Villa till salu i Formentera kommun, Formentera

Fastighet på Formentera, belägen endast 800 meter från stranden i Migjorn, i ett lugnt område och mycket nära det välkända området kring Playa Migjorn.

Fastigheten består av ett lantligt hus i bondstil på cirka 124 m², samt två ytterligare uthus på cirka 16 m² respektive 35 m², vilket ger en total boyta på cirka 185 m².

Huvudbyggnaden består av tre dubbelrum, ett vardagsrum, kök och flera utrymmen. Den har dessutom två stora terrasser på cirka 30 m² vardera, vilket gör att man fullt ut kan njuta av den naturliga omgivningen och husets läge.

Tomten har en yta på cirka 21 600 m² och är helt odlingsbar. Den har egen brunn och vattenbehållare. På tomten finns hundraåriga träd som olivträd, fikonträd, granatäppleträd, kaktusar och andra fruktträd, vilket skapar en etablerad naturmiljö med stort landskapsvärde.

En av de främsta fördelarna med denna fastighet är dess stora potential för utbyggnad. Enligt gällande bestämmelser kan den totala bebyggningsytan uppgå till cirka 600 m², vilket möjliggör en mycket betydande utveckling av fastigheten.

Konkret finns det möjlighet att utöka bebyggelsen med ytterligare cirka 363 m². Man kan också överväga att bygga en källare, som på Formentera kan utformas som en bostadsvåning med fönster, utgång till utsidan och praktisk användning. Resten av byggnadsarealen kan användas till kompletterande element som pool, pergolor, utomhusområden eller fritidsanläggningar som tennis- eller padelbanor.

Sammantaget möjliggör fastighetens utvecklingspotential genomförandet av ett storskaligt projekt, vilket avsevärt ökar dess värde och investeringsmöjligheter. Den maximalt tillåtna höjden för nybyggnation är 7 meter, vilket ytterligare utökar de arkitektoniska möjligheterna.

Fastigheten har delvis renoverats, inklusive förbättringar av el- och VVS-installationer, kök, golv och andra delar.

Den ligger i ett turistområde på ön, vilket i framtiden skulle kunna göra det möjligt att erhålla tillstånd för turistuthyrning, beroende på gällande regler på Balearerna. Dessutom ligger den en kort bit från Sant Ferran de ses Roques och nära bekvämligheter som en stormarknad, vilket kombinerar avskildhet, natur och god tillgänglighet.

Detta är en utmärkt investeringsmöjlighet på Formentera, både på grund av läget och den enorma potentialen för utbyggnad och värdestegring, perfekt för den som söker en fastighet med karaktär, rymd och närhet till havet.