Företag till salu i Los Cristianos, Arona, Tenerife

Investeringsmöjlighet i Centro Comercial Mencey, i Los Cristianos.

Kommersiell lokal om 50 m2 säljs, för närvarande uthyrd och i drift som ett kafé med specialinriktning på kaffe, milkshakes och smoothies.

Lokalen ligger i ett etablerat handelsområde i Los Cristianos, med gångtrafik och turistverksamhet året runt. Fastigheten har en aktiv hyresgäst och ett gällande hyresavtal, vilket gör det möjligt att förvärva en fastighet som redan genererar hyresintäkter.

Planlösning och egenskaper:

• 50 m2 invändig yta.
• 13 m2 utomhusterrass med tillstånd för nyttjande av offentlig mark.
• Kommersiell verksamhet som för närvarande är i drift.
• Etablerad hyresgäst och gällande hyresavtal.

Avkastning:

Hyresavtalet började gälla i november 2025 och innehåller följande stegvisa hyreshöjning:

• Första året: €1.500/månad.
• Andra året: €1.600/månad.
• Tredje året: €1.700/månad.
• Fjärde året: €1.800/månad.

När hyran når €1.800 per månad uppgår årsintäkterna till €21.600, vilket motsvarar en ungefärlig bruttoavkastning på 6,86% av försäljningspriset.

Kostnader:

• Fastighetsskatt (IBI): €371 per år.
• Samfällighetsavgift: €23 per månad.
• Avgift för nyttjande av terrassen: €944 per år, betalas av hyresgästen enligt de nuvarande avtalsvillkoren.

Ett utmärkt alternativ för investerare som söker en kommersiell tillgång på ett etablerat läge på södra Tenerife, med verksamhet i drift, gällande hyresavtal och en potentiell avkastning nära 7%.