byggd yta och kompletteras av en fristående jordbruks-/sportbyggnad på cirka 1 588 m². Fastigheten erbjuder därmed avsevärt fler möjligheter än vad de fyra sovrummen i sig kan antyda. För den som håller hästar eller andra djur är kombinationen av plan betesmark, vatten och den stora jordbruksbyggnaden särskilt intressant. Den extra byggnadens storlek kan också göra fastigheten intressant för köpare som överväger ett jordbruks-, häst-, fritids- eller landsbygdsturismprojekt, med förbehåll för eventuella nödvändiga myndighetstillstånd.

Som privatbostad är huset rymligt utan att vara överdimensionerat. Tre sovrum ligger samlade på bottenvåningen, medan övervåningen rymmer en separat huvudsovrumssvit, ett stort vardagsrum med öppen planlösning och en terrass med vidsträckt utsikt.

Huset
En tilltalande entré med stenvalv leder till en rymlig, träklädd veranda som skapar en skyddad uteplats intill trädgårdarna. Bostadsytorna är fördelade över två våningar.

Bottenvåning
Entréhallen har direkt tillgång till köket och vardagsrummet med matplats. Det fullt utrustade köket har en köksö och står i direkt förbindelse med matplatsen och vardagsrummet. Det har även en separat utgång till trädgården, vilket gör planlösningen praktisk för måltider utomhus. Vardagsrummet med matplats är stort och ljust, med vidsträckt utsikt och gott om plats för flera separata sitt- och matgrupper.

Ett rymligt centralt utrymme rymmer trappan till övervåningen samt en gästtoalett och inbyggda hyllor. Bortom detta ligger bottenvåningens huvudsakliga sovrumsdel. En korridor med tre inbyggda garderober leder till:
Sovrum 1 med eget badrum
Sovrum 2 och 3
Familjebadrum med dusch
Alla tre sovrum har inbyggda garderober. Fönstren längs korridoren vetter mot verandan och trädgårdarna och släpper in naturligt ljus.

Övervåning
Övervåningen öppnar sig mot ett rymligt och ljust utrymme med öppen planlösning. De stora fönstren tar till vara på det höga läget och utsikten, medan dörrar leder ut till en stor terrass med utsikt över ägorna och det omgivande landskapet. Huvudsovrumssviten ligger på denna våning och består av ett stort sovrum med direkt utgång till terrassen, två stora inbyggda garderober och ett rymligt eget badrum med hydromassagedusch.

Övriga byggnader
En av de mest ovanliga egenskaperna hos Hacienda de Valdearroyos är den extra byggnadens storlek. Ägorna omfattar en jordbruks-/sportbyggnad med en byggd yta på cirka 1 588 m². Byggnaden skulle potentiellt kunna användas för en rad olika ändamål, bland annat som en stor lokal för gruppaktiviteter eller hästverksamhet. Det finns möjlighet att cirka 400 m² eventuellt skulle kunna byggas om till bostadsyta.

Med tanke på byggnadens storlek kan den vara särskilt intressant för den som söker en fastighet med förutsättningar att rymma ett jordbruks-, häst-, fritids- eller turismrelaterat projekt. Ändrad användning eller ombyggnad kräver nödvändiga myndighetstillstånd. Närmare huset finns ytterligare praktiska utrymmen, däribland ett teknikrum, ett förråd, ett vedförråd och ett garage.

Utomhus
Marken är ovanligt varierad och består av flera tydligt avgränsade områden.

Nedre äng
Den nedre delen av fastigheten består av en nästan helt plan äng på cirka 1,5 hektar, lämplig för jordbruk, boskap eller hästar.

Övre mark
Den högre marken består av en blandning av betesmark och äldre inhemska träd, främst stenekar och ekar, och sluttar upp mot huset och den övre gränsen.

Kastanjelund
En separat del på fastighetens västra sida har planterats med kastanjeträd och tillför ytterligare ett tydligt särdrag till ägorna.

Trädgårdar
De närmaste omgivningarna kring huset har anlagts och sköts som trädgårdar. Gräsmattor och planteringsrabatter rymmer en blandning av prydnadsväxter och medelhavsväxter samt uppvuxna fruktträd, däribland fikon, körsbär, apelsin och oliv. Den rymliga täckta verandan och utsiktsplatserna i trädgården erbjuder flera utomhusmiljöer där man kan njuta av det omgivande landskapet. Ägorna är inhägnade längs hela sin omkrets med en kombination av traditionella stenmurar och boskapsstängsel.

Vatten och elektricitet
Vatten är en viktig egenskap hos fastigheten. En stor vattencistern med en kapacitet på cirka 108 000 liter ligger på fastighetens högsta punkt. Den fylls från fastighetens egen brunn. Det finns även bevattningsvatten från en närliggande bergsbäck. I trädgårdsområdena finns ett installerat sprinklersystem. Fastigheten är ansluten till elnätet och har en septiktank för avlopp.

Konstruktion och ytmaterial
Huset är byggt och färdigställt med god standard, med särskild omsorg om snickeriernas och glaspartiernas kvalitet. De utvändiga fönstren är tvåglasfönster, det finns förinstallation för centralvärme och en wifi-antenn.

Läge
Fastigheten ligger cirka 5 km från Candeleda i provinsen Ávila, nära gränsen mellan Castilla y León och Extremadura. Candeleda ligger på södra sidan av Sierra de Gredos och har ett påtagligt annorlunda landskap och klimat än högplatån norr om bergen.

Området kännetecknas av skogsklädda dalar, bergsbäckar, bördiga betesmarker och vidsträckt utsikt mot Gredos höga toppar, däribland Almanzor. Den omgivande landsbygden erbjuder vandring och bergsaktiviteter, fiske och fågelskådning. Rosarito-reservoaren och golfbanan i Candeleda ligger också i närheten.

Tillgänglighet
Tillgängligheten är mycket god. Fastigheten ligger cirka 5 km från Candeleda och 180 km från Madrid. Resan till Madrid tar cirka 1 timme och 40 minuter.

Service
Candeleda är en relativt stor småstad med de butiker och den service som behövs för permanent boende.