Tomt till salu i La Alcaidesa, Cádiz

Investering i stadsmark i La Alcaidesa, möjlighet med garageprojekt

En fantastisk investeringsmöjlighet presenteras i en stadsmark i La Alcaidesa, ett område i full utveckling inom Campo de Gibraltar, känt för sin ekonomiska och turistiska dynamik. Tomten har ett godkänt grund- och genomförandeprojekt för byggandet av 8 garage, en tillgång med hög efterfrågan i området på grund av den växande bostads- och hamnverksamheten.

Nyckelfördelar
1. Privilegierad läge
- La Alcaidesa är ett expanderande område, med projekt som Alcaidesa Marina, som har förstärkt sitt åtagande för hållbarhet och innovation, inklusive solcellsanläggningar och planer för kommersiell utvidgning.
- Nära till viktiga infrastrukturer, såsom marinan och motorvägen, vilket ökar värdet på stadsmarken.

2. Hög efterfrågan på garage
- Bristen på parkeringsplatser i urbaniserade områden och ökningen av invånare och turister i La Línea garanterar en snabb avkastning genom uthyrning eller försäljning.

3. Godkänt projekt:
- Tomten har redan licens för 8 garage, vilket minskar risker och byråkratiska processer, och påskyndar avkastningen på investeringen.

4. Konkurrenskraftigt pris.
- Jämfört med marknadsvärdet på stadsmark i liknande områden (t.ex. Las Palmas, där tomter på 100 m2 överstiger 135.000 €), kan denna möjlighet erbjuda en betydande rabatt.

5. Potential för värdeökning
- Priserna på stadsmark i Spanien har visat en uppåtgående trend under 2024 (+13% år över år), och kustområden som Campo de Gibraltar behåller en fortsatt attraktivitet för investerare.

Rekommendationer för investeraren
- Kontrollera byggbarheten: Bekräfta med den lokala PGOU de tillåtna bebyggelseindexen (COS) och tillåtna användningar.
- Lönsamhetsanalys: Jämför med garage i området (t.ex. i inkomstdeklarationer, beskattas oberoende parkeringsplatser med 1.1%-2.2% av det katastala värdet).
- Synergier med lokala projekt: Alcaidesa Marina planerar att öppna sitt kommersiella område 2025, vilket kan öka efterfrågan på parkeringsplatser.

Slutsats: Denna investering kombinerar säkerhet (godkänt projekt), växande efterfrågan och läge i ett strategiskt område, i linje med den urbana och turistiska utvecklingen av La Alcaidesa. Idealisk för investerare som söker konkreta tillgångar med likviditet.

Kostnader relaterade till köp och försäljning av köparen:
1200€ ca. Notarie och registrering
7% ITP - Skatteverket i Andalusien
1% Fastighetsmäklarsavgift