Villa till salu i Orgiva, Granada

Relevant information about the property:

Beskrivning: En 402 m² stor yta av cortijo på en 9.829 m² finca, med gräs runt huset, som har mer än 40 olivträd, varav många är hundraåriga, fruktträd (citron, apelsin, fikon, granatäpple, loquat, vinrankor, etc.), och en trädgård, med garanterad och registrerad bevattningsvatten. Dessutom har den rättigheter till gemensamt brunnsvatten.
Plats: 5 minuter söder om Órgiva (Granada), i en dal känd för sina hundraåriga olivträd, med spektakulär utsikt över Sierra Nevada, byarna Cañar, Soportújar, Órgiva-dalen och Sierra de Lújar.
Husets orientering: Ingången mot norr med utsikt över Sierra Nevada och byn Cañar, huvudverandan med utsikt över Órgiva-dalen och Soportújar Sierra i öster, vardagsrum och terrass, samt huvud sovrum med terrass mot söder med utsikt över Sierra de Lújar, sovrumsfönster med utsikt över den hundraåriga olivlunden i väster.
Byggnadstyp:

Ytterväggar byggda i sten från de lokala floderna och vita väggar, och innerväggar byggda med betong och tegel, med exceptionellt effektiv isolering (stensull) som designats av den schweiziska specialistarkitekten Mr. Vouga som har erhållit en energicertifiering av "C".
Hela egendomen är helt inhägnad med trådnät förstärkt med cement och sten i botten för att förhindra att tamdjur och vilda djur kommer in eller ut.

Byggnader:

Huvudbyggnad (byggd 2006, Alpujarran stil): Inkluderar ingång, toalett, garderob, vardagsrum, matsal, kök med ö, strykrum, skafferi, gästsvit med komplett badrum och inbyggd garderob, bibliotek, master bedroom, komplett huvudbadrum med badkar och dusch, separat toalett, separat klädkammare med 2 inbyggda garderober, andra sovrum (för närvarande används som klädkammare), huvud täckt terrass, vardagsrum terrass med pergola, huvud sovrum terrass med pergola, utvändig veranda vid köksingång med inbyggd garderob och avskiljande vägg från huvudingången.
Sekundär oberoende byggnad: Inkluderar en oberoende lägenhet med veranda med pergola, studio med vardagsrum, sovrum med två sängar, pentry och komplett badrum.
Rymligt garage i den sekundära byggnaden.
Hundkoja med hus och stängsel, oberoende från andra byggnader.
Verktygsrum och vattenpump.
Cistern.
Septiktank.
Alla åtkomstrutter till egendomen och mellan byggnaderna är täckta med grus.

Beskrivning av huvudbyggnaden:

Entréhall med tillgång till toalett och rymlig garderob, kök, vardagsrum och tillgång till sovrum och kontor/bibliotek.
Kök med en central ö och inbyggd garderob kopplad till matsalen genom skjutdörrar.
Matsal med stort fönster med utsikt över Sierra Nevada, skjutdörr till vardagsrummet, vikdörrar till huvudverandan och tillgång till entréhallen.
Stryk- och skafferirum med köksingång.
Vardagsrum med öppen spis, stort fönster med utsikt över Órgiva-dalen, och två stora dörrfönster som leder till en utvändig terrass med pergola.
Gästsvit med komplett badrum och inbyggd garderob, fönster med utsikt över Sierra Nevada och västra fasaden med utsikt över olivlunden.
Kontor/Bibliotek med öppen spis, stora franska dörrfönster mot söder med utsikt över Órgiva-dalen och trädgårdstillgång, med tillgång till master bedroom och ett annat sovrum.
Master bedroom med stora franska dörrfönster på östra fasaden med utsikt över Órgiva-dalen, trädgårdstillgång, fönster på södra fasaden med utsikt över Sierra de Lújar, och tillgång till veranda med pergola. Dessutom har den automatiska metalljalusier.
Master bedroom har ett komplett badrum med badkar, separat dusch, separat toalett och en linneskåp.
Huvudbadrummet har tillgång till en oberoende klädkammare och till ett sekundärt sovrum.

Beskrivning av den sekundära byggnaden:

Delad i två helt oberoende delar: lägenhet och garage.
Oberoende lägenhet inklusive: veranda med pergola, studio med vardagsrum och sovrum med två sängar, två inbyggda garderober (en med pentry), och komplett badrum med flera fönster med inbyggda persienner, med utsikt över trädgården. Med luftkonditionering/värme pump och TV-kabelinstallation.
Garage med samma trä snickeri och dubbelglasade fönster med tilt-and-turn mekanism.
Hela byggnaden har ursprungligen designats för att möjliggöra att lägenheten och garaget kan bli en oberoende rymlig lägenhet.

