Villa till salu i Hernani, Gipuzkoa

Denna gård med ursprung som järnbruk ligger i Ereñotzu Auzoa, en av Hernanis historiska stadsdelar, vid floden Urumea och bara 12 minuters bilresa från centrala San Sebastián.

Det är en fastighet som behöver renoveras och har mer än fem sekler av dokumenterad historia. Den första kända uppgiften om platsen är från 1461, då den redan fungerade som järnbruk vid Urumea, floden som forna tiders krönikörer kallade ”ur mea”, ”tunt och klart vatten”, på grund av dess klara vatten.

Byggnaden har en total byggd yta på 816,67 m² och en användbar yta på 690,67 m², samt 106,86 m² användbar terrassyta. Ytorna är fördelade på tre rymliga våningsplan med tillgång till terrasser och längsgående balkonger som vetter mot fastighetens mark.

Den byggda ytan är fördelad på en bottenvåning om 218,50 m² och en första våning om 233,50 m², inklusive en entréveranda på 15,40 m². På första våningen finns dessutom terrasser med en sammanlagd byggd yta på 89,96 m². Andra våningen har en byggd yta på 185,15 m², inklusive den tillhörande terrassen på 15,40 m². Byggnadens storlek och planlösning gör det möjligt att överväga att inreda upp till två separata bostäder, i enlighet med gällande stadsplanebestämmelser.

Invändigt finns karaktäristiska inslag från de baskiska gårdarnas traditionella arkitektur bevarade, till exempel en synlig konstruktion av träbjälkar, en stor klockformad spiskåpa och rum med högt i tak. Fastigheten har för närvarande tolv sovrum, två badrum, två kök, ett vardagsrum och flera vindsrum under det sadelformade tegeltaket. Dessa utrymmen ger möjlighet till en renovering som förenar bevarandet av de ursprungliga arkitektoniska inslagen med moderna installationer och bekvämligheter.

Bottenvåningen, som tidigare användes som ciderhus, är ytterligare en intressant del av byggnaden. Tack vare sin storlek, planlösning och tidigare användning kan olika renoveringsalternativ undersökas, däribland att omvandla den till ett museum, ett historiskt tolkningscentrum eller en verksamhet för kulturaktiviteter med anknytning till områdets järnbruks- och cidertradition. Den kan även anpassas för annan användning, alltid med förbehåll för erforderliga tillstånd.

Fastigheten omfattar fyra separata markområden med en total yta på 45 154 m². Området framför gården består av en tomt på 5 621 m² med byggbar stadsmark och en annan på 2 383 m² med landsbygdsmark. Därtill kommer ytterligare två tomter av landsbygdskaraktär, på 21 299 m² respektive 15 851 m², vilka tillsammans omfattar 37 150 m². De fyra områdena bildar därmed en fastighet på 45 154 m², med både stadsmark och landsbygdsmark i samma fastighetsbestånd.

Marken omfattar plana ytor, trädgårdar och uppvuxna träd, samt områden avsedda för landsbygdsbruk. Tomternas storlek och utformning gör det möjligt att undersöka olika projekt, från en privatbostad med stora uteområden till jordbruksverksamhet, hästhållning eller initiativ inom turism och kultur, alltid i enlighet med gällande bestämmelser.

Fastigheten har fyra separata infarter från allmän väg. En av dem går via en cirka 30 meter lång väg som leder in på fastigheten. Denna utformning underlättar förbindelsen mellan olika delar av marken och gör det möjligt att planera infarterna utifrån fastighetens framtida användning.

Ereñotzu ligger i en naturskön miljö intill floden Urumea och har varit ett självständigt lokalsamhälle sedan 2010. Här bor över 400 personer, och orten har egna festligheter och traditionella evenemang, där den välkända kastanjemässan är en höjdpunkt. Det finns en busshållplats bara några meter från fastigheten och direkt tillgång från vägen till Goizueta, med förbindelser till Hernani och San Sebastián.

Sammanfattningsvis är detta en historisk gård med ursprung som järnbruk, traditionella arkitektoniska inslag, stora byggda ytor och en markareal som är ovanlig på fastighetsmarknaden i Gipuzkoa. Kombinationen av historiskt kulturarv, byggbar stadsmark, landsbygdsmark och olika renoveringsmöjligheter ger utrymme för såväl ett bostadsprojekt som annan verksamhet inom kultur, jordbruk eller turism, i en naturnära miljö nära San Sebastián.