Kommersiell till salu i Barcelona stad, Barcelona

Tredje våningen fastighet med en pålitlig hyresgäst i ett modernt bostadsområde.
Hyresavtal giltigt till 2049. Garanterad avkastningstillväxt från 6,4% till 8,2%.

En fastighet med en pålitlig hyresgäst är till salu i Terrassa, en förort till Barcelona som ligger bara 25 km från stadens centrum.

Omgivningar:

Modernt bostadsområde
Aktiv kommersiell zon, inklusive internationella återförsäljare som Papa John's, Lidl och Carrefour
Flera grönområden, inklusive stadens huvudpark som ligger endast 700 meter bort
Stort köpcentrum
Hållplatser för kollektivtrafik, inklusive en tågstation med lokal och långdistansservice
Fastigheten är uthyrd till en fitnessklubb som tillhör en stor internationell kedja.

Hyresvillkor:

Hyresstart: Januari 2024
Hyresperiod: 25 år
Obligatorisk prestationsperiod: 5 år
Månadshyra: 9 500 €
Årliga hyreshöjningar baserade på KPI (Konsumentprisindex) som börjar i januari 2028, med en garanterad minimiökning på 1% och en maximal ökning på 3,5%
Ytterligare fasta hyreshöjningar på 2% under år 6, 11, 16 och 21 av hyresavtalet
Detta säkerställer en garanterad avkastningstillväxt från 6,4% till minst 8,2%.

Fastigheten ligger i ett nybyggt bostadskomplex och har en 20 meter bred ljus fasad. Den totala ytan är 1 773 m², fördelat enligt följande:

Bottenvåning: 1 341 m²
Första våningen: 213 m²
Källare: 177 m²

Fitness Park, grundat i Frankrike 2009, är en av de snabbast växande premium fitnesskedjorna i världen. I början av 2025 driver varumärket cirka 366 klubbar globalt med mer än 1,2 miljoner aktiva medlemmar. År 2024 genererade gruppen totala intäkter på cirka 385 miljoner €, med ett genomsnitt på cirka 1 miljon € per klubb, med en EBITDA-marginal på 35% för sin franchisemodell. Företaget sysselsätter ungefär 1 500 personer världen över.

I Spanien lanserades Fitness Park 2020. I slutet av 2024 drev det 48 klubbar med cirka 329 anställda och mer än 189 000 aktiva användare, vilket genererade intäkter på cirka 60 miljoner € (inklusive 40 miljoner € från klubbar och 20 miljoner € från masterfranchising). Detta placerar Fitness Park bland de 4 bästa smart-pris operatörerna i den spanska fitnesssektorn, med aktiv expansion i Madrid, Barcelona, Valencia, Andalusien och andra regioner.

Terrassa är en satellitstad som ligger bara 25 km (25–30 minuter med bil eller tåg) från centrala Barcelona. Med en befolkning på över 225 000 rankas den bland de 10 största städerna i Katalonien och spelar en nyckelroll i Barcelonas storstadsområde. Historiskt sett en industriell knutpunkt känd för sin textilindustri, har Terrassa utvecklats till ett modernt centrum för lätt industri, hälsovård, logistik och utbildning.

Det är hem för campus vid Kataloniens tekniska universitet (UPC) och teknikparken Orbital 40, som främjar startups och vetenskaplig innovation. Staden erbjuder ett strategiskt läge med direkt tillgång till stora motorvägar och järnvägslinjer (FGC och RENFE), vilket ger snabba förbindelser till Barcelona, flygplatsen och hamnen.

Terrassa attraherar investerare med måttliga fastighetspriser, hög hyresavkastning och stark efterfrågan från studenter, familjer och yrkesverksamma. Kommunen erbjuder också starkt stöd för företag. Staden har en omfattande urban infrastruktur — skolor, sjukhus, köpcentrum, parker och kulturella platser. Dess säkerhet, komfort och livskvalitet gör den idealisk för både boende och arbete.

Dessutom gör dess arkitektoniska arv, inklusive den ikoniska modernistiska Masia Freixa, Terrassa till en kulturell magnet. Det är mer än bara en förort till Barcelona — det är ett tillväxtcentrum med hög investeringspotential, som förenar industriella rötter, en teknikdriven nutid och en hållbar urban framtid.