Villa till salu i Roses, Girona

Storslagen södervänd villa med 5 sovrum, pool och garage i ett eftertraktat område. Njut av förmånen att ha en enastående havsutsikt i ett av Roses mest exklusiva områden! Denna magnifika villa på cirka 233 m² byggyta ligger på en vacker, privat tomt på cirka 600 m² med söderläge och erbjuder generösa utrymmen, ett bländande naturligt ljusinsläpp och teknisk utrustning av högsta klass. Fastigheten har en giltig officiell turistlicens (HUTG) och förenar hög komfort, energieffektivitet tack vare solpaneler och utmärkt potential för semesteruthyrning. Stranden och butikerna ligger bara 500 meter bort.

En rymlig och öppen planlösning med smidig övergång mot Medelhavet

På huvudvåningen:
Entrén: Välkomnande entréhall som elegant förbinder sällskapsutrymmena.
Sällskapsdelen: Stort och trivsamt vardagsrum med en äkta öppen spis, badande i ljus och med utsikt mot havshorisonten.
Köket: Rymligt, separat kök med matplats, komplett möblerat och utrustat – perfekt för familjemåltider.
Sovdel på bottenvåningen: 1 bekvämt sovrum + 1 modernt badrum med dusch och WC.
Praktiska utrymmen: Separat skafferi/tvättstuga med gott om plats för förvaring och hushållsapparater.
Terrasserna på bottenvåningen: Spektakulär, delvis täckt terrass mot havet med en iordningställd grillplats, perfekt för luncher och middagar utomhus.

På övervåningen (privat sovdel med havsutsikt):
Master suite: Elegant huvudsovrum med eget badrum med dusch.
Sovrummen: 1 sovrum med måttanpassad klädkammare + 2 rymliga och mycket ljusa dubbelrum.
Badrummen: Ytterligare 1 modernt badrum med dusch och WC.
Terrassen på övervåningen: Härlig privat terrass med spektakulär panoramautsikt över havet och bukten.

Anlagda uteplatser, saltvattenpool och grön energi
Pool- och relaxavdelning: Fin privat saltvattenpool omgiven av rymliga soldäck där du kan njuta av solen helt ostört.
Energieffektivitet och besparingar: Solpaneler ger en optimerad energiförbrukning och betydligt lägre elkostnader.
Parkering och förvaring: Stort låsbart garage med förvaringsloft, kompletterat med säkra parkeringsplatser på den inhägnade innergården.
Omedelbar avkastning: Fastigheten har en aktiv turistlicens (HUTG) som garanterar goda intäkter från semesteruthyrning av en bostad med 5 sovrum, pool och havsutsikt.
Utmärkt läge: Belägen i ett exklusivt, lugnt och mycket eftertraktat bostadsområde, bara 500 meter till fots från sandstranden och all service.

Energiprestandacertifikat
Förbrukning: E 201 kWh/m² år. Utsläpp: D 34 kg CO2/m² år