Villa till salu i Viñuela, Málaga

'VILLA EL LAGO' är en bostad av exceptionell kvalitet med en byggyta på inte mindre än 596 m².

Som man kan se på bilderna, handlar det om en bostad av hög kvalitet med en byggyta på inte mer och inte mindre än 596 m2.

I källarvåningen har vi ett dubbelgarage, tvättstuga, 2 förråd och gästlägenheten med sitt kompletta badrum med bubbelbadkar, två dubbelrum, kök och vardagsrum-matsal med direkt tillgång till terrassen med pool.
På bottenvåningen hittar vi entrén med sin toalett, 3 dubbelrum, 1 badrum och ett annat badrum ensuite i ett av rummen. Därefter har vi köket, matsalen och vardagsrummet med öppen spis. Naturligtvis finns det tillgång till en rymlig terrass, delvis täckt, med utsikt över träsket.

På övervåningen hittar vi ett annat dubbelrum med badrum ensuite utrustat med bubbelbadkar, klädkammare och litet vardagsrum. Här har vi också tillgång till en rymlig terrass.

Denna bostad erbjuds med olika alternativ för avslutning eftersom anpassningsarbetet pågår.

Alternativ A: Fullständig renovering nödvändig för DAFO: Inkluderar alla nödvändiga renoveringar för att få DAFO, som är:
a. Nödvändiga inre och yttre reparationer av säkerhets- och hälsoskäl.
b. Anpassning av marken och säkerställande av stenar.
c. Anpassning av alla el- och vatteninstallationer för att uppfylla gällande normer.
d. Installation av ett nytt dubbel avloppssystem för regnvatten och gråvatten.
e. Installation och igångsättning av en septiktank med aktiv rening med en hjälptank och återanvändning av det behandlade vattnet för bevattning.
f. Installation och igångsättning av en tryckgrupp, efter anslutningstester till vattennätet.
g. Återställande av alla ytor, med förberedda planteringslådor och terrassområde för att ta emot material på köparens bekostnad (tryckt betong, konstgräs, plattläggning).
h. Reparation av ingångsdörren för fordon till tomten med nya motorer och säkerställande av fundamentet för portarna.
i. Installation eller reparation av porttelefon och styrpanel för porten.
j. Igångsättning av luftkonditioneringen och rengöring av luftkanaler, inklusive gaspåfyllning. Uppdatering av Airzone-systemet så att varje rum kan ha sitt eget klimat genom det intelligenta kanalsystemet.

Alternativ B: Inkluderar dessutom hantering och behandling av DAFO, inklusive betalning av avgifter: Inkluderar all hantering med kommunen och arkitekten, inklusive:
a. Utarbetande av SAFO-minnesanteckningar.
b. Utarbetande av DAFO-projektet.
c. Presentation av DAFO-rapporten i kommunen.
d. Avräkning av avgifterna för mottagande av ärendet.
e. Slutlig anslutning till elnätet.
f. Slutlig anslutning till vattennätet.
g. Från denna punkt levereras huset med beboelighetslicens och därför tas 10% moms ut för första överföringen, så köparen betalar ingen ITP.

Alternativ C: Helt färdigt hus: Avslutning av huset med material av hög kvalitet, som inkluderar:
a. Hemautomatisering för persienner och belysning, kompatibel med Google Assistant och Alexa med högkvalitativt Schnider-system.
b. Installation av 5 kW solenergi från fotovoltaiska paneler, SunPower eller Solarwatt, med minst 25 års garanti.
c. Installation av en trefas nödgenerator.
d. Installation av AJAX-larmssystem av senaste generationen med 23 sensorer, inomhus- och utomhussiren, fjärrkontroller och 1 tangentbord, med app för Android/iOS.
e. Installation av WiFi Mesh-nätverk 6 eller högre, för att ge full täckning i huset, inomhus och utomhus, utan skuggor eller mörka områden.
f. Installation av Starlink-antenn för att ta emot internet via satellit, med en anslutningshastighet på cirka 320 Mbps i detta specifika område.
g. Fullständig installation av TDT och FM med högvinstantenn och 4G- och 5G-filter.
h. Ersättning av de 2 mekaniska dörrarna till garaget med 2 automatiserade och domotiserade rullportar, som kan styras från hemautomatiseringen eller med röst.
i. Installation av övervakningssystem med DOHA-kameror av senaste generationen med AI och igenkänning av människor, ansikten, fysiognomier, etc., inklusive inspelare kopplad till larmssystemet.
j. Reparation och igångsättning av poolen, inklusive ett nytt filtreringssystem, belysning och vattenbehandling.
k. Utvändig avslutning av poolområdet, med en zon av konstgräs närmare poolen och en annan av tryckt betong eller plattläggning runt den första.
l. Rengöringssystem (filtrering), avhärdning och osmos för vattnet, med konstant tryckmotor kopplad till cisternen.
m. Glasväggar i duscharna.
n. Översyn och målning av räcken och metallgaller.
o. System för varmvattenförsörjning genom aerotermi på bottenvåningen och övervåningen och genom elektrisk varmvattenberedare på källarvåningen.

Detta är en unik och modulär möjlighet.