Tomt till salu i Torredembarra, Tarragona

Tomten med urbant betyg i La Vila de Torredembarra antyder en intressant möjlighet till fastighetsutveckling i ett mycket kommersiellt område med god orientering (söder). Baserat på uppgifterna kan vi bryta ner några nyckelidéer om projektet:

Tomtens yta: 633 m2, vilket är en betydande storlek för ett flerfamiljprojekt.

Urban exploatering:

Totala byggbara ytan är 3 512 m2, vilket indikerar att projektet kan generera en betydande mängd bostads- och kommersutrymme.
Bottenvåning + 4 våningar: Denna konfiguration är vanlig i tätbebyggda stadsområden och möjliggör optimering av markanvändningen.
Maximal täthet:

100 m2 per bostad: Detta begränsar storleken på bostäderna och ser till att utvecklingen inte blir dominerad av stora enheter. Med denna täthet kan cirka 16 bostäder byggas.
Fördelning: 4 bostäder per våning: Indikerar en design som kan vara mycket effektiv vad gäller utrymme och flöde, med hög andel våningar per plan.
Kommersiella lokaler på bottenvåningen:

Användningen av bottenvåningen för kommersiella lokaler är idealisk med tanke på att marken ligger på en handelsgata, vilket skulle ge synlighet och möjligen hög efterfrågan på dessa utrymmen.
Garage i källaren:

Inkluderingen av en garageplats per bostad i källaren är ett mycket viktigt mervärde i en kommersiell och tät zon som denna, eftersom parkering ofta är begränsad i sådana miljöer.
Å sammanfattning verkar projektet genomförbart och väl genomtänkt inom den tillåtna stadsplaneringen. Blandet användning (kommersiella lokaler och bostäder) maximerar marknadsvärdet på tomten, och fördelningen av 16 våningar är lämplig för tomtens storlek.
La Vila de Torredembarra tillför ett betydande värde till fastighetsprojektet. Eftersom området är så väl anslutet och nära flera nyckeltjänster ökas dess attraktivitet både för investerare och framtida boende. Här beskriver jag hur de nämnda elementen förstärker projektet ytterligare:

Järnvägsstationen på 300 meters avstånd:
Denna närhet till järnvägsstationen är en nyckelfaktor eftersom den möjliggör snabb anslutning till andra städer i regionen, som Tarragona och Barcelona. Boende får enkel tillgång till kollektivtrafik, vilket kan locka yrkesverksamma som arbetar utanför Torredembarra.

Strand 400 meter bort:
Att vara så nära havet är ett stort dragplåster för köpare eller hyresgäster. Närheten till havet kan avsevärt öka bostädernas värde, särskilt i ett kustnära område som Torredembarra där efterfrågan på bostäder med åtkomst till stranden ofta är hög.

Järnvägsbusstation intill tomten:
Direkt tillgång till en busstation stärker tillgången till kollektivtrafik, vilket ökar bekvämligheten och minskar behovet av att använda bil för korta eller medellånga resor. Detta kan också vara attraktivt för en bredare målgrupp, inklusive studenter och äldre.

CAP på 900 meter:
Närheten till vårdcentralen (CAP) är en viktig fördel för familjer och äldre som värdesätter tillgång till medicinska tjänster nära hemmet.

15 minuter till Tarragona och 45 minuter till Barcelona:
Den snabba förbindelsen till Tarragona (bara 15 minuter) och Barcelona (45 minuter) ökar projektets värde eftersom dessa städer är viktiga ekonomiska och arbetscentra. Möjligheten att bo i en lugnare miljö som Torredembarra, samtidigt som man har goda förbindelser till större städer, kan vara mycket attraktivt för dem som söker bättre livskvalitet utan att offra närheten till arbets- eller studieställen.