Kommersiell till salu i Madrid stad, Madrid

Tvåvånings kommersiell enhet med en långsiktig hyresgäst belägen i ett av Madrids mest prestigefyllda centrala distrikt. Hyresavtalet gäller till 2034. Garanterad avkastningstillväxt från 5,25 % till 5,5 %. Denna uthyrda tvåvånings kommersiella fastighet erbjuds till försäljning i ett av de mest eftertraktade områdena i centrala Madrid.

Prime-läge:

Beläget i ett av de dyraste och mest prestigefyllda kvarteren i den spanska huvudstaden
Bara 400 meter från den ikoniska Serrano-gatan, hem till exklusiva butiker som Cartier, Dior, Louis Vuitton, Tiffany, Gucci och Michael Kors
I nära anslutning till stora landmärken inklusive Bank of Spain, Plaza de Cibeles, Puerta de Alcalá
Rakt över gatan från Spaniens nationalbibliotek
Nära det nationella arkeologiska museet och Madrids vaxmuseum
Omgiven av lyxhotell inom en radie av 500 meter
Fastigheten ligger i ett område med enorm investeringspotential, där priserna på bostadsfastigheter i genomsnitt ligger på €9,000–€10,000/m², med årliga ökningar på över 18–19 % — vilket gör det till en av de mest värdefulla och snabbväxande fastighetszonerna i Madrid.

Fastigheten är för närvarande uthyrd till ett premium wellness-center.

Hyresvillkor:

Hyresavtal undertecknat: juni 2024
Varaktighet: 10 år
Icke-brytperiod: 4 år
Månadshyra: €14,000
Från juni 2026: €14,500/månad
Från juni 2027: årlig hyreshöjning baserat på det officiella konsumentprisindexet (IPC)
Gemenskapskostnader betalas av hyresgästen
Denna struktur säkerställer garanterad avkastningstillväxt från 5,25 % till minst 5,5 %.

Enheten ligger på de lägre nivåerna av en historisk bostadsbyggnad och har två oberoende ingångar från olika gator.
Total byggd yta: 540 m², fördelat enligt följande:

Bottenvåning: 310 m²
Källarplan: 230 m²
Hyresgästen är ett modernt företag som verkar inom fitness- och wellnesssegmentet. Studiokonceptet kombinerar högintensiva träningsprogram ("Styrka" och "Låg påverkan"), avancerade återhämtningsteknologier (inklusive bastur, isbad och infraröda kabiner) och ett café-loungeområde — vilket gör det till en attraktiv plats för dem som värdesätter fysisk prestation och holistisk återhämtning.

Därmed representerar centret en kompakt men innovativ urban wellnessklubb, som sömlöst integrerar styrketräning, återställande metoder och en stilren miljö för avkoppling och välbefinnande.

Om Justicia-distriktet, Madrid
Justicia är ett centralt kvarter i Madrid, en del av Centro-distriktet, beläget cirka 1 km från Plaza Mayor och Puerta del Sol. Befolkningen är cirka 18,000 invånare.

Investeringsattraktivitet:

Unik blandning av vacker modernism och tidigt 1900-talets arkitektur med en raffinerad urban atmosfär som påminner om parisiska boulevarder
Inkluderar mikrokvarteren Chueca och Salesas, var och en med sin egen distinkta karaktär och exklusiva dragningskraft
Omgiven av toppkulturella institutioner: nationalbiblioteket, Palacio de Justicia, museer, kända teatrar (María Guerrero, Infanta Isabel) och samtida konstgallerier
Premium-infrastruktur: lyxshopping, signaturrestauranger och caféer, Chuecas livliga barer, kulturella marknader (t.ex. Mercado de San Antón)
Utmärkt kollektivtrafik: korsning av 5 tunnelbanelinjer (1, 2, 4, 5, 10) och Cercanías pendeltågsstationer (Recoletos och Sol) som erbjuder snabb tillgång till andra delar av staden och flygplatsen

Vänligen notera:
Agenturens provision ingår inte i fastighetspriset och betalas separat. Denna fastighet är för närvarande tillgänglig; dock, på ägarnas begäran, kan visuella material inte återspegla dess faktiska skick. Detaljerad information ges strikt efter att en juridisk relation har formaliserats.