Villa till salu i Viñuela, Málaga

El Cortijo Guerrero är en imponerande villa med 9 sovrum belägen precis vid de stillsamma vattnen i sjön La Viñuela, en av regionens mest spektakulära platser i Axarquía i Spanien. Detta vackra område längs Costa del Sol ligger bara 45 minuter från Málaga flygplats, 15 minuter från kusten och 110 minuter från skidbackarna i Sierra Nevada.

Villan har tre plan och är vänd mot sydväst, med oavbruten utsikt över bergen och sjön. Under villan finns en fristående lägenhet med två sovrum, helt autonom.

Boendet ligger på en tomt om 5.029 kvadratmeter, med mogna och vackert anlagda trädgårdar. Infarten kontrolleras av en elektrisk grind och den långa uppfartsvägen, tillsammans med två stora parkeringsytor, ger gott om utrymme för många bilar.

Total uppförd yta är 487 m² och total uppförd yta inklusive terrasser är 568 m².

Framför villan finns den privata poolen på 13 m x 4,5 m, tillsammans med en utomhusyta för kök/bar. Under denna yta finns ett inbyggt pump-/förvaringsrum som rymmer kontrollerna för poolens rengöringssystem. Det finns en stor terrass runt poolen, med plats för solstolar och även en skuggad yta, perfekt för utomhusmat.

Villan har centralvärme med gas som försörjs av en butangasbehållare placerad bakom det externa köket/barområdet. Pannan och varmvattenberedaren har ett eget rum på sidan av villan. Boendet har även tre solpaneler som ger varmvatten. Huset har dessutom ett automatiskt bevattningssystem i pannrummet som försörjer hela trädgården.

Den har byggts med mycket hög standard, med dubbelväggar med invändig isolering av högdensitets-skum. Fönstren är tyska UPVC-fönster av hög specifikation med träeffekt och tvåglas, vilket gör att de inte kräver underhåll. Trädgårdarna har sektoriserad belysning i hela anläggningen, vilket gör att endast de nödvändiga områdena kan belysas.

När man kommer in genom huvudentrén når man entréhallen på bottenvåningen, med trappor till höger som leder till första våningen och källaren. Planlösningen är följande (alla mått är ungefärliga):

Entréhall
L-formad yta (11,42 m²) med trappor som leder till de andra våningarna. Här finns en liten förvaringsgarderob och ett inbyggt elementskydd.

Gästtoalett
1,2 m x 2 m (2,95 m²). Helt kaklad med toalett, handfat och bidé. Har ett kromat värme-/handdukstork, uppvärmd typ av stege, samt en elpunkt.

Vardagsrum
8 m x 6 m (48,99 m²). Rymligt vardagsrum med utsikt över sjön och den privata poolen samt en utomhusunderhållningszon. Har TV- och telefonuttag och franska dörrar som ger tillgång till en täckt terrass med plats att sitta och äta samtidigt som man njuter av utsikten.
Vardagsrummet har tre täckta radiatorer, samt luftkonditionering för kyla/värme. Det finns huvud- och stämningsbelysning samt dekorativa ytor i synligt tegel. Fyra fönster ger utsikt över sjön och har installerade persienner.

Från vardagsrummet nås:

Sovrum 1
13,5 m x 4 m (14,41 m²). Dubbelrum med stor inbyggd garderob, radiator och fönster med persienn.

Badrum en suite till sovrum 1
11,8 m x 1,8 m (3,39 m²). Med dusch, handfat och toalett, kromat värme-/handdukstork i vitt utförande av stegetyp, avluftare, eluttag och upplyst badrumsskåp.

Sovrum 2
3,8 m x 3,8 m (14,89 m²). Dubbelrum med stora inbyggda garderober längs ena väggen, radiator och två fönster med persienner.

Sovrum 3
3,8 m x 3,8 m (14,11 m²). Ytterligare ett dubbelrum med stora inbyggda garderober, radiator och ett fönster med persienn.

Delat badrum av typen ”Jack and Jill”
2,9 m x 1,7 m (4,94 m²). Beläget mellan sovrum 2 och 3. Helt kaklat med dusch i marknivå, handfat och toalett. Har kromad värme-/handdukstork, elektriskt golvvärmesystem med termostat och avluftare. Handfatet är integrerat i ett modernt handfatsmöbel med upplyst spegel och eluttag, samt ytterligare ett förvaringsskåp. Har ett fönster med persienn.

