Semi-fristående Villa till salu i Centro, Estepona, Málaga

Två bostäder med privat takterrass och möjlighet till garage i centrala Estepona

Fastighet i centrala Estepona med fem sovrum, tre badrum, en total byggd yta på 200,88 m² och en nyttjbar yta på 168,36 m², samt cirka 22 m² öppen terrass och täckt veranda på taket. Fastigheten är för närvarande indelad i två separata bostäder: en lägenhet med två sovrum på bottenvåningen och en etagelägenhet med tre sovrum på de övre våningarna. Båda ingår i samma fastighetsregisterpost och säljs endast tillsammans.

En planlösning som ger möjlighet till olika boendeformer: att låta familjemedlemmar bo i separata utrymmen eller att använda etagelägenheten som permanentbostad och hyra ut lägenheten på bottenvåningen som en möjlig inkomstkälla.

Läget innebär närhet till gågatorna, butikerna och servicen i centrum, samtidigt som det erbjuder en praktisk fördel: det går att köra hela vägen fram till bostaden.

Lägenheten på bottenvåningen har 63,42 m² byggd yta och 55,46 m² nyttjbar yta, fördelade på ett plan, med direkt ingång från gatan. En hall med högt i tak förbinder de olika rummen. Vardagsrummet med matplats har ett stort fönster mot gatan, medan det stora sovrummet har ett fönster mot innergården. Köket leder ut till en liten uteplats med tvättutrymme. Planlösningen kompletteras av ett andra sovrum, även det med fönster, och ett badrum längst in. Lägenheten är väl underhållen, men har inte renoverats.

Etagelägenheten nås via en trappa som delas med den angränsande fastigheten. Det första planet har 63,42 m² byggd yta och 54,06 m² nyttjbar yta, fördelade på ett rymligt vardagsrum med matplats och öppen spis, ett väl tilltaget kök och ett badrum.

En invändig trappa leder till det andra planet, med 63,42 m² byggd yta och 49,75 m² nyttjbar yta. Här finns tre sovrum och ytterligare ett komplett badrum. Planlösningen skiljer åt sällskapsytorna och sovrummen. Etagelägenheten har renoverats tidigare.

Från sovrumsplanet nås den privata takterrassen. På denna nivå redovisar rapporten 10,62 m² byggd yta och 9,09 m² nyttjbar yta för förrådet och trappan. Den nyttjbara ytan består av 6,58 m² förråd och 2,51 m² trappa. Dessa ytor ingår redan i fastighetens totala ytor.

Utomhusdelen på taket består av en öppen terrass på uppskattningsvis cirka 15 m² och en täckt veranda på 7,05 m² enligt ytsammanställningen. Den sammanlagda ytan för terrass, veranda, förråd och trappa är omkring 31 m². Den öppna ytan och de ungefärliga totalmåtten för takterrassen har uppskattats utifrån planritningen och inväntar teknisk bekräftelse.

I samband med ett renoveringsprojekt kan man undersöka möjligheten att skapa ett rymligt garage i den främre delen av bottenvåningen, där vardagsrummet med fönster mot gatan ligger i dag, och samtidigt behålla en lägenhet i den bakre delen. På så sätt skulle man kunna skapa en etagelägenhet med garage och en extra bostad.

Andra alternativ kan också övervägas, till exempel att kombinera en liten butikslokal med en bostad på bottenvåningen, skapa en invändig förbindelse till etagelägenheten eller dela in fastigheten i fler bostäder. På taket kan man undersöka möjligheten att utöka den användbara ytan mot fasaden.

Att bo i centrala Estepona gör det enkelt att handla, ta en kaffe eller gå ut och äta middag utan att behöva använda bilen för varje ärende. Den historiska stadskärnans gågator, Plaza de las Flores samt butikerna och restaurangerna bidrar till områdets attraktionskraft. Parque Botánico-Orquidario, stranden La Rada och strandpromenaden erbjuder fler möjligheter att njuta av staden och havet året runt.

Enligt den angivna marknadsbedömningen ligger försäljningspriset under det uppskattade värdet för fastigheten som helhet.

De angivna byggda och nyttjbara ytorna baseras på den tekniska georeferensrapporten och de ritningar som en arkitekt tog fram 2023. Ytan som för närvarande anges i lagfarten är mindre än den yta som teknikern har mätt upp, och fastighetens dokumenterade beskrivning behöver därför uppdateras. Försäljningen planeras genomföras med detta arbete och tillhörande kostnader på köparens bekostnad, enligt vad parterna uttryckligen kommer överens om i köpeavtalet. Den tekniska rapporten och tillgängliga ritningar kommer att tillhandahållas för granskning och för att genomföra uppdateringen.