Lägenhet till salu i Santa María de Guía de Gran Canaria, Gran Canaria

Hel byggnad belägen i Santa María de Guía, Gran Canaria, särskilt lämpad för investerare som söker en tillgång med flera möjligheter till exploatering och utveckling i etapper.
Fastigheten ligger på ett hörn med fasad mot två gator, en särskilt intressant egenskap tack vare dess synlighet och tillgänglighet samt möjligheten att organisera olika användningsområden inom samma tillgång.

En tillgång, flera inkomstkällor

Den nuvarande utformningen och det utarbetade projektet gör det möjligt att planera en exploateringsstrategi som kombinerar:
5 fristående studiolägenheter, planerade på ett öppen plan med cirka 155 m2.
Bostadsdel med potential för 7 rum efter de planerade åtgärderna.
Affärslokal på bottenvåningen, med cirka 115 m2 öppen yta samt kontorsdel.
Källare/garage på cirka 165 m2, med beräknad plats för flera fordon och möjlig kompletterande användning som förvaring, under förutsättning att relevanta tekniska krav och regler uppfylls.
Tillgänglig takterrass och övre utrymmen med potential för förbättring och nyttjande.
Hiss och vertikala förbindelser mellan våningarna.

Första investeringsfasen har redan utretts
Det finns en preliminär kostnadsberäkning för en första ombyggnadsfas, avsedd att börja generera intäkter utan att hela byggnadens potential behöver utvecklas från början.

Denna första åtgärd omfattar bland annat:
Inrättande av 5 utrustade studiolägenheter;
Nya sovrum och badrum;
Elinstallationer, VVS och avlopp;
Kök och utrustning;
Förbättring av den övre våningen;
Ny bärande bjälklagskonstruktion i ett avgränsat område;
Allmän iordningställning av de berörda områdena.

Framtida utvecklingspotential
Utöver den första exploateringsfasen finns teknisk dokumentation som utreder en mer omfattande ombyggnad och utbyggnad.
Det arkitektoniska förslaget omfattar en framtida byggd yta på cirka 1.123 m2, med en kombination av bostäder, handel, parkering, förråd, kontor och andra ytor.
Denna utbyggnadspotential ska inte tolkas som redan uppförd yta eller som definitivt godkänd byggrätt. Utvecklingen är beroende av ett slutgiltigt projekt, stadsplanebestämmelser, bygglov och övriga relevanta administrativa och tekniska tillstånd.

Investeringsstrategi
Tillgången möjliggör en etappvis investering:
Fas 1: förvärv och exploatering av de områden som omedelbart kan generera intäkter.
Fas 2: optimering av affärslokalen, parkeringen, förvaringsutrymmena och övriga ytor.
Fas 3: utvärdering och eventuell genomförande av det övergripande utbyggnadsprojektet, under förutsättning att det bedöms genomförbart och får nödvändiga tillstånd.
Denna struktur gör det möjligt för köparen att anpassa investeringsnivån efter sin strategi, finansiella kapacitet och tidshorisont.

Försäljningspris
875.000 €

Teknisk dokumentation, ritningar och ekonomiska beräkningar finns tillgängliga för kvalificerade köpare.