Villa till salu i Nueva Andalucía Centro, Marbella, Málaga

Det som först gör denna villa särskilt framträdande är dess uppskattade lönsamhet:

Köpeskilling uppskattad: 1.000.000 €

Grundarbete: 150.000 € (580 €/m²)

Startinredning: 70.000 € (250 €/m²)

Variabel kostnad: 30.000 € till 200.000 € extra för färdigställanden, material och differentierande detaljer, beroende på exit-strategi.

Skatter (ITP utvecklare 2%): 20.000 €

Total kostnad för projektet: från 1.270.000 € till 1.470.000 €, beroende på nivån av investering i förbättringar.

Försäljningsscenarier

1.600.000 € → Konservativt scenario efter standardrenovering.

Vinst: 330.000 €

Avkastning: 26%

1.800.000 € → Realistiskt scenario, med en variabel kostnad på cirka 30.000 € mer i noggrann dekoration och uppdatering.

Vinst: 500.000 €

Avkastning: 38%

2.100.000 – 2.200.000 € → Optimistiskt scenario, med större variabel kostnad (upp till 200.000 €) i premium material, belysning och påverkan utomhus.

Vinst: 630.000 €

Avkastning: 41%

Den variabla kostnaden är hävstången som gör det möjligt att välja mellan en snabb och säker exit eller en försäljning med maximal kapitalvinst tack vare estetisk och kvalitetsmässig differentiering.

Egendomen
Belägen endast 5 minuter från Puerto Banús, förenar detta parhusvilla rymd, komfort och den äkta medelhavslivsstilen. Med 300 m² byggda på en tomt på 850 m² erbjuder den 5 sovrum och 4 badrum i ljusa och väl fördelade utrymmen.
Utomhus är det privata poolen omgiven av en frodig trädgård, tillsammans med ett chill-out-område perfekt för avkoppling eller umgänge.
Dessutom har bostaden ett låst garage för ett fordon och en extra plats för två bilar till.

Sammanfattningsvis är denna villa en dubbel möjlighet: njuta av en lyxfastighet i Puerto Banús eller omvandla den till ett investeringsprojekt med omedelbar avkastning. Den variabla kostnaden, väl kontrollerad, garanterar flexibilitet och maximerar vinsterna i enlighet med den valda strategin.