Finca/Hus på landet till salu i Montoro, Córdoba

Tillbaka på marknaden

En verkligen fantastisk helt fristående (off-grid), nyligen uppförd eko-, lågenergi- och lågutsläppsfastighet med en separat annex på totalt 430 m². Byggd på sin egen produktiva olivlund om 8,5 hektar, belägen i gränsområdet mellan Naturparken Sierra de Montoro och Cardeña, och cirka 5 kilometer från den historiska staden Montoro i provinsen Córdoba.

Boendets löpande kostnader är minimala eftersom fastigheten är fristående (off-grid). Uppskostad årlig kostnad mellan €500 och €800, inklusive dieselkostnad för generatorn (om och när den behövs) samt lokal fastighetsskatt.

Olivlundens produktion varierar med nederbörd och värdet på olivolja på marknaden vid försäljningstillfället. Vikten på de skördade oliverna korrelerar inte nödvändigtvis med oljeutbytet. Ett historiskt genomsnittlig skörd ligger på 20 000 kilo. Oljeutbytet beror på skördetidpunkten: senare skördar kan ge högre oljeutbyte men olja av lägre kvalitet. Priserna på olivolja varierar under året, och producenter säljer när marknadspriserna är höga.

En genomsnittlig inkomst på cirka €16 000 minus produktionskostnader skulle ge ungefär €10 000 per år.

Huvudhuset ligger mot söder och består av 4 sovrum, en öppen planlösning för matsal, kök och vardagsrum med en vedkamin, en mezzanin samt ett förrådsutrymme, och två badrum på entréplan. Bakom finns en murad trädgård med en stor solskydds-/solskärm och inbyggda sittplatser, mot en lättskött swimmingpool på 6 m x 3 m. Fram finns en omfattande terrass i söderläge med utsikt över floden Guadalquivir och det omgivande landskapet. Det finns även en stor inbyggd garageyta för två bilar samt ett arbetsrum. Huvudhuset är professionellt ritat och byggt 2014. År 2017 tillkom en separat annex under terrassdelen av huvudbyggnaden, bestående av ett kombinerat vardagsrum/matsal, två sovrum och ett badrum. Alla rum är centraluppvärmda, med en vedkamin i vardagsrummet. Annexet har även en inhägnad trädgård med tillgång från vardagsrummet.

Båda fastigheterna har separata 3 kW solenergisystem, med två fasta panelarrayer om 10 paneler och batterier. Varje fastighet har en batteriövervakare som visar laddningshastighet och batteriprocent. Varmvatten till huvudhuset tillhandahålls via en solpanel monterad på taket som värmer en 300-liters lagringstank. Annexet har en butan-gaspanna för centralvärme och varmvatten. Det finns också en 8 kW dieseldriven generator placerad i garaget om reservkraft skulle behövas.

Färskt vatten tillförs via en borrad brunn, pumpas till en 2 000-liters lagringstank, och filtreras samt behandlas för att försörja båda fastigheterna. Det finns även två separata septiktankar på 2 000 liter vardera, förlagda under mark.

Tillförlitligt WiFi tillhandahålls av en lokal leverantör i Montoro.

Byggmaterialen är avsedda för mycket hög isolering: fasad-/ytterväggar med Beco wallform (W m²/0,14), varm takkonstruktion med 2 lager isolerskivor Kingspan om 50 mm samt en kondensspärr, och golv inomhus samt terrassen med 1 lager isolerskiva Kingspan om 50 mm. Fönstren är dubbelglasade med värmereflekterande glas, och huvudterrassens fönster är trippelglasat. På grund av fastighetens fristående (off-grid) karaktär och de använda byggmaterialen är driftskostnaderna extremt låga och kan motverkas av inkomster från oliverna.

Olivlunden har 1 200 välskötta olivträd som kan ge cirka 20 000 kilo oliver (vilket ger inkomst för att hjälpa till att täcka fastighetens driftskostnader). Träden sköts för närvarande av en lokal lantbrukare; denna lösning (ved tillhandahålls kostnadsfritt) kan fortsätta eller skötas av de nya ägarna. Det finns också ett litet antal fruktträd i grönsaksträdgården. Tomtgränsen är säkert inhägnad och försedd med grind.

Montoro har typiska spanska barer och restauranger, ett brett utbud av butiker och många festivaler under året. Staden erbjuder en utomhuspool i olympisk storlek och en inomhuspool för svalare månader, samt lantliga promenader och naturstigar. Det finns ett vård-/läkarcenter öppet dygnet runt, ett urval av bra skolor och banker, och täta lokala bussförbindelser med varje timmes anslutning till Córdoba.

Córdoba ligger 38 kilometer bort, hem till Den stora moskén och andra kulturarvsplatser, med härliga restauranger och ett livligt nattliv. Här finns en nationell buss- och tågstation och frekventa tågförbindelser till Sevilla, Granada och Málaga (cirka 1 timmes tågresa).