Kök
4,2 m x 4,2 m (17,86 m²). Fullt utrustat kök i massiv bok med svarta granitarbetsytor. Har en central köksö. De moderna vitvaror som ingår i köpet är: extra bred elektrisk ugn, bred induktionshäll, utsugskåpa i rostfritt stål, inbyggd diskmaskin, mikrovågsugn, kyl/frys i amerikansk stil och liten vinkyl/vinoteca. Allt är i gott fungerande skick.

Från köket nås:

Matplats
3,2 m x 4,2 m (13,34 m²). Ljust rum med stora fönster i tre väggar och högt välvt tak. Alla fönster har elektriska persienner. Har två radiatorer, dörr till trädgården och tillgång till:

Tvättstuga
1,3 m x 2,5 m (3,25 m²). Helt kaklad med skåp och ett hörninfällt dubbelhandfat inbyggt i granitbänkskivan. Har anslutning för tvättmaskin och utrymme för torktumlare.

När man går upp från entréhallen till första våningen hittar man:

Sovrum 4
4,6 m x 3,6 m (21,91 m²). Mycket rymligt rum med dubbelt inbyggt skåp. Har franska dörrar som leder till en terrass, luftkonditionering för kyla/värme och två radiatorer.

Badrum en suite till sovrum 4
4,1 m x 2,5 m (3,39 m²). Helt kaklat med dusch, handfat och toalett, kromad värme-/handdukstork, avluftare, eluttag samt upplyst badrumsskåp.

Huvudsovrum
7 m x 4 m (27,62 m²). Mycket rymligt och ljust sovrum med tre fönster och franska dörrar med utsikt över sjön. Dörrarna leder till en terrass som löper runt halva övre planet och ansluter till terrassen till sovrum 4.
Huvudsovrummet har luftkonditionering för kyla/värme och två täckta radiatorer. Härifrån nås en klädkammare med två stora inbyggda garderober, en på varje sida.

Badrum en suite, huvudsovrum
4 m x 3 m (12,23 m²). Helt kaklat med ett stort jacuzzi-badkar, dusch i marknivå, toalett och dubbelt handfat. Har elektriskt golvvärmesystem med termostat, två kromade värme-/handdukstorkar (en elektrisk och en för centralvärme), dubbelspegel med belysning, två eluttag och avluftare.

När man går ner till källaren från entréhallen hittar man:

Dubbelgarage
9,8 m x 3,9 m (38,06 m²). Med klinkergolv och vitmålade väggar. Det är ett ljust utrymme med flera eluttag och en automatisk sväng-/skjutport. Här finns den huvudsakliga elcentralen.

Från garaget nås:

Teknik-/installationsrum
L-formad yta (10,90 m²) som rymmer vattenpumpen, avhärdningssystemet och två vattentankar med total kapacitet på 2.000 liter.

Rekreationsområde i källaren
Stort lekrum och gym med separat belysning för varje zon. Lekytan har gott om utrymme för biljardbord och bord för ping-pong, medan gymzonen möjliggör installation av upp till fyra träningsmaskiner och har speglar från vägg till vägg.
Inom denna zon finns även tillgång till en liten förrådsdel med ett inbyggt vinkällarfack. Den totala ungefärliga ytan för detta fritidsområde är 80 m².

Från detta rum nås även inomhus:

Fristående lägenhet på bottenvåningen
Med egen ingång, stora fönster med elektriska persienner och en liten yttre terrass. Denna lägenhet har också utsikt över sjön och poolen.
Den har en modern planlösning med öppet amerikanskt koncept, med utrustat kök och en stor vardagsrum-matsalsyta på 50 m².
Från sittdelen nås två dubbelrum, vardera 5 m x 3 m.

Lägenheten har även ett komplett badrum, helt kaklat, med dusch i marknivå, toalett och modernt tvättställsmöbel med upplyst spegel och eluttag. Inkluderar elektrisk kromad värme-/handdukstork, elektriskt golvvärmesystem med termostat, avluftare och fönster med persienn.
Lägenhetens totala yta är cirka 80 m².

Privat pool och yttre rekreationsyta
Utomhus finns mogna och anlagda trädgårdar med många etablerade palmer och gräsmattor, allt bevattnas via ett automatiskt system som finns i ett litet rum intill villan. I detta rum finns även pannan för centralvärmen, kontrollerna till solpanelssystemet och varmvattenberedaren.

När man går ner till poolens privata område finns en stor terrasyta med gott om plats för många solstolar, bord och stolar.
Det utomhusplacerade köket är fullt utrustat med möbler, varmvattenberedare och gashäll. Det har även en grillhörna och en skuggad pergola.
Under detta kök finns poolrummet med alla nödvändiga kontroller.

Villan ligger längs en kort landsväg och det går att gå till hotellet med 4 stjärnor La Viñuela.