Villa till salu i El Pont d'Inca / Es Pont d'Inca, Marratxí, Mallorca

Högtstående fristående chalet i duplexutförande med pool – komfort, ljushet, yta och kvalitet i varje hörn, i en privilegierad miljö.

Referens: 08JT034.
Vi presenterar exklusivt denna fristående duplexbostad, uppförd 1988, belägen på en generös tomt om 708 m2, som förenar rymd, funktionalitet och en oslagbar naturmiljö.

Bebyggd yta 338,17 m2 enligt registerutdrag.
Bebyggd yta 333 m2 enligt fastighetsregistret (catastro).
Denna fastighet utgör en utmärkt möjlighet både som permanentbostad och som investering.
Överlämnas med mur och omgärdande inhägnad på fasaden mot såväl den yttre som den inre tomtgränsen, helt återställd.
Allt är helt lagligt och med intyg om beboelighet.

Planlösning och ytor.
Bostaden är fördelad på två plan:
Bottenvåning: (175,47 m2), inkluderar rymliga och ljusa gemensamma ytor, med två vardagsrum, två matsalar och en gästtoalett.
Köket är ett öppet amerikanskt kök mot matsalen, nytt, nyss färdigställt och fullt utrustat med moderna vitvaror, bänkskiva för stadsgas, stor tvättavdelning (coladuría) och kvalitativa ytmaterial.
Till detta kommer inglasade/övertäckta verandor på 35,19 m2, idealiska för att njuta året runt.

Första våningen: (127,51 m2), har fem dubbelrum med inbyggda garderober, två badrum en suite, varav ett nyligen renoverat, privat balkong, stor hall och en utmärkt terrass på 15 m2 i det huvudsakliga sovrummet.

Källare-förråd-bod på 14 m2 samt en fristående trähydda utomhus på 9 m2 som utökar förvaringsmöjligheterna.

Utemiljöer och utrustning.
Privat pool med salthaltigt vatten på ca 40 m2 (4x10) spegelyta, djup 2,25 m, till 1,30 m, med sydlig orientering för att kunna njuta av solen hela dagen.
Anlagd trädgårdsdel på 500 m2, med etablerade träd: 2 olivträd, 2 citronträd, 1 mullbär, 1 palm, 1 lagerträd, samt terrasser (solarium) med vattenuttag längs hela omkretsen.
Murad utomhusgrill, idealisk för familjesammankomster eller med vänner.
Inbyggd utomhusparkeringsplats, med automatiserad port.

Ytskikt och komfort.
Golv i vit marmor samt nytt parkett nyligen lagt i kök och i matsalen.
Fönster- och dörrsnickeri utomhus: med träpersienner (madera de norte) och aluminium, PVC-fönster med dubbelglas.
Fönster- och dörrsnickeri inomhus: i massiv nordträ (madera maciza de norte).
Två aktiva eldstäder som ger hemmet värme.
Uppvärmning: med radiatorer som försörjs av en gaspanna på diesel (gasoil) med en tank på 2.500 liter, och varmvatten för hushållet via samma system, samt flera nyinstallerade luftkonditioneringsapparater i senaste generation.
Cistern: dricksvatten med direkt påfyllning från det kommunala nätet (general), kapacitet 20.000 liter och uttags-/trycksystem.
Vattenavhärdare för hela bostaden.

Effektivitet och uppkoppling.
12 solpaneler för direkt förbrukning som stärker hemmets energieffektivitet, installerade 2022.
Fullständiga installationer för TV, telefon och fiberoptik, perfekta för distansarbete eller digital underhållning.

Läge och omgivning.
Fastigheten ligger i ett av Mallorcas mest prestigefyllda och eftertraktade bostadsområden, med breda gator med dubbelriktad trafik, lätt parkering, cykelbana, smidig tillfart till motorvägen, kollektivtrafik (EMT-busslinje, TIP och tågstation), samt alla nödvändiga tjänster.