Installationer:

Ansluten till dricksvatten- och elnätet.
Gas (butan) kök.
Inverter luftkonditionering/värme pump i huvudbyggnadens sovrum och lägenheten.
Oberoende blå värme elektrisk uppvärmning i alla rum.
Takfläkt i studien.
Förinstallation för takfläktar i vardagsrummet, matsalen, master bedroom och huvudverandan.
Huvudingångsdörrar till egendomen är automatiska, både fotgängare med intercom och automatiska bil dörrar.
Andra ingångsdörrar i botten av egendomen.
Elektriska jalusier i master bedroom.
Högkvalitativa träfönster med dubbelisolerande glas, tilt-and-turn öppning, och myggnät på många av dem.
Solinstallation för varmvatten, med en oberoende elektrisk värmare som backup.
Utvändig belysning med ljuspunkter på alla fasader, garageingång och egendomens ingång.
Oberoende dekorativa lampor för olivträden runt huset.
Överdimensionerad 150m³ cistern.
Sprinklerbevattning för gräsmattan och droppbevattning för fruktträd och olivträd över hela egendomen.
Oberoende perimeter vattenkrets med pumptryck för slangar.
8 m² verktygsbod och rum för jordbruksmaskiner i Alpujarran stil.
Överdimensionerad septiktank för hög intensiv användning, registrerad och legaliserad med årliga inspektioner.
Alarm.
Möjlighet att bygga en alberca (pool).
Möjlighet att installera solpaneler för elektricitet.

Material (högkvalitativa byggmaterial):

Interiör:

Vitmålad träinteriör snickeri.
Terrakotta-färgade keramiska golv inomhus.
Putsade och vitmålade väggar med ekologisk väggfärg.

Exteriör:

Träexteriör snickeri i dörrar och fönster med dubbelisolerande glas och inkluderar tilt-and-turn mekanism.
Inbrottsskyddande metalljalusier, fönster med metallpersienner i rummen (elektriska persienner i master bedroom), andra fönster med galler med andalusisk stil dekorativt mönster.
Utvändiga huvudverandagolv av samma keramiska plattor som inomhus. Andra utvändiga verandor och gångvägar runt huset i bakad lerplattor.
Huvudverandor är täckta med tak stödda av murverkskolumner och trädörrar.
Stenväggar med flodstenar och cement målade i vitt.
Pergolor av behandlade träloggar.

Kommentarer om egendomen:
El Cortijo sticker ut betydligt från andra i området på grund av flera faktorer: nybyggda byggnader med en modern layout och extraordinärt generösa dimensioner, samtidigt som den behåller den renaste Alpujarran-stilen, allt på en våning, utmärkt läge med exceptionell utsikt, hög energieffektivitet på grund av enastående isolering, solpaneler, korsventilation, och en privilegierad miljö med gamla olivträd, bevattningsrättigheter, fem minuter från Alpujarras huvudstad (Órgiva), inom ett bebott område med liknande egenskaper, och den är i perfekt skick. Den kommunala arkitekten, när han legaliserade huset, nämnde att det är ett av de vackraste och bäst byggda husen i kommunen. Lokala invånare, såsom byggare och tekniska arkitekter, berättar för oss att ett hus med sådan stil, storlek, layout och kvalitet är ganska unikt i hela området.
Huvudbyggnadens väggar har nyligen målats. Husets interiör har målats om. Tak på både huvud- och sekundärbyggnaden har reviderats och vattentätats. Avloppsrör i båda byggnaderna in- och utvändigt har kontrollerats, rengjorts och förbättrats. All egendomens ingång har lagts med ny grus. Avloppsstänger vid huvudingången är helt nyinstallerade. Det automatiska bevattningssystemet har reviderats och justerats helt.
Tillväxtpotential:

Lätt omvandling av garaget och den befintliga lägenheten till en stor oberoende lägenhet.
Lätt laglig konstruktion av en alberca (pool).
Stort land på nästan en hektar för självförsörjande livsstil, med inkludering av grönsaksodlingar, gårdsdjur (t.ex. höns), fruktträd och solinstallationer för elproduktion.
Huset är i perfekt skick, med uppdaterad underhåll.